Bình Chánh thông tin về việc chuyển mục đích sử dụng đất tại các khu vực quy hoạch

UBND huyện Bình Chánh (TP.HCM) vừa có văn bản chỉ đạo liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong các đồ án quy hoạch phân khu theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị.

Diện tích chuyển mục đích sử dụng từ các loại đất khác sang đất ở căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân. Ảnh: NGUYỆT NHI

Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 5, khoản 5 Điều 116, khoản 1 Điều 122 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 1 Điều 44 Nghị định số 102 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Liên quan về quy hoạch và kết nối hạ tầng, huyện Bình Chánh quy định rõ vị trí khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng phải phù hợp về quy hoạch (xác định vị trí cụ thể có chức năng quy hoạch là đất ở), tiếp giáp đường giao thông trong đồ án quy hoạch được phê duyệt và do UBND huyện Bình Chánh quản lý theo quy định. Đồng thời phải đảm bảo tính thống nhất tại các đồ án quy hoạch có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai năm 2024, khoản 2, khoản 5 và khoản 6 Điều 44 Nghị định 102 và các quy định khác có liên quan.

Diện tích đất chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân để xem xét, giải quyết theo đúng quy định.

Ông Huỳnh Cao Cường, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh chỉ đạo Trưởng Phòng TN&MT, Trưởng Phòng Quản lý đô thị và Chủ tịch UBND xã, thị trấn tăng cường kiểm tra, quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng, quy hoạch. Từ đó kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng chủ trương, quy định của pháp luật để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, tách thửa, xây dựng không đúng quy định pháp luật để trục lợi, dẫn đến phá vỡ quy hoạch được phê duyệt, ảnh hưởng đến công tác phát triển đô thị.

Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh yêu cầu Phòng Quản lý đô thị phối hợp Phòng TN&MT, có ý kiến về quy hoạch, pháp luật xây dựng và kết nối hạ tầng khi xem xét giải quyết hồ sơ chuyển mục đích. Đồng thời, phối hợp Sở QH-KT rà soát đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000. Hoặc tổ chức triển khai lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đối với các ô phố có chức năng quy hoạch “đất sử dụng hỗn hợp”.

Cụ thể là đất có nhiều chức năng như nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng, công viên cây xanh... nhưng chưa thể xác định được vị trí cụ thể tại đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000. Việc này nhằm xác định vị trí đất ở cụ thể trên ô phố, làm cơ sở chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa...

NGUYỄN CHÂU