Cảnh báo 'sốt đất' theo quy hoạch Trung tâm hành chính mới Lâm Đồng

Đất “nóng” theo lời đồn

Theo ghi nhận của PV Báo CAND, chỉ trong thời gian ngắn sau khi thông tin quy hoạch được công bố, giá đất tại xã Đức Trọng đã tăng mạnh. Nhiều lô đất trước đây ít người quan tâm nay liên tục có người hỏi mua, sang nhượng. Không khí chuyển nhượng nhộn nhịp bất thường, đặc biệt tại các tuyến đường được đồn đoán sẽ kết nối trung tâm hành chính trong tương lai.

Tại nhiều quán cà phê, khu dân cư hay các tuyến đường liên xã, nhất là khu vực giáp ranh giữa xã Đức Trọng và xã Tân Hội, không khó để bắt gặp cảnh môi giới bất động sản tụ tập, livestream giới thiệu đất, đăng tin rao bán liên tục trên mạng xã hội. Thậm chí, nhiều người dân địa phương vốn làm nông nghiệp cũng chuyển sang làm “cò đất” thời vụ với hy vọng kiếm thêm thu nhập từ các giao dịch mua bán đất đai.

Xuất hiện phối cảnh khu đô thị hiện đại ở núi R'Chai, xã Tân Hội, nơi giáp ranh với xã Đức Trọng.

Một người dân sinh sống tại trục đường liên xã, gần núi R’Chai, xã Tân Hội, nơi giáp ranh với xã Đức Trọng cho biết, chưa bao giờ lượng người từ nơi khác đổ về hỏi mua đất lại đông như hiện nay. “Mấy tuần trước chẳng thấy ai hỏi han gì chuyện đất đai, giờ ngày nào cũng có người tới xem. Có người còn nhờ tôi dẫn đi tìm đất để mua đầu tư hoặc xin làm môi giới ăn hoa hồng!..”, người này nói.

Mặc dù UBND tỉnh Lâm Đồng mới chỉ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xã Đức Trọng với định hướng xây dựng khu vực này trở thành đô thị hạt nhân phía Nam của tỉnh, đồng thời hình thành Trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh Lâm Đồng nhưng suốt nhiều tuần qua, trên mạng xã hội đã lan truyền rầm rộ một bản phối cảnh quy hoạch hoành tráng về một đô thị hiện đại, rực sáng ánh đèn với điểm nhấn là núi R’Chai, hay còn gọi là núi Đôi.

Giới bất động sản "đồn đoán" khu vực này sẽ là nơi xây dựng Trung tâm hành chính mới của tỉnh Lâm Đồng khiến giá đất tăng mạnh.

Trong các hội nhóm bất động sản, những hình ảnh phối cảnh lung linh nhanh chóng trở thành “mồi lửa” kích hoạt cơn sốt đất. Nhiều người môi giới, đầu nậu bất động sản liên tục khẳng định đây chính là vị trí sẽ xây dựng trung tâm hành chính – chính trị mới của tỉnh Lâm Đồng trong tương lai. Những lời quảng bá như “thủ phủ mới”, “đất trung tâm tương lai”, “mua hôm nay, vài tháng nữa tăng gấp đôi” xuất hiện dày đặc, khiến thị trường bất động sản khu vực này nóng lên từng ngày.

Một nữ môi giới bất động sản cho biết, đây được xem là “thời cơ vàng” để đầu tư theo kiểu đón đầu quy hoạch. “Mấy tháng trước, lô đất này giá chưa tới 400 triệu đồng, giờ đã lên gần 1 tỷ đồng nhưng vẫn rất khó mua!..”, người này nói.

Theo nữ môi giới, thời gian gần đây, lượng nhà đầu tư từ nhiều nơi đổ về Đức Trọng tăng đột biến. Tuy nhiên, phần lớn giao dịch diễn ra theo kiểu mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời chênh lệch, nhu cầu sử dụng thực tế gần như không đáng kể. Chính tâm lý đầu cơ và hiệu ứng đám đông đã khiến giá đất tại nhiều khu vực bị đẩy tăng chóng mặt chỉ sau một thời gian ngắn, có nơi tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba, đặc biệt tại những vị trí gần khu dân cư hoặc có lợi thế về giao thông.

Cảnh báo nguy cơ “sập hầm”

Trước diễn biến giá đất tăng nhanh, cơ quan chức năng đã phát đi cảnh báo nguy cơ xảy ra “sốt đất ảo”, đầu cơ, thổi giá gây nhiễu loạn thị trường bất động sản. Theo đó, quyết định số 2216 của UBND tỉnh Lâm Đồng mới chỉ là phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xã Đức Trọng với định hướng phát triển trong tương lai. Quy hoạch có thời gian nghiên cứu đến năm 2050, trong đó giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030. Đây là quá trình dài hạn, cần nhiều bước triển khai, thẩm định và đầu tư hạ tầng đồng bộ, không đồng nghĩa với việc giá đất sẽ tăng nóng trong thời gian ngắn như hiện nay.

Điều đáng lo ngại là tình trạng mua đi bán lại qua nhiều khâu trung gian để kiếm lời sẽ khiến giá bất động sản bị đẩy lên vượt xa giá trị thực, ảnh hưởng tới sự phát triển toàn diện, ổn định và lành mạnh của thị trường. Nếu không được kiểm soát chặt chẽ, nguy cơ phân lô, chia nhỏ đất nông nghiệp manh mún có thể tái diễn. Điều này không chỉ phá vỡ quy hoạch mà còn ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động sản xuất nông nghiệp của người dân. Nhiều diện tích đất có thể bị bỏ hoang sau các cơn sốt đất, cây trồng hoa màu bị hư hại do sang nhượng, chuyển đổi mục đích tự phát.

Xuất hiện nhiều thông tin rao bán đất tại khu vực giáp ranh giữa xã Tân Hội và Đức Trọng.

Thực tế, tình trạng này từng xảy ra tại nhiều địa phương của tỉnh Lâm Đồng trong giai đoạn 2015 – 2020 như Bảo Lộc, Bảo Lâm, Di Linh, Lâm Hà… Khi đó, hàng loạt khu đất nông nghiệp bị phân lô tràn lan theo các cơn sốt bất động sản. Sau thời gian ngắn, thị trường chững lại khiến nhiều khu vực dang dở, đất đai bỏ hoang, hạ tầng không đảm bảo, gây hệ lụy kéo dài cho công tác quản lý và đời sống người dân.

Công an tỉnh Lâm Đồng cũng đã cảnh báo, một số đối tượng môi giới bất động sản đã lợi dụng thông tin quy hoạch để kích thích đầu cơ, đẩy giá đất nhằm trục lợi. Việc lan truyền các thông tin không chính thống tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp đất đai, tự ý thay đổi hiện trạng đất, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự và phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

“Sốt đất ảo” theo định hướng quy hoạch Trung tâm hành chính mới của tỉnh Lâm Đồng.

“Người dân không tin theo các thông tin chưa được cơ quan có thẩm quyền công bố, không đăng tải, chia sẻ thông tin sai sự thật liên quan đến vị trí trung tâm hành chính – chính trị của tỉnh, đồng thời cần tỉnh táo trước các chiêu trò thổi giá đất, đầu cơ bất động sản để tránh bị lợi dụng, gây thiệt hại về kinh tế và ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương!..”, Công an tỉnh Lâm Đồng khuyến cáo.