Đất nền Hà Nội tại nhiều 'điểm nóng' giảm giá, cơn sóng đầu cơ hạ nhiệt
Đất nền tại nhiều điểm nóng tại Hà Nội hiện đã hạ nhiệt, giá không còn liên tục leo thang, thậm chí một số nơi có xu hướng đi xuống.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài suốt năm 2025, thị trường đất nền Hà Nội bước sang đầu năm 2026 với trạng thái chững lại rõ rệt. Tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Đông Anh, Hoài Đức, Quốc Oai hay vùng ven Hòa Lạc..., giá đất không còn duy trì đà leo thang mạnh như trước, thậm chí xuất hiện xu hướng điều chỉnh giảm ở nhiều phân khúc.
Cụ thể, tại Long Biên cũ, giá đất nền phổ biến khoảng 60 - 135 triệu đồng/m², giảm khoảng 2 - 6 triệu đồng/m² so với đầu năm trước. Khu vực Gia Lâm cũ ghi nhận mức giá dao động 40 - 90 triệu đồng/m², giảm khoảng 1 - 4 triệu đồng/m².
Tại Đông Anh cũ, mặt bằng giá hiện ở mức 35 - 80 triệu đồng/m², giảm khoảng 2 - 6 triệu đồng/m²; khu Hoài Đức cũ dao động 45 - 90 triệu đồng/m², giảm khoảng 1 - 5 triệu đồng/m².
Trong khi đó, ở các khu vực xa trung tâm hơn như Đan Phượng, Thanh Oai hay Thường Tín (cũ), giá đất nền phổ biến 25 - 35 triệu đồng/m², giảm khoảng 1 - 3 triệu đồng/m².
Đất nền tại nhiều điểm 'nóng' giám giá.
Đáng chú ý, tại các “điểm nóng” từng tăng giá mạnh như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm hay Long Biên (cũ), lượng giao dịch hiện giảm đáng kể so với giai đoạn cao điểm 2021–2024. Nhiều lô đất được rao bán suốt nhiều tháng nhưng không phát sinh giao dịch. Các văn phòng môi giới từng đông khách nay cũng trở nên trầm lắng hơn hẳn.
Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam cho thấy trong quý I/2026, mức độ quan tâm tới đất nền tại Hà Nội giảm khoảng 23% so với quý IV/2025. Đây là mức giảm khá sâu nếu đặt trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung đang có dấu hiệu hồi phục sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Trong khi căn hộ chung cư hay nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực bắt đầu ghi nhận tín hiệu tích cực trở lại, đất nền lại đang "hụt hơi" rõ rệt.
Anh Nguyễn Xuân Biên, nhà đầu tư kiêm môi giới lâu năm tại khu vực Hoài Đức cũ cho biết, nhiều lô đất đang được rao bán trong thời gian dài nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Theo anh, lượng khách hỏi thông tin vẫn có, nhưng giao dịch thành công giảm mạnh so với giai đoạn trước.
“Có những lô đất chủ nhà đã chấp nhận hạ giá đến 500 triệu đồng nhưng vẫn rất khó bán. Tâm lý chung bây giờ là ai cũng sợ mua xong lại giảm nữa nên họ chờ rất kỹ”, anh Biên nói.
Theo anh, thực tế, nhiều chủ đất vẫn giữ tâm lý neo theo mặt bằng giá của giai đoạn sốt nóng trước đây nên không muốn hạ quá mạnh. Trong khi đó, người mua lại kỳ vọng thị trường sẽ còn điều chỉnh thêm, khiến hai bên khó tìm được điểm gặp nhau.
“Thị trường hiện giống kiểu ai cũng nghe ngóng nhau. Người bán chưa chịu giảm sâu vì còn kỳ vọng hồi giá, còn người mua thì giữ tiền chờ đáy. Thành ra giao dịch cứ chậm kéo dài, không còn cảnh xuống tiền nhanh như vài năm trước”, anh Nguyễn Xuân Biên nhận định.
Theo phân tích của Công ty Cổ phần Chứng khoán MB (MBS), mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và xu hướng kiểm soát tín dụng bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng khiến dòng tiền đầu cơ suy giảm mạnh. Khi chi phí vay vốn tăng lên, việc sử dụng đòn bẩy tài chính để “lướt sóng” đất nền không còn dễ dàng như trước.
