Cách tính tiền sử dụng đất: Làm rõ mốc 1/7/2014 để người dân tránh vướng mắc pháp lý
Bộ Tài chính khẳng định mốc 1/7/2014 chỉ áp dụng cho nhóm đất đặc thù bị tách thửa trong quá trình đo đạc bản đồ, giúp minh bạch hóa thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Quy định về mốc thời gian trước ngày 1/7/2014 trong tính tiền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với một nhóm đất đặc thù thay vì toàn bộ hồ sơ chuyển mục đích. Đây là khẳng định mới nhất từ Bộ Tài chính nhằm giải quyết các vướng mắc pháp lý, giúp người dân xác định đúng nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi sang đất ở.
Ba nhóm đất được áp dụng cơ chế tính tiền sử dụng đất ưu đãi
Theo giải đáp từ Bộ Tài chính về việc thực hiện Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, chính sách thu tiền sử dụng đất đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp khi chuyển sang đất ở được chia thành ba nhóm đối tượng cụ thể:
Nhóm 1: Đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có nhà ở, đã được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.
Nhóm 2: Đất có nguồn gốc từ đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất đã tách riêng để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất.
Nhóm 3: Đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã bị đơn vị đo đạc tách thành các thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính.
Điều kiện liên quan đến mốc thời gian 1/7/2014 chỉ được áp dụng với một số trường hợp cụ thể chứ không phải là tất cả. Ảnh minh họa
Đáng lưu ý, mốc thời gian "trước ngày 1/7/2014" chỉ là điều kiện bắt buộc đối với Nhóm 3. Đối với hai nhóm còn lại, quy định không đặt ra yêu cầu về thời điểm tách thửa hay đo đạc. Việc hiểu sai mốc thời gian này có thể dẫn đến sự chậm trễ không đáng có trong quá trình xử lý hồ sơ tại địa phương.
Chi tiết mức thu tiền sử dụng đất theo quy định mới
Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định rõ mức thu tiền sử dụng đất dựa trên diện tích chuyển đổi và hạn mức giao đất ở tại từng khu vực. Người dân cần lưu ý các định mức sau:
Cơ quan chức năng nhấn mạnh rằng chính sách ưu đãi này chỉ được áp dụng duy nhất một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân và chỉ thực hiện trên một thửa đất xác định.
Hướng dẫn thực hiện thủ tục để tránh rủi ro pháp lý
Việc Bộ Tài chính làm rõ các tiêu chí giúp loại bỏ sự lúng túng cho người dân khi làm thủ tục tại các Phường, Xã. Để quá trình chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra thuận lợi, người dân cần thực hiện các bước kiểm tra sau:
Xác minh nguồn gốc đất:
Kiểm tra hồ sơ địa chính để biết thửa đất thuộc nhóm nào trong ba nhóm nêu trên.
Kiểm tra hồ sơ đo đạc:
Đặc biệt lưu ý thời điểm tách thửa trên bản đồ địa chính nếu thuộc diện đất vườn, ao bị tách riêng.
Đối chiếu hạn mức:
Tra cứu hạn mức giao đất ở tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương để ước tính nghĩa vụ tài chính.
Thông tin quy định có thể thay đổi theo các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất của cơ quan quản lý. Người dân cần xác minh thực tế tại cơ quan đăng ký đất đai trước khi quyết định thực hiện thủ tục.
Tin nóng
Hơn 87,4 tỉ đồng vốn sự nghiệp nguồn ngân sách Trung ương thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi được Thanh Hóa điều chỉnh, phân bổ lại để tập trung đầu tư hạ tầng thiết yếu cho 26 xã miền núi.
Cử tri phản ánh hàng loạt bất cập về quy hoạch, hạ tầng và dự án 'treo'; lãnh đạo TP HCM cam kết sớm tháo gỡ, xử lý.
UBND TP Hải Phòng vừa có Quyết định 2057/QĐ-UBND về Quyết định chủ trương đầu tư Dự án tu bổ, tôn tạo và phát huy giá trị Khu di tích đền Kiếp Bạc do Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp Hải Phòng quản lý dự án.
Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố phối hợp Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất thuộc dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế tại phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
Bộ Xây dựng vừa phê duyệt Quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, với định hướng mở rộng đồng bộ hạ tầng, nâng công suất khai thác từ 19 triệu hành khách/năm lên khoảng 36 triệu hành khách/năm vào năm 2050.
Tại hội nghị tuyên truyền, phổ biến Luật Thủ đô và trợ giúp pháp lý, luật gia, luật sư Nguyễn Văn Hà đã thông tin những điểm mới của Luật Thủ đô 2026, trong đó nêu các trường hợp bị ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước.
Tin mới
Phó Bí thư Thành ủy TPHCM Đặng Minh Thông yêu cầu tháo gỡ nhanh các vướng mắc, cắt giảm tối thiểu 30% thời gian giải quyết thủ tục cải tạo chung cư cũ
Sau nhiều năm hoàn thiện hạ tầng nhưng phải 'nằm chờ' thủ tục, Bến xe khách Nam Vinh (Nghệ An) đã chính thức được đưa vào hoạt động.
UBND TP. Đồng Nai yêu cầu hoàn tất phê duyệt phương án bồi thường và tái định cư cho 6 dự án giao thông trọng điểm kết nối sân bay Long Thành trước ngày 30/06/2026 để đảm bảo tiến độ giải ngân.
Ngày 9/6, Sở Xây dựng đã tổ chức diễn tập chuyển trạng thái hoạt động vào tình trạng khẩn cấp về quốc phòng, gắn với nhiệm vụ ngành xây dựng.
TPHCM dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê.
HNN - Tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công (ĐTC) chưa đạt như kỳ vọng, vì vậy, thành phố đã và đang tập trung tháo gỡ điểm nghẽn, đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế.
Phó Thủ tướng Phạm Thị Thanh Trà yêu cầu các bộ, ngành và tỉnh Quảng Ninh khẩn trương hoàn thiện Đề án thành lập thành phố Quảng Ninh với tinh thần 'chất lượng là trên hết'. Hồ sơ cần hoàn thiện, trình Ban Chấp hành Trung ương chậm nhất vào ngày 5/7.
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, khi một chu kỳ tăng trưởng mới đang mở ra với sự phát triển ngày càng mạnh mẽ của hạ tầng không - thủy - bộ, Vũng Tàu cũng cần chuẩn bị nguồn lực cho giai đoạn vàng tăng trưởng, nhằm nâng cao sức hấp dẫn với cộng đồng quốc tế.