'Đóng băng' suốt 2 năm, giá đất nền vùng ven TP HCM sắp phục hồi?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Việt Nam 2024 đang phân hóa rõ rệt giữa trung tâm và vùng ven. Vị chuyên gia nhận định, nhu cầu mua nhà để ở tập trung chủ yếu tại các vùng lõi đô thị lớn như Hà Nội hay TP HCM.

Phần lớn người mua đất các tỉnh vùng ven hướng đến mục đích đầu tư hoặc đầu cơ, thay vì sử dụng để ở

Trong khi đó, ở các tỉnh ven những đô thị này có đến hơn 80% người mua hướng đến mục đích đầu tư hoặc đầu cơ, thay vì sử dụng để ở. “Điều này phản ánh sự mất cân đối trong phát triển thị trường bất động sản giữa các khu vực lõi đô thị và vùng ven”, ông Tuấn đánh giá.

Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn chỉ ra, đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu là thị trường được hưởng lợi khá lớn từ các hạ tầng quan trọng đang được triển khai như Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Cảng biển cái Mép. Tiềm năng lớn nhất ở khu vực này là đất nền sẽ phục vụ trực tiếp cho các khu công nghiệp, chuyên gia làm việc tại cảng, sân bay.

Tuy nhiên, trong 2 năm qua, giá đất nền khu vực này lại giảm đến 28%, trung bình giá tới thời điểm tháng 11/2024 dao động khoảng 11-13 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, Long An là cửa ngõ của 13 tỉnh đồng bằng song Cửu Long, có tiềm năng xoay quanh các cao tốc kết nối với Đông Nam Bộ (Bến Lức Long Thành) và các tuyến Metro kết nối trung tâm TP HCM.

Giá đất nền tại Long An trong 2 năm qua cũng giảm khoảng 8%, nhưng tương đối ổn định trong 2024. Hiện giá trung bình từ 16-18 triệu đồng/m2.

Còn Đồng Nai là nơi có nhiều dự án lớn của Chính phủ đang được triển khai như Sân Bay Long Thành, Cao tốc Bến Lức Long Thành, Vành đai 3, Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu. Tiềm năng xoay quanh nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia, người lao động làm việc tại các khu công nghiệp và sân bay quốc tế Long Thành.

Giá đất nền khu vực này cũng giảm đến 14% trong 2 năm qua, trung bình giá thời điểm này dao động 17-20 triệu đồng/m2.

So với các thị trường đất nền vùng ven, Bình Phước có sự sụt giảm mạnh về giá với tỷ lệ giảm gần 40-50% và hiện tại vẫn đang giao dịch xung quanh ngưỡng 10 triệu đồng/m2.

Là thị trường hiếm hoi vẫn giữ được mức tăng giá từ giai đoạn 2019-2024, Bình Dương có hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện (Mỹ Phước Tân Vạn, mở rộng Quốc Lộ 13), tăng trưởng kinh tế, công nghiệp và đặc biệt là hấp thụ FDI mạnh mẽ thu hút dân nhập cư top 2 cả nước. Mức giá giao dịch đất nền khu vực này trung bình khoảng 25-30 triệu đồng/m2.

Ông Đinh Minh Tuấn dự báo, với thị trường đất nền gần như “đóng băng” trong 2 năm vừa qua, đây có thể là giai đoạn bắt đầu hồi phục cho một chu kỳ mới với hàng loạt hạ tầng quan trọng sẽ đi vào hoạt động vào 2026.

"Với mức giá bán các dự án trung tâm TP HCM ngày càng cao, xu hướng dịch chuyển về các thị trường vùng ven là tất yếu”, vị chuyên gia nhấn mạnh.

Kỳ Hoa