Gỡ khó cho nhà ở xã hội

Các tòa nhà thuộc dự án nhà ở xã hội số 2 đã được hoàn thành, đưa vào sử dụng

Để hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025 và từ nay đến 2030, đòi hỏi các cấp, ngành của tỉnh quyết liệt hơn nữa trong tháo gỡ vướng mắc, khó khăn nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án đã có chủ đầu tư và thu hút thêm nhà đầu tư mới.

Khó hoàn thành chỉ tiêu

Dự án nhà ở xã hội số 2 (Lạng Sơn Green Park) tại đường Võ Thị Sáu, phường Đông Kinh do Công ty Cổ phần Đầu tư NNP là nhà đầu tư được xây dựng trên khu đất với diện tích gần 18.500 m2, diện tích xây dựng gần 9.300 m2. Dự án bao gồm 4 tòa chung cư nhà ở xã hội cao 18 tầng (GP1, GP2, GP3, GP4), khu nhà ở thấp tầng và các công trình phụ trợ xã hội kèm theo với tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng.

Được triển khai từ năm 2021, đến nay, dự án đã hoàn thành 636 căn hộ nhà ở xã hội đưa vào sử dụng của tòa GP1, GP2, GP3 và 41 căn nhà ở thấp tầng. Trong đó, tòa GP3 là đơn nguyên thứ 3 của cụm 4 tòa nhà chung cư thuộc dự án được hoàn thành, đưa vào sử dụng trong năm nay.

Là dự án nhà ở xã hội duy nhất đang được triển khai trên địa bàn tỉnh, với việc hoàn thành tòa GP3, dự án này đóng góp 212 căn hộ vào thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh trong năm 2025. Tuy nhiên, con số này mới gần bằng 1/3 so với chỉ tiêu hoàn thành 796 căn nhà ở xã hội trong năm nay mà Lạng Sơn được Thủ tướng Chính phủ giao.

Đáng chú ý, tòa GP4 thuộc dự án này chưa đầu tư xây dựng được do vướng mặt bằng, hiện nay còn hơn 5.300 m2 chưa được bàn giao cho chủ đầu tư (trong đó, hơn 2.300 m2 chưa giải phóng được mặt bằng do vướng khu mộ họ Trình). Ông Phan Sỹ Bình, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư NNP cho biết: Do vướng mắc về mặt bằng nên doanh nghiệp chưa thể triển khai xây dựng đơn nguyên 4, khiến dự án bị chậm tiến độ. Chúng tôi mong muốn các cấp, ngành của tỉnh quyết liệt chỉ đạo thực hiện công tác giải phóng mặt bằng để sớm bàn giao mặt bằng sạch cho nhà đầu tư tiếp tục triển khai dự án; từ đó góp phần thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của tỉnh.

Theo Quyết định số 444 ngày 27/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ về giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội, Lạng Sơn được giao đến năm 2030 hoàn thành 3.000 căn nhà ở xã hội. Giai đoạn 2021-2024, tỉnh đã hoàn thành 424 căn. Chỉ tiêu giao hoàn thành giai đoạn 2025 - 2030 là 2.576 căn (trong đó, riêng năm 2025 hoàn thành 796 căn).

Để hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng rà soát, đề xuất các khu đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội. Trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng, UBND tỉnh đã đồng ý chủ trương triển khai 2 dự án nhà ở xã hội tại các vị trí: khu tái định cư và dân cư thuộc dự án Khu trung chuyển hàng hóa – Khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng – Lạng Sơn và khu đất tại khối 8, phường Đông Kinh do Công ty Cổ phần Xây dựng Thành Phát quản lý. Đến thời điểm này, có 1 nhà đầu tư đã nộp hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận chủ đầu tư (dự án nhà ở xã hội ở khu đất tại khối 8, phường Đông Kinh với quy mô hơn 600 căn) và hiện UBND tỉnh đang xem xét; nếu hoàn thành các thủ tục đầu tư, dự án dự kiến sẽ khởi công trong tháng 12/2025.