Điều này tạo ra áp lực kép lên thị trường. Chủ đầu tư trở nên thận trọng hơn trong việc triển khai dự án, còn nhà đầu tư cá nhân cũng dè dặt hơn khi xuống tiền. Nếu trước đây nhiều người sẵn sàng vay ngân hàng để mua đất với kỳ vọng vài tháng sau bán chênh kiếm lời, thì hiện nay rủi ro giữ hàng lâu khiến họ phải tính toán kỹ hơn rất nhiều.
Trong bối cảnh giao dịch lao dốc, phần lớn những người đang nắm giữ đất nền hiện nay lại chính là nhóm nhà đầu tư tham gia thị trường ở giai đoạn sốt nóng 2021–2022. Họ mua vào ở vùng giá cao và hiện gần như bị “kẹt hàng” khi thanh khoản suy giảm.
Cơn sóng đầu cơ hạ nhiệt
Theo bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý Kinh doanh cấp cao của PropertyGuru Việt Nam, dòng tiền hiện nay đang trở nên thận trọng hơn rất nhiều sau giai đoạn sốt nóng kéo dài. Nhà đầu tư không còn dễ dàng xuống tiền theo tâm lý đám đông hay những cơn “sóng” quy hoạch ngắn hạn như trước.
Thay vào đó, họ có xu hướng tìm đến các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác dòng tiền ổn định hoặc ít nhất phải đảm bảo tính thanh khoản.
Trong bối cảnh đó, đất nền là phân khúc vốn phụ thuộc lớn vào kỳ vọng tăng giá bắt đầu mất dần sức hút. Chỉ vài năm trước, thông tin về một cây cầu mới, một tuyến vành đai hay đề xuất lên quận từng đủ để giá đất ở nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội tăng chóng mặt.
Nhà đầu tư xuống tiền theo tin đồn, theo kỳ vọng và theo tâm lý “mua hôm nay, vài tháng sau đã có lời”. Nhưng khi thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh hơn, những cơn sóng đầu cơ cũng nhanh chóng hạ nhiệt.
“Nếu trước đây chỉ cần có thông tin quy hoạch là thị trường lập tức sôi động, thì hiện nay người mua phản ứng rất khác. Họ cân nhắc kỹ hơn về pháp lý, khả năng thanh khoản và tiềm năng khai thác thực tế. Những yếu tố bất lợi như áp lực lãi suất, dòng tiền khó khăn hay tâm lý chờ đợi khiến giao dịch suy giảm rất nhanh”, bà Ánh nhận định.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định, đất nền vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng trong dài hạn, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và tốc độ đô thị hóa. Tuy nhiên, thị trường sẽ không còn những giai đoạn tăng nóng diện rộng như trước mà bước vào thời kỳ phân hóa mạnh hơn.
Theo ông Quốc Anh, những sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt, kết nối hạ tầng rõ ràng và gắn với nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục giữ được thanh khoản. Ngược lại, các lô đất chỉ tăng giá dựa trên tin đồn quy hoạch hoặc tâm lý đầu cơ sẽ ngày càng khó thu hút dòng tiền.
Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng cần giữ sự thận trọng và chỉ nên lựa chọn đất nền có khả năng ở thực, kinh doanh tốt. Theo ông, giá phải tương xứng với giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền, bởi thời gian qua nhiều khu vực đã bị đẩy lên vượt xa giá trị thực.
Ông Quê cũng lưu ý, yếu tố pháp lý, quy hoạch và tính thanh khoản cần được đặt lên hàng đầu, đồng thời không nên kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.
Từ năm 2019 đến nay, mặt bằng giá đất nền đã tăng trung bình khoảng 50%, thậm chí có nơi tăng cao hơn, nên khả năng tăng thêm nhiều lần trong thời gian tới là không cao, trừ những khu vực đặc biệt có sự xuất hiện của đại dự án, trung tâm hành chính mới, khu vui chơi giải trí hoặc khu công nghiệp quy mô lớn.
Tin nóng
Giá vàng trong nước sáng nay (24/5) tiếp tục xu hướng điều chỉnh giảm khi nhiều doanh nghiệp đồng loạt hạ giá niêm yết thêm tới 500.000 đồng/lượng. Diễn biến này xuất hiện trong bối cảnh giá vàng thế giới suy yếu và giới phân tích quốc tế vẫn nghiêng về khả năng thị trường tiếp tục chịu áp lực trong ngắn hạn.
