Giá nhà chung cư có thể giảm?
Với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Thế nhưng, với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm các thành phố lớn thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở do phát sinh thêm các hộ gia đình, đặc biệt là từ nhu cầu 'ra ở riêng' của thế hệ trẻ tách từ các đại gia đình. Sự thiếu hụt nguồn cung đang tiếp tục đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa, trong khi thu nhập không tăng.
Thị trường bất động sản 2 năm trở lại đây vẫn gặp nhiều khó khăn, nhiều phân khúc có dấu hiệu suy giảm, thậm chí “đóng băng”. Nhưng chỉ riêng nhà chung cư lại được săn lùng nhiều nhất và tăng giá liên tục. Hiện giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội khoảng 56 triệu đồng/m2. Còn TPHCM ghi nhận giá trung bình ở ngưỡng 61 triệu đồng/m2. Các căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.
Để giải quyết bài toán về nghịch lý giá chung cư bỏ xa mức thu nhập của người dân, phá bỏ được mức giá đang tăng cao này là rất khó. Bởi các dự án bất động sản với khâu chuẩn bị đầu tư kéo dài khiến nguồn cung không thể đáp ứng ngay. Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý; giá đất thiết lập mặt bằng mới; chi phí vật liệu xây dựng tăng; chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù tăng. Tất cả cộng vào giá thành căn hộ được hình thành sau đó.
Theo các chuyên gia, sự thiếu hụt nguồn cung sẽ còn đẩy giá nhà chung cư tại các đô thị lớn tăng cao hơn nữa trong năm nay. Việc tìm căn hộ sẽ càng khó khăn đối với người có thu nhập hạn chế, gia đình trẻ, gia đình từ vùng nông thôn về thành phố không chỉ năm nay, mà sẽ còn kéo dài qua 2025-2026.
Mời quý vị theo dõi nội dung chi tiết!
Nguồn Quốc Hội TV: https://www.quochoitv.vn/gia-nha-chung-cu-co-the-giam-220220.htm
