Ai đứng sau Charm Diamond bị cảnh báo huy động vốn trái phép?

Vào tháng 4/2024, UBND phường Dĩ An (TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương) đã cắm bảng thông báo, khuyến cáo người dân phải cảnh giác khi mua căn hộ tại dự án chung cư cao tầng khối B4, thuộc Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần, thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 (có tên thương mại là Charm Diamond).

Theo nội dung trên bảng thông báo, dự án Charm Dimond chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn trong dự án do chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định.

Dự án Charm Diamond bị cảnh báo vì hành vi mở bán trái pháp luật.

Theo lãnh đạo UBND phường Dĩ An, việc cắm biển cảnh báo này xuất phát từ việc trong thời gian qua phường nhận thấy dù dự án chưa đủ điều kiện để huy động vốn của khách hàng như dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa đóng tiền sử dụng đất… nhưng đơn vị phát triển dự án là Charm Group vẫn cho các sàn giao dịch và nhân viên môi giới quảng cáo, chào bán sản phẩm căn hộ chung cư tại dự án này.

Để bảo đảm quyền lợi của người dân, UBND phường đã cắm biển cảnh báo để người dân được biết về pháp lý dự án, tránh tình trạng mua dự án khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

Được biết, dự án Charm Diamond nằm trong tổng thể dự án Charm City có tổng diện tích hơn 5,8 ha, quy mô dự án bao gồm 1 tòa tháp cao 35 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 564 căn hộ, 17 căn shophouse thương mại 2 tầng và 12 căn nhà phố liền kề.

Phối cảnh Charm Diamond

Ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho hay: “Tới thời điểm hiện nay, Sở Xây dựng chưa cấp văn bản chứng nhận đủ điều kiện huy động vốn hoặc bán nhà ở hình thành trong tương lai cho dự án chung cư cao tầng khối B4, thuộc khu liên hợp cao ốc Sóng Thần, khu phức hợp Charm Plaza 1 vì dự án trên chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định”.

Liên quan đến việc một số sàn môi giới đã tổ chức huy động vốn từ khách hàng thông qua nhiều hình thức tại dự án trên, ông Tuấn Anh cho biết sẽ đề nghị Thanh tra Sở kiểm tra, nếu phát hiện vi phạm sẽ xử lý theo các quy định.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũng chia sẻ rằng, hiện nay không ít các chủ đầu tư, công ty phát triển dự án, đơn vị môi giới “lách luật” thực hiện việc tổ chức mua bán huy động vốn dưới các hình thức như “Phiếu ưu cầu quyền ưu tiên, phiếu đặt cọc, phiếu đăng ký nguyện vọng…”.

Tuy nhiên, theo cơ quan chức năng thì đây là những giao dịch dân sự giữa người dân và các công ty nên rủi ro xảy ra tranh chấp là có thể.

Được biết, chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (DCT Partners Việt Nam), một thành viên của Tập đoàn Charm Group.

Dự án Charm Diamond chưa cấp văn bản chứng nhận đủ điều kiện huy động vốn hoặc bán nhà ở hình thành trong tương lai

Theo BCTC năm 2023 của DCT Partners Việt Nam, công ty địa ốc này ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh, lợi nhuận sau thuế đạt 8 tỷ đồng, “bốc hơi” 98,1% so với cùng kỳ năm 2022 (421,4 tỷ đồng).

Tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của DCT Partners Việt Nam là 675 tỷ đồng, tăng 1,4% so với đầu năm (666 tỷ đồng). Nợ phải trả của doanh nghiệp giảm từ 2.864 tỷ đồng hồi đầu năm, xuống 2.700 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2023.

Trong đó, dư nợ trái phiếu gần như đi ngang so với đầu năm ở mức khoảng 2.000 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh, khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) trong năm 2023 chỉ đạt 1%, chênh lệch “khủng” so với con số này ở năm 2022 là 62%.

Vốn điều lệ của DCT Partners Việt Nam hiện là 302,7 tỷ đồng. Lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Doanh nghiệp có trụ sở tại số 115 đường DT743C, khu phố Thống Nhất, phường Dĩ An, TP Dĩ An, Bình Dương. Người đại diện pháp luật là Tổng Giám đốc Nguyễn Hữu Nghĩa.

Minh Châu (t/h)