Giá đất mới của TP.HCM tăng hay giảm?

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM (NN&MT) đã có văn bản gửi các đơn vị có liên quan để lấy ý kiến nội dung dự thảo Nghị quyết của HĐND TP.HCM quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 trên địa bàn TP.

Giá nhiều tuyến đường gần như giữ nguyên

Theo dự thảo, nhiều tuyến đường ở khu vực trung tâm TP.HCM tại dự thảo gần như giữ nguyên theo bảng giá đất điều chỉnh 2025 (QĐ 79/2024/QĐ-UBND).

Điển hình như tuyến đường Nguyễn Huệ giá theo QĐ 79 là 687,2 triệu đồng/m2, giá khảo sát của đơn vị tư vấn là 954,3 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến áp dụng từ ngày 1-1-2026 là 687,2 triệu đồng/m2.

Theo dự thảo, nhiều tuyến đường ở khu vực trung tâm TP.HCM tại dự thảo gần như giữ nguyên. Ảnh: THUẬN VĂN

Đường Đồng Khởi theo QĐ 79 có giá 687,2 triệu đồng/m2, giá khảo sát của đơn vị tư vấn là 954,3 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến để áp dụng từ ngày 1-1-2026 là 687,2 triệu đồng/m2.

Đường Hàm Nghi giá mới theo dự thảo là 429,3 triệu đồng/m², đường Công Trường Quốc Tế vẫn theo giá hiện tại là 340,2 triệu đồng/m².

Theo Sở NN&MT, tại khu vực TPHCM (cũ), nhiều tuyến đường không tăng hơn QĐ 79. Khu vực tỉnh Bình Dương (cũ) trước đây đường có khu tái định cư giá cao, các đường còn lại rất thấp, vì vậy giá đất mới sẽ cân bằng hơn nhưng vẫn thấp hơn giá tái định cư cũ.

Với khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), tỉ lệ tăng ít hơn so với khu vực Bình Dương.

Điều chỉnh đất sản xuất kinh doanh

Với đất sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ, dự thảo điều chỉnh nhằm đảm bảo, khuyến khích cho sản xuất kinh doanh, nhất là khu vực Bình Dương (cũ) và kích thích du lịch khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu.

Riêng đối với loại hình sử dụng đất đặc thù có mật độ xây dựng thấp, hệ số sử dụng đất thấp như cửa hàng xăng dầu; bãi tắm gắn với cơ sở kinh doanh, dịch vụ; cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi gôn (trừ phần đường gôn của sân gôn, sân tập trong sân gôn và hệ thống cây xanh, mặt nước, cảnh quan...), giá đất quy định như sau: Tại các phường Sài Gòn, phường Tân Định, phường Bến Thành, phường Cầu Ông Lãnh, phường Bàn Cờ... tính bằng 40% so với giá đất thương mại, dịch vụ.

Các loại đất nông nghiệp khác được tính cụ thể như sau:

Giá đất nông nghiệp khác được tính bằng giá của loại đất nông nghiệp liền kề. Trường hợp không có giá của loại đất nông nghiệp liền kề thì tính bằng giá của loại đất nông nghiệp trước khi chuyển sang loại đất nông nghiệp khác.

Đất mặt nước chuyên dùng: Sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản tính bằng 100% giá đất nuôi trồng thủy sản; sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp tính bằng 50% giá loại đất phi nông nghiệp liền kề cùng loại đất; sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp nuôi trồng thủy sản giá đất được xác định trên diện tích từng loại đất cụ thể. Trường hợp không xác định được diện tích từng loại thì tính theo loại đất sử dụng chính.

Đối với đất chưa sử dụng, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để đưa vào sử dụng thì căn cứ phương pháp định giá đất và giá của loại đất cùng mục đích sử dụng đã được giao đất, cho thuê đất tại khu vực lân cận để xác định mức giá.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở NN&MT TP.HCM, việc điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 nhằm “điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.

NGUYỄN CHÂU