Hộ kinh doanh cho thuê bất động sản có phải nộp thuế không?

Cục Thuế TP Hà Nội vừa đưa ra hướng dẫn dành cho các cá nhân, hộ gia đình có hoạt động cho thuê bất động sản nhằm giúp người kinh doanh thực hiện đúng quy định và tránh rủi ro pháp lý.

Theo quy định, cá nhân và hộ gia đình có doanh thu từ việc cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi… được xem là đang kinh doanh cho thuê bất động sản (không bao gồm dịch vụ lưu trú). Các dịch vụ lưu trú như cho thuê phòng ngắn hạn phục vụ du lịch, lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân hoặc lưu trú kèm dịch vụ ăn uống, giải trí không được tính vào hoạt động cho thuê tài sản.

Khi phát sinh hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân, hộ gia đình đã trực tiếp tham gia hoạt động kinh doanh. Ảnh minh họa.

Về doanh thu tính thuế, doanh thu cho thuê bất động sản là toàn bộ số tiền người cho thuê thu được. Nếu cá nhân còn kinh doanh thêm lĩnh vực khác thì tổng doanh thu chịu thuế bao gồm cả cho thuê và các hoạt động kinh doanh phát sinh khác. Trường hợp tổng doanh thu trong năm dưới ngưỡng chịu thuế theo quy định thì người cho thuê không phải nộp thuế.

Về nghĩa vụ thuế, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu thuộc ngưỡng phải nộp thuế sẽ phải đóng thuế Giá trị gia tăng (GTGT) và thuế Thu nhập cá nhân (TNCN).

Về khai thuế, người cho thuê có thể khai trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc thông qua tổ chức khai thay, nộp thay. Hồ sơ khai thuế được nộp tại chi cục thuế nơi có bất động sản cho thuê.

Để hỗ trợ người kinh doanh, Cục Thuế Hà Nội đang triển khai Cổng trải nghiệm dành cho hộ và cá nhân kinh doanh, giúp người dùng làm quen trước khi áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2026. Hộ và cá nhân có thể truy cập ứng dụng eTax Mobile và chọn mục “Trải nghiệm cho Hộ, cá nhân kinh doanh” để thực hành kê khai, nộp thuế điện tử một cách thuận tiện và đơn giản hơn.

Hồ Hương