Đề xuất phá bỏ các biệt thự 12B, 12C trong khu Dinh II Đà Lạt để xây mới là chưa phù hợp

Cổng vào khu vực Dinh II Đà Lạt hiện nay. Ảnh: Lâm Viên

Theo đó, UBND tỉnh Lâm Đồng có ý kiến chưa xem xét phê duyệt Đồ án như đề xuất của Sở Xây dựng tại tờ trình, bởi các lý do:

Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực Dinh II chưa đánh giá cụ thể hiện trạng các công trình để đưa ra các giải pháp trùng tu, sửa chữa (đối với Dinh II); nâng cấp, cải tạo (đối với biệt thự 12A), cải tạo, mở rộng (đối với biệt thự 12B, 12C…).

Đồng thời, chưa đưa ra phương án kiến trúc phù hợp với các khối nhà biệt thự hiện hữu khi thực hiện cải tạo, mở rộng. Bản vẽ kèm theo thể hiện tháo dỡ, phá bỏ các biệt thự 12B, 12C để xây mới là chưa phù hợp. Quy hoạch bố trí một số chòi nghỉ chân, đường mở mới lộ giới 4m và đường đi bộ không phù hợp với kiến trúc cảnh quan và địa hình của khu vực.

Bên cạnh đó, quy định quản lý theo Đồ án chưa phù hợp với hiện trạng, kiến trúc. Các giải pháp về quản lý kiến trúc, vật liệu xây dựng, màu sắc công trình chưa phù hợp với từng khối nhà biệt thự và cảnh quan khu vực. Chưa cụ thể, chi tiết việc quản lý các công trình so với chỉ giới đường đỏ của đường...

“Giao Sở Xây dựng chỉ đạo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh chủ trì, phối hợp với đơn vị tư vấn rà soát, nghiên cứu các nội dung nêu trên để hoàn thiện đồ án, báo cáo UBND tỉnh cho ý kiến trước khi trình thẩm định phê duyệt, hoàn thành trước ngày 16.9.2023” – Văn bản của UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo.

Dinh II tọa lạc trên đồi thông thuộc tuyến đường Trần Hưng Đạo, phường 10, thành phố Đà Lạt, xây dựng từ những năm 1933. Ảnh: Mrhome

Như Người Đô Thị đã thông tin, tổng mức đầu tư trùng tu, nâng cấp khu vực Dinh II, Đà Lạt dự kiến 24,25 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách tỉnh giai đoạn 2021-2025. Theo phương án đầu tư, khai thác trong thời gian tới được đề xuất:

Đối với khu vực nhà Dinh: Lập dự án trùng tu, nâng cấp phục vụ khai thác tham quan du lịch (chủ đề chính là phục dựng lại theo mô hình sử dụng từ thời Toàn quyền Đông dương có kết hợp một số yếu tố được thay đổi trong thời kỳ chính quyền miền Nam Việt Nam); mô hình tham quan tương tự như Dinh I...

Tổng diện tích các hạng mục cải tạo, sửa chữa, xây mới là 6.322,l m2, trong đó: Quy mô đầu tư cải tạo, trùng tu Dinh II có tổng diện tích sàn 2.084,l m2 (tầng bán hầm diện tích 215,7 m2, tầng 1 diện tích 1.215,6 m2, tầng 2 diện tích 652,8 m2); Cải tạo cảnh quan 1.760 m2; Xây mới bãi xe 1.882 m2; Xây mới công trình quán cà phê trong ngoài nhà 554 m2; Xây mới 2 chòi nghỉ chân diện tích 42 m2.

Sau khi hoàn thành dự án, sử dụng bộ máy nhân sự hiện nay của Nhà khách UBND tỉnh để quản lý, khai thác, vận hành Khu di tích Dinh II.

Khu vực còn lại ngoài phạm vi Dinh II dự kiến thu hút đầu tư xã hội hóa (tổ chức lập quy hoạch để đấu giá quyền sử dụng đất thu hút nhà đầu tư), cụ thể:

Đối với biệt thự số 12A (thuộc danh mục bảo tồn): Đầu tư nâng cấp thành biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp phục vụ đón tiếp khách của tỉnh (kể cả các đoàn khách cấp cao của Trung ương) và kết hợp khai thác kinh doanh.

Đối với khu vực nhà hàng và biệt thự số 12B, 12C và khuôn viên đất trống trong khu vực: Tổ chức lập quy hoạch chi tiết (cho tài trợ quy hoạch nếu có đơn vị đăng ký) để hoàn thiện hồ sơ, thủ tục tổ chức đấu giá lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức xã hội hóa. Khu vực rừng thông hiện hữu tiếp tục giữ gìn để bảo tồn, tôn tạo cảnh quan.

Tổng diện tích khuôn viên khu vực Dinh II là 82.160 m2. Khu vực ngoài phạm vi Dinh II dự kiến tổ chức lập quy hoạch để đấu giá quyền sử dụng đất thu hút nhà đầu tư. Ảnh: Mrhome. Ảnh: Mrhome

Hình thức thực hiện đối với biệt thự số 12A là trùng tu, nâng cấp. Khu vực nhà hàng, biệt thự 12B, 12C, nhà văn phòng sẽ đầu tư xây dựng mới với mục đích du lịch, nghỉ dưỡng, nhà hàng ăn uống.

Hình thức đầu tư được đề xuất là tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Thời gian cho thuê từ 20 - 50 năm, giá cho thuê theo quy định hiện hành của nhà nước.

“Lựa chọn nhà đầu tư có năng lực tài chính, năng lực quản trị doanh nghiệp, có kinh nghiệm trong lĩnh vực du lịch. Đầu tư, phát triển thành điểm du lịch, nghỉ dưỡng chất lượng cao của tỉnh, đồng thời đáp ứng được một phần nhu cầu phục vụ khách và nhiệm vụ chính trị của tỉnh.

Bảo tồn, tôn tạo, chỉnh trang, đầu tư xây dựng đảm bảo không phá vỡ cảnh quan, gìn giữ các giá trị về kiến trúc, lịch sử, văn hóa, phù hợp với quy hoạch được duyệt” – văn bản số 389 ngày 26.1.2021 của Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Lâm Đồng gửi Ban Thường vụ Tỉnh ủy báo cáo, xin ý kiến về phương án đầu tư trùng tu, nâng cấp khu vực Dinh II, cho biết.

Minh Hoàng – Hữu Tiến

Theo một số tài liệu, Dinh II xây dựng vào khoảng năm 1933, là dinh thự mùa hè của Toàn quyền Đông Dương Jean Decoux, nên còn gọi là Dinh Toàn quyền. Đây là nơi ở và làm việc của Jean Decoux vào mùa hè hàng năm, từ tháng 5 đến tháng 10.

Để bảo đảm an toàn tuyệt đối cho bản thân và gia đình, Toàn quyền Jean Decoux đã cho xây dựng những đường hầm bí mật và kiên cố.

Thời kỳ Tổng thống Ngô Đình Diệm, Dinh II là nơi nghỉ mát của gia đình Ngô Đình Nhu và vợ là Trần Lệ Xuân. Tướng Nguyễn Khánh cũng chọn Dinh II làm Tổng hành dinh trong mùa nghỉ mát. Ở Đà Lạt còn hai dinh khác là Dinh I và Dinh III.