Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/11: Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ dồi dào hơn kể từ năm 2026

TP Hồ Chí Minh có thêm 63 khu đất được thí điểm làm nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp

UBND TP Hồ Chí Minh vừa có tờ trình HĐND TP Hồ Chí Minh thông qua danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP Hồ Chí Minh năm 2025 (đợt 2) theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội. Theo UBND TP Hồ Chí Minh, có 63 khu đất với tổng diện tích trên 854 ha đáp ứng tiêu chí, trong đó diện tích đất ở trên 438 ha (gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích thành đất ở) không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch, đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích khoảng 80 ha.

Trong đó, khu vực TP Hồ Chí Minh có 56 khu đất với tổng diện tích khoảng 564 ha (diện tích đất ở khoảng 310 ha), diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 77 ha. Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) có 7 khu đất với tổng diện tích khoảng 291 ha (diện tích đất ở khoảng 129 ha), diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 28.638 m2.

UBND TP Hồ Chí Minh vừa chấp thuận cho 54 doanh nghiệp bất động sản triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại trên các khu đất nông nghiệp (Ảnh minh họa: Internet)

UBND TP Hồ Chí Minh cho biết thêm, trong đợt rà soát này có 12 khu đất đề xuất của tổ chức kinh doanh bất động sản với tổng diện tích khoảng 102 ha không được lựa chọn đưa vào danh mục theo quy định tại Nghị quyết số 171.

Trước đó, UBND TP Hồ Chí Minh vừa chấp thuận cho 54 doanh nghiệp bất động sản triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại trên các khu đất nông nghiệp. Theo đó, 54 khu đất được cấp phép thí điểm có tổng diện tích hơn 6,55 triệu m2, trong đó gần 213.000 m2 là đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích. Trong số này, 48 khu đất thuộc khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và 6 khu tại địa bàn TP Hồ Chí Minh cũ.

UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, thông báo này là cơ sở để các chủ đầu tư và cơ quan chức năng triển khai các thủ tục tiếp theo. UBND TP Hồ Chí Minh đề nghị sở, ngành và địa phương liên quan phối hợp, tạo điều kiện để dự án được thực hiện đúng quy định, minh bạch và hiệu quả. Thời gian tới, TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục rà soát các khu đất phù hợp để mở rộng danh sách dự án thí điểm.

Quảng Ngãi sắp khởi công dự án nhà ở xã hội gần 600 tỷ đồng

Ngày 12/11, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, Sở đang hỗ trợ tích cực để Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam có thể khởi công dự án nhà ở xã hội công đoàn vào tháng 12. Theo đó, dự án sẽ được triển khai tại khu công nghiệp Tịnh Phong (xã Thọ Phong, tỉnh Quảng Ngãi) với tổng vốn đầu tư gần 600 tỷ đồng, thực hiện từ năm 2025 đến năm 2028.

Dự án gồm hai tòa chung cư cao 9 tầng và một tòa cao 12 tầng. Trong đó, hai tòa chung cư 9 tầng được xây dựng trên diện tích 4.220 m2, tổng diện tích sàn gần 28.000 m2. Tòa nhà 12 tầng được xây trên khu đất rộng 1.722 m2, tổng diện tích sàn hơn 18.200 m2. Khi dự án hoàn thành sẽ có 603 căn hộ, đáp ứng nhu cầu an cư cho hơn 1.800 người. Các căn hộ được trang bị tủ bếp, tủ quần áo, giường.

Ngoài ra, dự án có đầy đủ hạ tầng phụ trợ, tiện ích công cộng nội khu như công viên, nhà trẻ, nhà để xe, sảnh cư dân, phòng sinh hoạt cộng đồng... phục vụ đoàn viên công đoàn, công nhân, người lao động và các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định.

Theo đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030, tỉnh Quảng Ngãi được giao đến năm 2030 phải hoàn thành 8.500 căn nhà. Tỉnh đã quy hoạch 19 vị trí với tổng diện tích hơn 271ha nhằm hình thành quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập. Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh còn có 7 dự án nhà ở, khu đô thị dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội với diện tích hơn 26,6ha.

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ dồi dào hơn kể từ năm 2026

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, những dòng sản phẩm được tung ra từ các chủ đầu tư uy tín, vị trí đẹp, pháp lý ổn sẽ vẫn thu hút được các nhà đầu tư, cũng như người mua sử dụng. Đối với những dòng sản phẩm diện tích nhỏ hay những dòng sản phẩm một và hai phòng ngủ thường sẽ thu hút được nhiều người mua hơn.

Hà Nội đang đẩy nhanh việc phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân (Ảnh minh họa: Internet)

Với phân khúc hạng C, bà Đỗ Thị Thu Hằng nhận định, tình trạng mất cân đối nguồn cung dự kiến sẽ sớm được cải thiện nhờ việc chính quyền địa phương đẩy mạnh xét duyệt, thực hiện thí điểm một số dự án nhà ở tại Hà Nội cũng như đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, tăng khả năng kết nối và đi lại giữa các vùng trong thời gian sắp tới. Một số dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đang hoàn thiện chuẩn bị sản phẩm và sẽ sớm ra mắt thị trường. Bên cạnh đó, Hà Nội đang đẩy nhanh việc phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân nhằm giải quyết các hạn chế về khả năng chi trả và hỗ trợ tiếp cận nhà ở rộng rãi hơn. Nếu các biện pháp này tiếp tục được thực hiện thì có thể kỳ vọng sớm khắc phục tình trạng thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội - những phân khúc vốn khan hiếm trong suốt thời gian qua.

Đánh giá chung về thị trường, chuyên gia của Savill nhận xét, phân khúc căn hộ tại Hà Nội tiếp tục thể hiện khả năng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng được cải thiện cũng như các cải cách quy hoạch và nguồn cầu lớn. Chỉ tính riêng quý III/2025, nguồn cung mới đạt 6.300 căn, giảm nhẹ so với quý trước đó nhưng lại tăng theo năm. Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ trên 80%. Đáng chú ý, nguồn cung mới luôn vượt trội so với toàn thị trường về tỷ lệ hấp thụ. Điều này phản ánh sở thích của người mua đối với các dự án mới ra mắt, thường có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, pháp lý đầy đủ, thiết kế hiện đại, tiện ích tốt hơn và có chính sách thanh toán linh hoạt hơn.

Cùng với đó, nhiều dự án mới tập trung ở phân khúc hạng A ghi nhận thanh khoản tốt. Nghiên cứu sơ bộ của Savills cho thấy các dự án được phê duyệt ngoài các đại đô thị lớn, thời gian gần đây đã có những tín hiệu tích cực với số lượng căn hộ bán ra tăng rõ rệt so với giai đoạn trước. Thực tế, nhiều dự án mới vẫn tập trung ở phân khúc hạng A, nằm tại các vị trí đắc địa, khiến giá bán sơ cấp trên thị trường đang ở mức trung bình trên 100 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng B vẫn ghi nhận thanh khoản tốt. Nguồn cung mới tung ra trong quý III/2025 đạt khoảng 6.300 căn, với tỷ lệ hấp thụ lên tới 81%, một con số tích cực cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn duy trì ổn định. Nếu tính chung cả thị trường, bao gồm hàng tồn kho, tỷ lệ hấp thụ cũng đạt khoảng 64%, thể hiện xu hướng phục hồi rõ rệt.

Hạ Chi