Đấu giá đất Sóc Sơn: Thổi giá lên 30 tỷ đồng/m2 rồi xin... dừng

Một góc huyện Sóc Sơn

Ngày 29/11, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, Hà Nội tổ chức đấu giá 58 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến.

Theo đó, 58 thửa đất trên có diện tích từ 90 - 224 m2, với giá khởi điểm 2,4 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá là cách bỏ phiếu trực tiếp tối thiểu 5 vòng theo phương thức trả giá lên.

Tiền đặt trước bằng 20% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm, tương đương 223-550 triệu đồng mỗi thửa. Cuộc đấu giá được tổ chức trực tiếp, phải trải qua tối thiểu 6 vòng bắt buộc. Khách hàng trả giá cao nhất tại vòng 6 được xác định là người trúng đấu giá.

Trong quá trình đấu giá, có những lô đất được trả giá lên 30 tỷ đồng/m2. Còn các lô khác cũng được trả giá rất cao từ 60 – 101 triệu đồng/m2. Song đến vòng thứ 6 là vòng đấu cuối cùng, những người hét giá cao cao đều xin dừng trả giá. Kết thúc phiên đấu giá, chỉ có 22/58 lô đất được đấu trúng, mức giá dao động từ 32 - 50 triệu đồng/m2.

Bảng trả giá tại vòng 6

Nhiều chuyên gia cho rằng, đang có những đối tượng đầu cơ nâng giá, tạo giá ảo để có thể “thổi giá” đất tại khu vực này lên cao. Các cơ quan chức năng cần vào cuộc điều tra vụ việc này.

Đại diện lãnh đạo huyện Sóc Sơn cho biết sẽ báo cáo vấn đề này với cơ quan chức năng, cũng như đề nghị cơ quan công an điều tra. Huyện sẽ tổ chức bán lại các thửa không đấu giá thành công hôm 29/11.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) có 3 nguyên nhân khiến đất đấu giá ở Hà Nội tăng cao trong thời gian qua.

Thứ nhất, mức giá khởi điểm ở mức rất thấp, thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường được xác định hoàn toàn phù hợp với quy định hiện hành, được tính bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố. UBND địa phương vẫn đang căn cứ vào bảng giá đất cũ từ năm 2020, có hiệu lực tới 31/12/2025. Mức giá khởi điểm sẽ chỉ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới.

Thứ hai, giá đất tại các phiên đấu giá tiếp tục tăng cao bởi nhu cầu về bất động sản, nhất là các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng, như đất đấu giá, rất lớn.

Một nguyên nhân quan trọng khác khiến mức giá đất trúng đấu giá tăng cao là do các hành vi trả giá cao hơn rồi bỏ tiền đặt cọc, không nộp tiền trúng đấu giá. Thậm chí sẵn sàng bất chấp rủi ro, hoàn thành nghĩa vụ trong cuộc đấu giá để hợp thức hóa mức giá trúng với mục đích “thổi giá”, tạo mặt bằng giá “ảo” để làm căn cứ để đẩy mức giá của các lô đất có liên quan nhằm trục lợi.

Để đảm bảo quá trình đấu giá diễn ra công bằng, minh bạch, giảm thiểu tối đa các trường hợp đầu cơ, thổi giá, theo chuyên gia của VARS cần lưu ý nhiều vấn đề. Các đơn vị tổ chức đấu giá cần rà soát chặt chẽ, đảm bảo mọi quy trình, thủ tục đấu giá tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Còn các cơ quan quản lý Nhà nước cần tiếp tục theo sát từng “động thái” của các cuộc đấu giá để có biện pháp điều chỉnh kịp thời khi phát hiện các dấu hiệu “bất ổn”. Đồng thời, cũng xem xét để sớm đưa các điều chỉnh về cơ chế, chính sách, quy định chặt chẽ hơn liên quan đến hoạt động này vào đời sống để kịp thời nắn chỉnh hoạt động này đi đúng hướng. Trong đó, mức phạt bỏ cọc cần được xem xét nâng cao hơn.

Ngoài ra, cần tăng sự “cân nhắc” giữa “được và mất” của các cá nhân tham gia đấu giá, hạn chế phần nào “trào lưu đầu cơ” thông qua hoạt động đấu giá. Cùng với đó, Nhà nước cũng cần có biện pháp mạnh tay hơn với các trường hợp trúng đấu giá nhưng “sang tay” ngay trong thời gian ngắn.

“Điều quan trọng nhất, vẫn nằm ở nút thắt về nguồn cung nhà ở. Cần sớm có các biện pháp tích cực và thiết thực để “khơi thông” nguồn cung nhà ở. Trong đó, xem xét, tháo gỡ dứt điểm các dự án đang bị vướng mắc về pháp lý là cách nhanh nhất giúp bơm thêm nguồn cung vào thị trường. Khi cung dần đáp ứng cầu thì lúc đó tự khắc thị trường sẽ được căn chỉnh và vấn đề về giá nói chung và giá trúng đấu giá nói riêng sẽ tiệm cận hơn với giá trị thực của bất động sản”, chuyên gia của VARS nhấn mạnh.

Kỳ An