Bất động sản có dấu hiệu khởi sắc sau gần 2 năm 'thanh lọc tự nhiên'

Khép lại năm 2023 đầy khó khăn, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS đã sửa đổi và chính thức được Quốc hội thông qua, được kỳ vọng sẽ đem lại hiệu ứng và tác động tích cực tới thị trường. Chính phủ cùng các bộ, ngành liên quan đang khẩn trương xây dựng các dự thảo Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành các luật.

Bên cạnh đó, tại thời điểm tháng 3/2024, lãi suất tiết kiệm chỉ dao động từ 1,7% đến cao nhất 4,65%/năm, tương đương hoặc thấp hơn tỷ lệ lạm phát dự kiến khoảng 4 - 4,5% trong năm 2024. Môi trường lãi suất thấp đã quay trở lại và ở mức hấp dẫn để đầu tư. Về phía các doanh nghiệp BĐS, sau gần 2 năm "thanh lọc tự nhiên", thị trường còn lại chủ yếu là các nhà phát triển uy tín với thực lực tốt. Niềm tin thị trường cũng dần trở lại.

Chính phủ đã rất quyết liệt tiếp tục tháo gỡ triệt để những khó khăn còn vướng mắc của thị trường bất động sản.

Năm 2023, CTCP Vinhomes (VHM) ghi nhận 103.334 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng trưởng 66% so với năm 2022, trong đó tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào doanh thu tài chính đạt 121.400 tỷ đồng, tăng 49% so với năm 2022, phần lớn nhờ bàn giao 9.800 căn bất động sản thấp tầng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

Khấu trừ chi phí, lợi nhuận hợp nhất sau thuế của Công ty cũng vượt kế hoạch năm đề ra, đạt 33.300 tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước.

Theo báo cáo thị trường BĐS Việt Nam 2023 - 2024: "Điểm phục hồi và đà bứt tốc" được thực hiện bởi nhóm chuyên gia cao cấp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cho thấy, thị trường đang ở đáy của hình "chữ U" và đang trong chu kỳ đi ngang. Dự kiến, chu kỳ sẽ tiếp tục đi ngang, nhưng có xu hướng nhích dần lên. Từ đầu năm 2024, thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn tạo đà phục hồi. VIRES dự báo, thị trường sẽ chính thức phục hồi theo xu hướng hình "chữ V" từ cuối quý II/2024. Tuy nhiên, xu hướng, tốc độ đi lên khá chậm và phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Tại diễn đàn bất động sản mùa Xuân lần thứ IV mới đây, lãnh đạo Bộ Xây dựng, các chuyên gia, nhà khoa học, đại diện doanh nghiệp BĐS đã thảo luận những chủ đề mang tính quyết định đối với sự phục hồi của thị trường BĐS giai đoạn tới, tình hình kinh tế vĩ mô 2024 - 2025, nền tảng pháp lý tạo động lực cho giai đoạn chuyển mình mới của thị trường. Đặc biệt là việc thực thi 3 bộ luật "xương sống" của thị trường và tháo gỡ vướng mắc trong các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành.

Minh Phong