Đất ở nông thôn sau sáp nhập thành phường có phải xin giấy phép xây dựng?
Sáp nhập xã thành phường có làm 'mất' quyền xin phép xây nhà hay không? Bộ Xây dựng đã trả lời về việc đất ở nông thôn, quy hoạch 1/1000 và điều kiện cấp phép xây dựng.
Ảnh minh họa.
Bạn đọc Đặng Văn Toán (Lạng Sơn) hỏi: Trước khi sáp nhập, đất của ông thuộc xã, sau sáp nhập trở thành phường, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông vẫn là đất ở nông thôn.
Khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở, cơ quan chuyên môn địa phương cho biết khu đất không phù hợp quy hoạch dân cư tỷ lệ 1/1000 nên không đủ điều kiện cấp phép xây dựng.
Xin hỏi, việc khu vực từ xã chuyển thành phường có đồng nghĩa người dân không được cấp giấy phép xây dựng? Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn là đất ở nông thôn thì có phải xin giấy phép xây dựng hay không?
Bộ Xây dựng cho biết, nội dung phản ánh chưa cung cấp đầy đủ thông tin cụ thể để xác định chính xác trường hợp áp dụng. Tuy nhiên, về nguyên tắc, điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ đã được quy định tại khoản 3 Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi, bổ sung tại Luật Kiến trúc năm 2019 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020.
Theo đó, việc xem xét cấp giấy phép xây dựng phải căn cứ vào các điều kiện luật định, trong đó có sự phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất và các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật.
Bộ Xây dựng lưu ý, việc địa bàn hành chính từ xã chuyển thành phường không đồng nghĩa toàn bộ khu vực đó đều không đủ điều kiện được cấp giấy phép xây dựng. Việc cấp phép phải được xem xét trên cơ sở từng trường hợp cụ thể và đối chiếu với quy hoạch, quy định quản lý xây dựng hiện hành của địa phương.
Trường hợp người dân đáp ứng đầy đủ các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 93 Luật Xây dựng, có thể căn cứ điểm a khoản 1 Điều 106 Luật Xây dựng năm 2014 để liên hệ cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhằm được xem xét, giải quyết theo quy định.
Đối với việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn ghi nhận là đất ở nông thôn và được cấp lại năm 2025, Bộ Xây dựng không đưa ra kết luận cụ thể về việc có phải xin giấy phép xây dựng hay không trong trường hợp này. Việc xác định nghĩa vụ xin giấy phép xây dựng phải căn cứ vào vị trí thửa đất, quy hoạch, loại công trình dự kiến xây dựng và các quy định pháp luật hiện hành.
Tin nóng
Ngày 8-6, đồng chí Phạm Thị Thanh Trà, Bí thư Trung ương Đảng, Phó thủ tướng Chính phủ, Trưởng ban chỉ đạo 515 quốc gia đã chủ trì Hội thảo xác minh, kết luận thông tin về liệt sĩ, mộ liệt sĩ tại khu vực nghĩa trang Đô Thành (Chí Hòa-Sài Gòn), nay là Công viên Lê Thị Riêng, phường Hòa Hưng, TP Hồ Chí Minh. Dự hội thảo có Thượng tướng Nguyễn Văn Gấu, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Quốc phòng, Phó trưởng ban chỉ đạo 515 quốc gia và lãnh đạo TP Hồ Chí Minh.
UBND TP Hà Nội giao UBND 3 xã là, Bất Bạt, Đa Phúc, Bình Minh nghiên cứu, rà soát, đánh giá các đề xuất đầu tư của Công ty Cổ phần Nông nghiệp BAF Việt Nam về nuôi tập trung ứng dụng công nghệ cao theo mô hình công trình nhiều tầng.
Từng được kỳ vọng tạo cú hích cho tuyến vận tải Sa Kỳ - Lý Sơn, nhiều tàu khách trị giá hàng chục tỷ đồng nay nằm bất động, xuống cấp nghiêm trọng tại vũng neo đậu tàu thuyền Lý Sơn (tỉnh Quảng Ngãi).