Không còn nỗi lo 'được mùa mất giá', vụ hành tím năm nay tại Vạn Tường (Quảng Ngãi) nông dân vừa trúng mùa, vừa trúng giá. Trên vùng chuyên canh hơn 120ha, nhiều hộ đạt năng suất cao nhất từ trước đến nay, thu lãi lớn nhờ thời tiết thuận lợi và chuyển đổi sang canh tác an toàn, hữu cơ.
VCCI cho biết, các tập đoàn năng lượng, xăng dầu, điện lực và than có nhu cầu phòng vệ giá rất lớn nhưng bị ràng buộc bởi các quy định về quản lý vốn Nhà nước, trách nhiệm bảo toàn vốn.
Ông Nguyễn Hoàng Xuân, Phó Chi cục trưởng, Chi cục Thủy sản tỉnh Cà Mau cho biết, qua rà soát trên địa bàn tỉnh đang tồn đọng trong dân trên 1.000 tấn lươn nuôi quá lứa thu hoạch, trọng lượng 2 - 4 con/kg.
UBND TPHCM cho rằng chính sách tiền lương chưa thực sự thu hút người tài cũng như khuyến khích công chức, viên chức làm việc hiệu quả cao
Những chỉ đạo về việc hạ mặt bằng lãi suất và kiểm tra các nhà băng tăng lãi suất huy động cho thấy Ngân hàng Nhà nước đang truyền đi thông điệp về quyết tâm hạ nhiệt mặt bằng lãi suất, hỗ trợ thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế.
Tin mới
Hà Tĩnh sẽ triển khai thử nghiệm hệ thống đo lường, đánh giá hiệu quả công việc (KPI) tại một số đơn vị từ ngày 1/7/2026, triển khai thử nghiệm trên phạm vi toàn tỉnh từ 1/10/2026.
Thực hiện nhiệm vụ thu ngân sách trên địa bàn năm 2026, Thuế cơ sở 1 tỉnh Sơn La được giao thu 533,6 tỷ đồng theo dự toán HĐND tỉnh, gồm: 265 tỷ đồng thu tiền sử dụng đất và 268,6 tỷ đồng thu từ thuế và phí. Thuế cơ sở 1 đã chủ động phối hợp chặt chẽ với các địa phương, các cơ quan chức năng, đồng hành với người nộp thuế, đảm bảo thu đúng, thu đủ vào ngân sách.
Sau khi hoàn tất đợt IPO, vốn điều lệ của Điện Máy Xanh sẽ tăng mạnh từ mức 11.012,8 tỷ đồng lên mức 12.807,8 tỷ đồng.
Sáng 24-5, đồng chí Phan Huy Ngọc, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh đã đi thăm một số mô hình kinh tế trên địa bàn các xã, phường trong tỉnh. Cùng đi có lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Với sự đồng hành, hỗ trợ của tỉnh, từ đầu năm đến nay, 34 dự án của các nhà đầu tư đã được đưa vào hoạt động, góp phần nâng cao giá trị sản xuất công nghiệp, giải quyết việc làm cho người lao động, thúc đẩy kinh tế của Gia Lai ngày càng phát triển.
Theo cảnh báo của Tổ chức Y tế thế giới (WHO), thuốc lá là nguyên nhân gây ra nhiều căn bệnh nguy hiểm cướp đi sinh mạng của hơn 8 triệu người mỗi năm trên toàn cầu. Đáng lo ngại hơn, các sản phẩm nicotine thế hệ mới từng bước len lỏi và tác động tiêu cực đến giới trẻ, trong đó có không ít công nhân lao động.
Sau gần một năm thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, bộ máy mới đã đi vào vận hành thông suốt, hiệu quả, nhất là hệ thống chính quyền cơ sở có nhiều chuyển biến tích cực theo hướng kiến tạo, phục vụ, phát huy tinh thần dám nghĩ, dám làm. Tuy nhiên, một số cán bộ vẫn chưa theo kịp hoặc chưa đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ trong tình hình mới. Ngoài ra, sau hợp nhất, Cà Mau cộng hưởng thế mạnh kinh tế lẫn nguồn lực lao động, nhưng chất lượng đội ngũ này có 'đủ mạnh' để đáp ứng yêu cầu thị trường lao động hiện tại và tương lai, cũng là vấn đề cần nhận diện để có giải pháp đột phá hơn nữa trong phát triển nguồn nhân lực.