Hà Nội: Nguồn cung tăng, giá nhà vẫn neo cao

Ảnh minh họa

Nguồn cung cao nhất trong 5 năm

Tháng 11/2024, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố thông tin 14 dự án bất động sản đủ điều kiện mở bán. Tổng cộng có 12.341 căn hộ chung cư, hơn 2.000 biệt thự, nhà liền kề sẽ được đưa ra thị trường.

Thống kê của CBRE (đơn vị tư vấn bất động sản có trụ sở tại Hà Nội) cho thấy, thị trường chung cư Hà Nội trong quý 3/2024 tiếp tục ghi nhận nguồn mở bán mới đạt xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung của quý trước.

Tính chung trong 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây cũng là tổng nguồn cung chung cư lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.

Ông Trần Quang Trung, Tổng giám đốc OnHousing, nhận định: "Năm 2025, nguồn cung được dự báo sẽ tiếp tục tăng, với khoảng 35.000 căn hộ sẽ tiếp tục được đưa ra thị trường tại Hà Nội".

Tuy nhiên, nguồn cung tăng, giá bán cũng tăng là điểm chung của nhiều báo cáo thống kê bất động sản Hà Nội. Theo đó, giá bán trung bình sơ cấp (mở bán lần 1 từ chủ đầu tư đến khách hàng) của chung cư năm 2024 là 64 triệu đồng/m2, tăng 25% so với năm 2023.

Giá bán của nhà biệt thự, liền kề tăng từ 20% đến 35% tùy dự án. Giá bán nhà phố, nhà thổ cư cũng tăng. Còn với 14 dự án mới được mở bán, mức giá đều từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, chia sẻ: "Trước đây, chúng ta nhận định lý do tăng giá nhà là do hạn chế nguồn cung. Hiện tại, nguồn cung đã tăng mạnh.

Về nguyên lý thì giá phải giảm nhưng giá nhà lại chưa có dấu hiệu giảm. Đây thực sự là một nghịch lý. Cải thiện về giá thực sự là điều cần thiết vào thời điểm này, bởi nếu không thì giấc mơ có nhà của nhiều người vẫn mãi xa vời".

Nhà cho người có thu nhập trung bình vẫn bị bỏ ngỏ

Các chuyên gia cho rằng, việc các luật mới liên quan đến đất đai, nhà ở chính thức có hiệu lực đã tháo gỡ những vướng mắc pháp lý, khiến nguồn cung bất động sản được bổ sung mạnh mẽ. Còn những nguyên nhân khiến giá nhà chưa "hạ nhiệt" đã được chỉ ra như:

Số liệu mới đây cho thấy, nguồn cung bất động sản đã tăng nhưng giá bất động sản vẫn không có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Ảnh minh họa

Biến động về chi phí liên quan đến đất đai; chi phí đầu vào; chi phí tài chính, bao gồm chi phí cơ hội, lãi vay của doanh nghiệp đều tăng cao khiến giá bán bất động sản khó có thể giảm… Đặc biệt, nguồn cung tăng nhưng mất cân đối là vấn đề đã được chỉ ra.

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng cho hay, chung cư bình dân giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 đã biến mất trên thị trường, không có giao dịch và không có sản phẩm để bán.

Sản phẩm căn hộ chung cư trên thị trường chủ yếu tập trung ở phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Căn hộ, dự án được xây và bán tập trung hướng đến phân khúc khách hàng có điều kiện tài chính tốt, tồn kho bất động sản tăng.

Tại các hội thảo về bất động sản, nhiều đại diện doanh nghiệp cũng cho biết, với chi phí đầu vào tăng, rất khó để doanh nghiệp giảm giá bán. Doanh nghiệp buộc phải chọn xây nhà ở phân khúc cao mới mong có lãi.

Theo các chuyên gia, câu chuyện "tăng nguồn cung bất động sản để hạ nhiệt giá bán" đã trở thành câu chuyện cũ, còn vấn đề hiện tại của thị trường bất động sản là giải quyết sự bất hợp lý trong cơ cấu nguồn cung.

"Doanh nghiệp xây nhà bán cho người giàu, người nghèo thì có dự án nhà ở xã hội để mua, còn ai xây nhà bán cho người có thu nhập trung bình vẫn là câu hỏi chưa có hướng giải quyết", một chuyên gia bất động sản bình luận.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư của Savills Việt Nam, "mức thu nhập bình quân của người lao động tại Thành phố Hồ Chí Minh là 14,5 triệu đồng/tháng, tại Thành phố Hà Nội là 10 triệu đồng/tháng. Đại bộ phận người dân với mức thu nhập trung bình vẫn loay hoay giữa mức thu nhập và giá nhà đất, thời gian tích lũy để có thể mua nhà cứ kéo dài ra".

Mắc kẹt trong vấn đề giá nhà bỏ xa thu nhập, nhiều người đã chọn giải pháp tạm dừng mua nhà, chấp nhận thuê nhà dài hạn.

"Hiện có một số dự án chung cư có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 được khởi công tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc. Hay những dự án ở các huyện ngoại thành của Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm hoặc khu vực lân cận như Hà Nam, Hưng Yên… có mức giá bán từ 35 triệu đến 45 triệu đồng/m2…

Đã đến lúc người mua nhà cần thay đổi tâm lý cố sống gần trung tâm, nơi giá nhà rất cao. Tại TP Hồ Chí Minh, nhiều người dân đã chọn giải pháp sống xa trung tâm để có mức giá bất động sản phù hợp", ông Nguyễn Thắng, Giám đốc Đông Thành Land, cho biết.

Phong Trần