Đất đai vướng quy hoạch, giá thấp, thuế tăng ảnh hưởng quyền lợi người dân

Mong sớm gỡ quy hoạch "treo"

Ngày 9/12, ông Trần Văn Mi, Phó chủ tịch HĐND tỉnh Đồng Nai cho biết, từ ngày 27/10 đến 6/11, đại biểu HĐND tỉnh tiếp xúc 8.947 cử tri tại 91 điểm, tiếp nhận 184 ý kiến thuộc thẩm quyền cấp tỉnh, trong đó lĩnh vực kinh tế chiếm 128 ý kiến.

Toàn cảnh kỳ họp HĐND Đồng Nai cuối năm 2025.

Cụ thể cuộc tiếp xúc cử tri trước kỳ họp HĐND cuối năm 2025, những vấn đề liên quan đến quy hoạch, đầu tư, xây dựng dự án và đất đai tiếp tục là mối quan tâm lớn, được cử tri nhiều địa phương trong tỉnh Đồng Nai phản ánh. Điểm chung trong các ý kiến là tình trạng quy hoạch chậm triển khai, dự án kéo dài nhiều năm, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi chính đáng, sinh kế và đời sống của người dân.

Tại xã Phú Trung, cử tri phản ánh nhiều cống thoát nước ở thôn Bù Tố đã xuống cấp nghiêm trọng. Tuy nhiên, do nằm trong vùng quy hoạch khai thác bô-xít nên các công trình không được phép xây dựng hoặc sửa chữa, gây khó khăn trong sinh hoạt và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Cử tri kiến nghị cơ quan chức năng sớm có hướng dẫn cụ thể hoặc cơ chế hỗ trợ phù hợp, đồng thời đề nghị sớm có câu trả lời rõ ràng đối với quy hoạch bô-xít trên địa bàn.

Cùng chung nỗi lo, cử tri xã Thọ Sơn cho biết nhiều cơ sở giáo dục đang gặp khó khăn do vướng quy hoạch bô-xít, thiếu phòng học, thiếu điều kiện làm việc, ảnh hưởng đến chất lượng dạy và học. Người dân mong muốn các vướng mắc pháp lý sớm được tháo gỡ để địa phương có điều kiện đầu tư trường lớp, đáp ứng nhu cầu học tập ngày càng tăng.

Tại phường Tam Hiệp, dự án khu đất 19ha trên đường Nguyễn Bá Học kéo dài nhiều năm không triển khai khiến người dân gặp khó trong việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cử tri đề nghị chính quyền thông tin rõ về lộ trình thực hiện hoặc hướng xử lý dứt điểm.

Cũng tại địa phương này, người dân kiến nghị đẩy nhanh tiến độ khu tái định cư Thống Nhất - Tân Mai (cũ) và dự án đường ven sông Cái. Đồng thời công khai thời gian giao đất tái định cư, nghĩa vụ tài chính để tránh phát sinh chi phí, gây thiệt thòi cho người dân.

Cử tri mong muốn các dự án xây dựng, công trình được triển khai sớm.

Tại nhiều địa phương khác như Thống Nhất, Xuân Bắc, Phước Thái, Bình Phước, Đồng Xoài… cử tri liên tục phản ánh tình trạng các khu công nghiệp, khu dân cư, khu đô thị được phê duyệt từ lâu nhưng thi công dở dang, pháp lý dang dở, khiến đời sống người dân bị treo theo dự án, không được xây dựng, sửa chữa nhà cửa, không thể thế chấp vay vốn hay chuyển nhượng hợp pháp.

Điển hình, tại dự án Khu dân cư Đồng Xoài II, dù người dân đã mua đất, xây nhà và sinh sống ổn định nhiều năm nhưng do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hạ tầng và thủ tục pháp lý, nên vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cử tri kiến nghị tỉnh kiên quyết yêu cầu chủ đầu tư khắc phục các tồn tại, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.

Tại các xã Thuận Lợi, Tân Tiến, Bom Bo, Nam Cát Tiên… cử tri phản ánh tình trạng quy hoạch treo kéo dài hàng chục năm, từ khu du lịch, khu công nghiệp đến quy hoạch khoáng sản, lâm phần. Người dân sống trong vùng quy hoạch nhưng không có kế hoạch cụ thể triển khai, dẫn đến tâm lý bất an, không dám đầu tư sản xuất, cải tạo nhà cửa.

Cử tri kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo rà soát toàn diện, mạnh dạn loại bỏ những dự án không khả thi, đồng thời công khai thông tin quy hoạch để người dân biết, giám sát và chủ động ổn định cuộc sống.

Người dân cũng mong muốn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được giải quyết nhanh gọn hơn.

Người dân mong sớm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bên cạnh quy hoạch, các vấn đề về đất đai, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng chiếm tỷ lệ lớn trong các kiến nghị. Cử tri nhiều nơi phản ánh giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất còn thấp so với giá thị trường, chưa đáp ứng được nhu cầu tái định cư và ổn định cuộc sống.

Đặc biệt, tại các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Bắc - Nam phía Tây (Gia Nghĩa - Chơn Thành), dù người dân đồng thuận với chủ trương phát triển, nhưng mức bồi thường và các chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp chưa sát thực tế. Cử tri đề nghị tỉnh rà soát, điều chỉnh đơn giá và quy định đối tượng hưởng chính sách cho phù hợp.

Ngoài ra, nhiều ý kiến phản ánh thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn phức tạp, thời gian giải quyết kéo dài; vướng mắc trong chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, thuế đất phi nông nghiệp… gây áp lực lớn lên người dân, nhất là ở khu vực nông thôn, vùng mới sáp nhập.

Từ thực tiễn phản ánh của cử tri cho thấy, yêu cầu cấp thiết hiện nay không chỉ là ban hành thêm quy hoạch hay dự án mới, mà quan trọng hơn là giải quyết dứt điểm những tồn tại kéo dài, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, tạo niềm tin để phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Cử tri mong muốn UBND tỉnh Đồng Nai và các sở, ngành liên quan tăng cường đối thoại, công khai thông tin, rà soát kỹ từng dự án, từng quy hoạch, từ đó có quyết sách rõ ràng, kịp thời, để gỡ nút thắt quy hoạch, trả lại không gian sống ổn định cho người dân và tạo động lực cho địa phương phát triển trong giai đoạn mới.

Minh Tuệ