50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê: Mục tiêu lớn của TP.HCM trong giai đoạn 2026-2030

Phát biểu khai mạc Hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TP.HCM do UBND TP.HCM phối hợp với Sở Xây dựng TP.HCM và Hội Khoa học Kỹ thuật Xây dựng TP.HCM tổ chức chiều 9/6, ông Nguyễn Công Vinh - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM nhấn mạnh, sau khi mở rộng không gian phát triển, nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng gia tăng trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của nhiều nhóm lao động vẫn còn hạn chế.

Vì vậy, Thành phố sẽ từng bước chuyển từ tư duy phát triển nhà ở để bán sang phát triển đồng thời nhà ở sở hữu và nhà ở cho thuê, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, nhất là công nhân, người lao động, người trẻ, người nhập cư, cán bộ, công chức và các đối tượng yếu thế.

Ông Nguyễn Công Vinh - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM phát biểu khai

Ông Khải Quốc Bình - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, thách thức lớn nhất hiện nay không phải là nhu cầu mà là nguồn cung. Thành phố đang phải phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030, trong đó có khoảng 50.000 căn dành cho thuê.

Để đạt mục tiêu này, TP.HCM đề xuất áp dụng cơ chế “luồng xanh” đối với các dự án nhà ở xã hội, cắt giảm ít nhất 50% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư; đồng thời mở rộng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội lên khoảng 1.740 ha đến năm 2040.

Khối doanh nghiệp tư nhân đăng ký tham gia phát triển nhà ở cho thuê

Theo ông Võ Khắc Thái - Chủ tịch Liên đoàn Lao động TP.HCM, cần phát triển đồng bộ nhà ở với khu công nghiệp, trường học, y tế và hạ tầng xã hội; đồng thời mở rộng mô hình liên kết giữa công đoàn, doanh nghiệp đầu tư và doanh nghiệp sử dụng lao động nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho công nhân một cách bền vững.

Ông Phan Trần Huy Hùng - Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kỹ thuật Xây dựng TP.HCM đề xuất 6 nhóm giải pháp phát triển nhà ở cho thuê gồm: Gắn với các cực việc làm và phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD); nâng cao chất lượng cư trú; phát triển mô hình nhà ở cho thuê chuyên nghiệp; cải tạo hệ thống nhà trọ hiện hữu; hoàn thiện khung pháp lý và cơ chế khuyến khích đầu tư; tăng cường phối hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, hội nghề nghiệp và các cơ sở nghiên cứu.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhà ở cho thuê là loại hình có thời gian hoàn vốn dài nên cần được hưởng các ưu đãi tương đương hoặc cao hơn nhà ở xã hội để bán.

HoREA đề xuất miễn, giảm tiền sử dụng đất; hỗ trợ lãi suất; đồng thời tạo cơ chế khai thác dự án ổn định trong dài hạn để doanh nghiệp yên tâm đầu tư. Mục tiêu hướng tới là giúp chi phí thuê nhà chỉ chiếm khoảng 20% thu nhập của người lao động.

Liên quan đến nguồn vốn, ông Đỗ Xuân Trung - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh khu vực 2 nhấn mạnh, cần phát huy vai trò của Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM, Quỹ Nhà ở quốc gia và các tổ chức tín dụng trong việc hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư, đồng thời tận dụng quỹ nhà tái định cư và tài sản công chưa sử dụng hiệu quả để bổ sung nguồn cung nhà ở cho thuê.

Ông Nguyễn Quang Thanh - Phó Giám đốc Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC) cho rằng để phát triển thị trường nhà ở cho thuê bền vững cần đa dạng hóa các kênh huy động vốn trung và dài hạn. Việc kết hợp nguồn lực từ ngân sách, các định chế tài chính và khu vực tư nhân sẽ tạo nền tảng quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Văn Được - Chủ tịch UBND TP.HCM

Kết luận hội nghị, ông Nguyễn Văn Được - Chủ tịch UBND TP.HCM khẳng định phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là giải pháp an sinh xã hội mà còn là nhiệm vụ chiến lược nhằm nâng cao chất lượng sống của người dân, thu hút và giữ chân nguồn nhân lực, góp phần xây dựng TP.HCM trở thành đô thị hiện đại, văn minh, phát triển nhanh và bền vững trong giai đoạn mới.