Doanh nghiệp môi giới cảnh báo nguy cơ bong bóng bất động sản
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà đang tăng nhanh, vượt xa thu nhập của người dân, trong khi nguồn cung lệch về phân khúc cao cấp, làm gia tăng rủi ro bong bóng thị trường.
VARS cảnh báo nguy cơ bong bóng bất động sản khi giá nhà vượt xa thu nhập người dân. Ảnh: LÊ VŨ
Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều tiềm năng nhưng đang xuất hiện dấu hiệu rủi ro bong bóng khi giá nhà tăng nhanh, vượt xa thu nhập của người dân.
Đây là cảnh báo được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra trong báo cáo thị trường mới nhất.
VARS nhận định trong ba năm qua, nguồn cung nhà ở tăng mạnh song mất cân đối, khi phần lớn tập trung vào phân khúc cao cấp phục vụ đầu tư và đầu cơ, trong khi nhu cầu thực của thị trường nằm ở phân khúc vừa túi tiền.
Ngay cả tại vùng ven, giá nhà vẫn cao hơn đáng kể so với thu nhập bình quân của người dân.
Tình trạng lệch pha cung - cầu khiến giá căn hộ tại các đô thị lớn tăng mạnh, vượt xa tốc độ tăng thu nhập, thu hẹp cơ hội mua nhà của người dân và làm gia tăng nguy cơ hình thành bong bóng giá.
VARS tính toán, một căn hộ 2 phòng ngủ trị giá khoảng 5 tỉ đồng, ngay cả với gia đình thu nhập 50 triệu đồng/tháng, cũng cần tới 25 năm để mua theo nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập.
Nhà ở xã hội giá khoảng 1,5 tỉ đồng cũng vượt khả năng chi trả của nhiều hộ gia đình có thu nhập trung bình.
Theo VARS, chênh lệch giữa nhóm đã sở hữu tài sản và nhóm chưa có nhà ngày càng lớn, khi tăng trưởng bất động sản chủ yếu làm giàu cho một bộ phận nhỏ có sẵn tiềm lực tài chính.
Nếu không có biện pháp điều chỉnh, khoảng cách giàu - nghèo có thể bị “đóng cứng” qua nhiều thế hệ, ảnh hưởng đến mục tiêu an sinh xã hội và phát triển bền vững.
Để thị trường phát triển lành mạnh, VARS kiến nghị cần “phanh lại” đà tăng nóng của giá nhà, tập trung khơi thông nguồn cung nhà ở phù hợp thu nhập.
Cụ thể, cần đẩy nhanh việc ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật mới, tháo gỡ điểm nghẽn trong giải phóng mặt bằng và sớm có phương pháp xác định tiền sử dụng đất rõ ràng.
Đồng thời, cần đa dạng hóa kênh vốn, tái cấu trúc thị trường trái phiếu, hình thành quỹ đầu tư và quỹ nhà ở quốc gia, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội gắn với hạ tầng giao thông và xây dựng thị trường cho thuê chuyên nghiệp và hệ thống theo dõi, cảnh báo sớm biến động.