Chiều 8-6, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Lê Ngọc Quang chủ trì buổi làm việc với Thường trực Đảng ủy các phường: Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê và An Khê về tình hình, kết quả thực hiện nhiệm vụ chính trị của địa phương thời gian qua và phương hướng thời gian đến.
TPHCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ cho chương trình chỉnh trang đô thị gắn với cải tạo hệ thống kênh rạch. Đây không chỉ là yêu cầu về mỹ quan đô thị mà còn là nhiệm vụ cấp thiết nhằm nâng chất lượng sống cho người dân, tái thiết không gian đô thị và tạo nền tảng phát triển bền vững cho thành phố trong tương lai.
Thời tiết oi bức khiến nhiều người khó ngủ, ngủ không sâu giấc và thức dậy trong trạng thái mệt mỏi. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng cần phụ thuộc vào điều hòa. Chỉ với một vài thay đổi nhỏ trong cách bố trí không gian và sinh hoạt hằng ngày, phòng ngủ có thể trở nên dễ chịu hơn đáng kể trong mùa hè.
Tin mới
Ngày 9/6, đồng chí Vũ Việt Văn - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì hội nghị nghe báo cáo về công tác chuẩn bị đầu tư, khởi công xây dựng các dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại Khu đô thị mới Trung Minh A và Trung Minh B, phường Hòa Bình và Khu NOXH độc lập cao tầng Âu Lạc, phường Việt Trì. Dự hội nghị có lãnh đạo các sở, ban, ngành liên quan của tỉnh.
Hội đồng có chức năng chủ trì, phối hợp chỉ đạo triển khai Đề án xây dựng TP.Hồ Chí Minh trở thành đô thị thông minh; tham mưu UBND Thành phố trong công tác chỉ đạo, điều hành các nhiệm vụ liên ngành liên quan đến phát triển đô thị thông minh, quản trị và vận hành đô thị bằng công nghệ số.
Xôn xao dân ở 'khu nhà giàu' bốc thăm giành suất mua NƠXH tại Hà Nội; Giá bất động sản 'hàng hiệu' giờ ra sao?; Bắc Ninh sẽ có khu đô thị sinh thái gần 14.000 tỷ đồng; Người dân sống nơm nớp trong chung cư lan can, tường trần rơi rụng;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 9/6.
Chính quyền địa phương và các sở, ngành đang khẩn trương triển khai các giải pháp tiêu thoát lũ hạ du sông Hà Thanh, tập trung xử lý các điểm tắc nghẽn nhằm giảm ngập úng. Đồng thời, di dời khẩn cấp các công trình lấn chiếm nghiêm trọng hành lang thoát lũ sông Cát để mở rộng dòng chảy.
Chiều 8/6, HĐND xã Đại Lộc khóa II, nhiệm kỳ 2026 - 2031 tổ chức Kỳ họp thứ hai (kỳ họp chuyên đề) để xem xét, quyết định các nội dung thuộc thẩm quyền.
Vài thập niên trở lại đây, các đô thị Việt Nam trải qua một chu kỳ tăng trưởng nhanh, mở rộng mạnh mẽ cả về diện tích lẫn dân số. Nhưng nghịch lý là đô thị càng mở rộng, các khu vực hiện hữu càng chật chội, xuống cấp, quá tải hạ tầng và khó tái phát triển do cấu trúc sở hữu phức tạp.
UBND xã Đam Rông 4, tỉnh Lâm Đồng vừa có Tờ trình gửi Ban Thường vụ Đảng ủy xã Đam Rông 4 đề nghị ban hành chỉ thị về tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với tài nguyên khoáng sản trên địa bàn, trong bối cảnh nguy cơ phát sinh hoạt động khai thác trái phép có dấu hiệu gia tăng trở lại.