Cách New York siết quản lý Airbnb

Thành phố New York vừa công bố những quy định mới liên quan đến dịch vụ cho thuê chỗ ở ngắn hạn.

Bắt đầu từ tháng 9 này, chủ nhà muốn mở cửa đón khách Airbnb phải đăng ký để được cấp mã số hoạt động; chủ nhà phải sống tại địa điểm cho thuê khi có khách ở; bất kể số giường, mỗi lần chỉ được đón tối đa hai khách; cả chủ và khách phải để cửa tất cả các phòng mở sẵn, không được khóa nên khách dù thuê một phòng cũng có thể đi khắp nhà.

Đây chỉ là một số nét chính của các quy định mới, trên thực tế sẽ biến chủ nhà Airbnb và khách thành “bạn ở cùng phòng”, còn nếu muốn riêng tư du khách sẽ phải vào khách sạn để ở! Các quy định này sẽ áp dụng cho các địa điểm cho khách thuê ngắn hạn, dưới 30 ngày.

Mục đích của thành phố New York khi ban hành các quy định này là nhắm đến ba chuyện: ngăn ngừa tình trạng cho thuê nhà trái phép; bảo vệ du khách và cộng đồng; giảm bớt tình trạng căng thẳng thiếu nhà cho thuê. Trước đây New York cũng có nhiều quy định với các nơi đăng ký cho thuê chỗ ở trên Airbnb nhưng khó lòng thực thi vì chủ nhà ngó lơ, không đăng ký.

Nay quy định bắt buộc chủ nhà phải đăng ký với thành phố, trả lệ phí 145 đô la Mỹ và nếu được chấp nhận sẽ được cấp mã số đăng ký và chủ nhà sẽ đăng mã số này khi quảng bá dịch vụ trên Airbnb.

New York sẽ phối hợp để buộc Airbnb ngưng hợp tác với các nhà không có mã số. Airbnb tuyên bố sẽ tuân thủ luật mới nhưng với khách đã lỡ giữ chỗ vẫn có thể thuê theo cách cũ đến ngày 1-12, sau ngày đó Airbnb sẽ hủy các địa điểm chưa có mã số đăng ký.

Nói mục đích thứ nhì là bảo vệ du khách và cộng đồng chứ thực ra New York và nhiều thành phố khác rất đau đầu trước vô số lời than phiền của các khu phố có nhà cho thuê kiểu Airbnb.

Du khách thuê ngắn hạn thường tổ chức tiệc tùng thâu đêm, nhậu nhẹt ca hát ầm ĩ. Còn với mục đích điều tiết cung cầu trên thị trường cho thuê nhà thì hiện nay tại New York có chừng 38.500 địa điểm rao cho thuê ngắn hạn, do các chủ căn hộ thay vì ký hợp đồng cho thuê dài hạn đã chuyển sang kinh doanh trên Airbnb vì thu nhập cao hơn. Doanh thu của các nơi cho thuê ngắn hạn kiểu này chừng 85 triệu đô la.

Theo tờ Washington Post, cho đến cuối tháng 8, New York chỉ mới nhận được 3.250 hồ sơ đăng ký, trong đó đã cấp 257 giấy phép, từ chối 72 hồ sơ và trả lại 479 hồ sơ để bổ sung thông tin. Chủ nhà vi phạm các quy định mới sẽ bị phạt từ 100-5.000 đô la, các lần vi phạm sau sẽ phạt nặng hơn.

Nhiều người đang có nhà cho thuê trên Airbnb cho rằng, du khách sẽ không thoải mái để phòng không khóa khi đi ra ngoài dạo phố, chủ nhà cũng không muốn chia sẻ toàn bộ không gian với người lạ. Nhiều người mua hay thuê nhiều căn hộ để kinh doanh trên Airbnb; nay quy định buộc họ phải ở chung với khách sẽ làm khó họ, không thể phân thân có mặt khắp các căn hộ kinh doanh.

Vì thế họ dự báo số nhà đăng ký cho thuê ngắn hạn sẽ giảm mạnh trong thời gian tới. Nhiều người đang cân nhắc không biết có nên làm hồ sơ đăng ký với thành phố hay chuyển sang cho thuê dài hạn.

Số lượng du khách đến New York vào năm 2022 là 56 triệu lượt người, dự báo lên đến 63 triệu lượt người trong năm nay. Thành phố có 127.000 phòng khách sạn nên tỷ lệ lấp đầy phòng luôn ở mức cao. Các chỗ cho thuê ngắn hạn Airbnb giúp giảm bớt áp lực lên khách sạn và cho du khách thêm nhiều chọn lựa.

Với các quy định mới, chưa biết thị trường sẽ diễn biến như thế nào nhưng chắc chắn những ai từng quen lên Airbnb tìm chỗ ở sẽ thất vọng vì khó tìm chỗ ở so với trước, nếu có giá ắt sẽ cao hơn.

Một số thành phố khác trên thế giới cũng từng hạn chế Airbnb vì nhiều lý do. Dallas chỉ cho Airbnb hoạt động ở một số khu vực cụ thể trong thành phố để ngăn ngừa việc tổ chức tiệc tùng ầm ĩ. Ở San Francisco, chủ nhà chỉ được lên Airbnb rao cho thuê mỗi năm được tối đa 90 ngày. Amsterdam hạn chế còn 30 ngày/năm và Paris – 120 ngày/năm. Berlin trước đây cấm hẳn Airbnb nhưng đã bỏ lệnh cấm này từ năm 2018.

Bên cạnh các quy định mới, thành phố New York đã có quy định cho phép ban quản lý các tòa nhà chung cư tự quyết định việc cấm hẳn việc cho thuê ngắn hạn trong chung cư – hiện đã có 9.000 tòa nhà áp dụng cách thức quản lý này.

Nguyễn Vũ