Đà Nẵng nêu hướng xử lý 3 khu đất vàng 'treo' giữa trung tâm Thành phố

Dự án Golden Square "treo" suốt nhiều năm ở khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng.

Ngày 13/12, tại kỳ họp thứ 21, HĐND thành phố Đà Nẵng khóa X, bà Trần Thị Thanh Tâm, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư đã trả lời chất vấn về 3 dự án “treo” nhiều năm ở trung tâm thành phố (quận Hải Châu).

Theo đó, đại biểu Nguyễn Minh Huy đã đề nghị Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết phương án xử lý 3 khu đất (gồm Dự án Đà Nẵng Center; Dự án Golden Square và Dự án Diamond Square) trong thời gian đến, tránh lãng phí về nguồn lực đất đai.

Đối với dự án Đà Nẵng Center của Công ty cổ Địa ốc Vũ Châu Long, bà Tâm cho biết, khu vực thực hiện dự án này trước đây được thành phố điều chỉnh quy hoạch là khu công viên. Do vậy, dự án phải tạm dừng.

Sau đó, thành phố điều chỉnh quy hoạch và dự án được tiếp tục trên đất hỗn hợp, gồm thương mại dịch vụ và đất ở. Như vậy, việc thu hồi đất như năm 2018 là không thực hiện được.

Trong khi đó, nhà đầu tư không có năng lực thực hiện dự án, nên đề nghị thành phố hỗ trợ tìm kiếm đối tác chuyển nhượng. Trong thời gian đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã phối hợp Ban xúc tiến đầu tư tìm kiếm, nhưng việc tìm kiếm đối tác khó khăn do kinh tế khó khăn.

Không thể để kéo dài tình trạng này nên Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo thành phố làm việc với nhà đầu tư. Đến nay, họ thống nhất tiếp tục triển khai.

Tuy nhiên, họ đề nghị trả lời một số nội dung như việc thực hiện như Giấy chứng nhận đầu tư đã cấp trước đây (xây dựng nhà ở) còn phù hợp hay không? Nếu tiếp tục triển khai như Giấy chứng nhận đầu tư trước đây thì các vấn đề về quy hoạch, xây dựng, đất đai thực hiện như thế nào? Thời điểm nào họ tiếp tục thực hiện được?...

Vấn đề này, UBND thành phố giao các sở rà soát trả lời nhà đầu tư. Trên cơ sở đó, sau khi thống nhất phương án, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ thực hiện việc điều chỉnh lại dự án và đề nghị nhà đầu tư triển khai dự án theo quy định.

Căn cứ theo các tiến độ dự án sau khi thực hiện điều chỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra tiến độ đưa đất vào sử dụng, theo tiến độ thực hiện dự án, cũng như kiểm tra việc chấp hành Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, hoặc chủ trương đầu tư sau này (nếu có). “Nếu nhà đầu tư không thực hiện theo quy định thì chúng ta sẽ xử lý”, bà Tâm nói.

Còn Dự án Golden Square của Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á đã chấm dứt hoạt động dự án từ tháng 3/2023. Nhà đầu tư chuyển nhượng tài sản và tài sản đất theo luật đất đai.

Vừa qua, 31/10/2024, nhà đầu tư đề nghị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường đã báo cáo UBND thành phố xem xét việc đăng ký biến động, chuyển nhượng này cho Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á khi có đủ các điều kiện phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong có tiền thất thu theo 2852/KL-TTCP ngày 2/11/2012 của Thanh tra Chính phủ và các khoản khác; thực hiện việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giải quyết xong tranh chấp xong hợp đồng tín dụng tại TAND quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh (vì hiện nay dự án này đang có tranh chấp giữa Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á và Ngân hàng Đông Á); bổ sung nội dung cam kết giữa bên bán và bên mua về việc không có tranh chấp khiếu nại, khiếu kiện…

Sau đó, UBND thành phố có quyết định về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với đơn vị này và giao cho cơ quan Thuế thực hiện thông báo. Tuy vậy, Ngân hàng Đông Á có văn bản xem xét lại nội dung này.

Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á cũng có văn bản xem lại nội dung này, xem đây tình huống bất khả kháng trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để đề xuất xem xét cho gia hạn. Vấn đề này, UBND thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường thụ lý trả lời kiến nghị của nhà đầu tư.

Đối với Dự án Diamond Square, nhà đầu tư đất nhận chuyển nhượng đất từ nhà đầu tư cũ từ 2019,nhà đầu tư đã triển khai các quy hoạch, nộp hồ sơ lập chủ trương đầu tư cho Sở Kế hoạch và Đầu tư từ năm 2021.

Tuy nhiên, đối với dự án, trước đây chỉ có đất thương mại, chưa có đất ở, khi chuyển qua Luật đầu tư mới, buộc phải đối với đất ở mới có thể thực hiện dự án nhà ở. “Do vậy, chúng ta không thể chấp thuận chủ trương đầu tư để cấp phép dự án nhà ở được”, bà Tâm nói.

Thành phố đã xem xét, kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường, báo cáo Quốc hội đưa vào Nghị quyết thí điểm về nhà ở đối với đất thương mại. Hiện nay, Nghị quyết này Quốc hội đã ban hành.

Sau khi UBND Thành phố trình HĐND thống nhất thí điểm thì nhà đầu tư sẽ lập dự án, nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư xin chủ trương đầu tư về dự án nhà ở.

“Sau khi có chủ trương đầu tư về dự án nhà ở, họ mới có thể thực hiện các bước tiếp theo như giấy phép xây dựng, thiết kế cơ sở.. Nếu sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư có trao đổi là nhanh thì Quý I/2026, nhà đầu tư khởi công triển khai dự án. Theo phân kỳ đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ có kiểm tra, giám sát tiến độ triển khai dự án theo quy định”, bà Tâm nói.

Ông Ngô Xuân Thắng, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng nhìn nhận, 3 dự án này nằm giữa trung tâm Thành phố nhưng đã kéo dài lâu, gây bức xúc, lãng phí lớn. Ông Thắng đề nghị UBND Thành phố khẩn trương xử lý và có báo cáo HĐND Thành phố kết quả tại kỳ họp giữa năm 2025.

Linh Đan