Tuy nhiên, với việc chỉ hoàn thành 212 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 (từ dự án đang triển khai), Lạng Sơn còn thiếu 584 căn so với chỉ tiêu giao. Và theo báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng, khả năng để tỉnh hoàn thành 796 căn nhà ở xã hội trong năm nay theo Quyết định số 444 là không khả thi.

Tháo gỡ vướng mắc, thu hút đầu tư

Không chỉ năm 2025 mà việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030 của Lạng Sơn đang gặp nhiều khó khăn, thách thức: Lạng Sơn là tỉnh miền núi, chưa có nhiều dự án về khu, cụm công nghiệp; nhu cầu nhà ở xã hội chưa cao; ngân sách địa phương hạn chế, khó hỗ trợ mạnh mẽ cho các dự án nhà ở xã hội; suất đầu tư cao nhưng thời gian thu hồi vốn chậm, lợi nhuận không hấp dẫn; chính sách ưu đãi của tỉnh chưa đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội…

Dãy nhà ở thấp tầng dự án nhà ở xã hội số 2

Trước thực tế đó, các cấp, ngành của tỉnh đã và đang tích cực tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, kêu gọi đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, đối với dự án đang triển khai (Dự án nhà ở xã hội số 2), UBND tỉnh quyết liệt chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, UBND phường Đông Kinh tập trung thực hiện giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại để bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư.

Bà Nguyễn Thị Hương Sen, Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng và Đô thị phường Đông Kinh cho biết: Diện tích cần giải phóng mặt bằng để xây dựng đơn nguyên 4 dự án nhà ở xã hội số 2 nằm trong khu vực có khu nghĩa trang dòng họ Trình với gần 40 ngôi mộ. Qua tuyên truyền, vận động, các hộ dân đều bày tỏ đồng tình với chủ trương thu hồi đất để triển khai dự án, đồng thời đề nghị Nhà nước bố trí quỹ đất nghĩa trang để di dời mồ mả. Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, UBND phường Đông Kinh đã rà soát và báo cáo đề xuất tỉnh nhất trí chủ trương để phường xây dựng nghĩa trang tập trung với quy mô 5 ha tại khối Yên Thượng để di dời mồ mả, phục vụ giải phóng mặt bằng đối với 8 dự án triển khai trên địa bàn phường, trong đó có dự án nhà ở xã hội số 2.

Chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030 tỉnh Lạng Sơn được giao theo Quyết định số 444

Cùng với tháo gỡ vướng mắc về mặt bằng đối với dự án nhà ở xã hội đang triển khai, UBND tỉnh cũng chỉ đạo các sở, ngành đẩy mạnh thu hút đầu tư bằng các giải pháp cụ thể; tăng cường hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho chủ đầu tư; kịp thời giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai; đề xuất cơ chế, chính sách ưu đãi để khuyến khích, hỗ trợ, thu hút doanh nghiệp…

Ông Trương Trung Hiếu, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: Để hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, sở tiếp tục nghiên cứu, tham mưu việc lập, cập nhật, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch đô thị và nông thôn làm cơ sở cho việc lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Đồng thời, sở tích cực kêu gọi các nhà đầu tư quan tâm đến phát triển nhà ở xã hội; chủ động hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các trình tự, thủ tục đầu tư dự án; chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành thực hiện công tác thẩm định đề xuất các dự án theo đúng quy định pháp luật, lựa chọn nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm… Từ đó thu hút, tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Theo kế hoạch, tại kỳ họp thường lệ cuối năm tới đây, HĐND tỉnh sẽ xem xét tờ trình của UBND tỉnh và dự thảo Nghị quyết của HĐND tỉnh quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2025-2030. Đáng chú ý, dự thảo nghị quyết này đề xuất hỗ trợ 50% chi phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên trong phạm vi dự án, nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án. Nếu nội dung này được thông qua thì cùng với các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về mặt bằng, thủ tục …, Lạng Sơn sẽ có thêm cơ chế ưu đãi thu hút doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội. Từ đó, hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 cũng như góp phần cùng cả nước thực hiện hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

BẢO VY - MINH KHƯƠNG