Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ là gì? Vì sao nhiều người dễ nhầm, bỏ ra số tiền lớn?
Sau các tập phim tài liệu của VTV về 'hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ' thu hút sự quan tâm lớn của dư luận, nhiều người thắc mắc 'hợp đồng' này thực chất là gì và vì sao hình thức này dễ gây nhầm lẫn, khiến nhiều người đầu tư số tiền rất lớn.
Tóm tắt nhanh:
· Hợp đồng kỳ nghỉ thường là quyền sử dụng dịch vụ nghỉ dưỡng trong một thời gian nhất định, không đồng nghĩa với mua nhà nghỉ dưỡng.
· Chữ “sở hữu” có thể khiến nhiều người nhầm rằng đây là một tài sản dễ bán lại hoặc sinh lời.
· Người mua cần hiểu rõ về các điều kiện, không nên ký hợp đồng khi cảm thấy bị áp lực bởi quà tặng, ưu đãi hoặc những lời hứa.
Hợp đồng kỳ nghỉ là gì?
Sau các tập phim tài liệu từ series VTV Đặc biệt Bẫy 2 - Cạm bẫy từ các hợp đồng kỳ nghỉ, nhiều người tìm kiếm các cụm từ “hợp đồng kỳ nghỉ” hay “hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ”, hoặc từ tiếng Anh timeshare.
Các tập phim tài liệu phản ánh nhiều trường hợp người lớn tuổi bỏ ra số tiền rất lớn, lên đến hàng tỷ đồng (có trường hợp đến gần 20 tỷ), sau khi mua các “hợp đồng kỳ nghỉ”, mà chưa thể thanh lý hợp đồng nào.
Hiểu một cách đơn giản, hợp đồng kỳ nghỉ thường là việc người mua trả tiền để có quyền sử dụng dịch vụ nghỉ dưỡng trong một khoảng thời gian nhất định mỗi năm, chẳng hạn vài ngày hoặc một tuần, có thể duy trì trong nhiều năm. Mô hình này trên thế giới thường được gọi là timeshare (theo nghĩa đen là chia sẻ thời gian).
Một hình ảnh trong phim tài liệu của VTV. Ảnh: VTV.
Vì sao “hợp đồng kỳ nghỉ” khiến nhiều người dễ hiểu nhầm?
Điểm dễ gây hiểu nhầm nằm ở chữ “sở hữu”. Nghe cụm từ “sở hữu kỳ nghỉ”, nhiều người, nhất là người cao tuổi, có thể nghĩ mình đang mua một phần căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng, hoặc một tài sản có thể tăng giá (ví dụ là những kỳ nghỉ dưỡng có thể dành cho con cháu hoặc được bán lại với giá cao hơn), tức là coi đây là một hình thức đầu tư.
Nhưng trong nhiều trường hợp, người mua không nhận được quyền sở hữu nhà đất như thông thường, mà chỉ là quyền sử dụng dịch vụ nghỉ dưỡng theo nhiều điều kiện ghi trong hợp đồng.
Vì vậy, hợp đồng này không nên được hiểu đơn giản là “mua nhà nghỉ dưỡng giá rẻ” hay một đặc quyền nghỉ dưỡng chắc chắn, mà nó giống việc trả trước một khoản lớn cho các kỳ nghỉ trong tương lai.
Nếu điều kiện đặt phòng, chuyển nhượng, hủy hợp đồng, phí thường niên hoặc phí phát sinh không rõ ràng, người mua rất dễ rơi vào thế bị động, tốn rất nhiều tiền mà khó có thể bán lại, chuyển nhượng như kỳ vọng.
Nhiều hợp đồng có giá rất cao, và có những người còn ký nhiều hợp đồng, dẫn tới việc bỏ ra hàng tỷ đồng. Ảnh: VTV.
Không phải tất cả các hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ đều giống nhau
Theo Ủy ban Thương mại Liên bang Mỹ (FTC), có nhiều kiểu “sở hữu kỳ nghỉ” khác nhau và bên bán có thể nói theo cách khiến khách tưởng rằng mình được sở hữu một tài sản tài chính vững chắc; nhưng giá trị của “sở hữu kỳ nghỉ” thường chỉ nằm ở việc sử dụng nó như một điểm đến nghỉ dưỡng chứ không phải là một khoản đầu tư.
Và đấy là còn chưa tính đến những rủi ro khác nếu dự án/ khu nghỉ dưỡng chưa hoàn thiện, chưa rõ pháp lý hoặc không vận hành đúng như cam kết.
Ngoài ra, việc sở hữu kỳ nghỉ có thể bao gồm các khoản phí định kỳ, phí duy trì và các khoản phí phát sinh khá lớn.
Không chỉ ở Việt Nam mà ở nước ngoài, vẫn có những người hiểu nhầm về "sở hữu kỳ nghỉ". Ảnh: VTV.
Nói ngắn gọn thì đây có thể là một sản phẩm du lịch hợp pháp nếu được thực hiện minh bạch, nhưng không đơn giản như một gói nghỉ dưỡng thông thường.
Vì vậy, người có ý định mua cần hỏi rõ mình thật sự sở hữu gì, quyền sử dụng kéo dài bao nhiêu lâu, mỗi năm phải đóng thêm khoản phí nào, có chắc đặt được kỳ nghỉ mong muốn không và nếu muốn dừng lại thì làm thế nào; cần hết sức cẩn trọng trước áp lực phải mua nhanh, nên đọc kỹ hợp đồng và bàn bạc với gia đình trước khi bỏ ra số tiền lớn.
Tin nóng
Được định hướng trở thành công trình biểu tượng bên Vịnh Cửa Lục, cầu Cửa Lục 2 không chỉ đóng vai trò kết nối hạ tầng giao thông mà còn được kỳ vọng mở ra không gian phát triển đô thị, du lịch và dịch vụ mới cho Quảng Ninh.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất tăng chế tài xử lý các hành vi gây ô nhiễm môi trường tại Dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.
Phó Thủ tướng Phạm Thị Thanh Trà yêu cầu các bộ, ngành, tỉnh Quảng Ninh khẩn trương hoàn thiện Đề án thành lập thành phố Quảng Ninh với tinh thần 'chất lượng là trên hết', phản ánh rõ tầm vóc, tiềm năng và khát vọng phát triển của địa phương.
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Bùi Duy Cường vừa giao các sở ngành rà soát, đánh giá toàn diện về sự phù hợp của mô hình chăn nuôi công nghệ cao theo công trình nhiều tầng, khu giết mổ và chế biến thực phẩm tập trung với các quy hoạch, điều kiện hạ tầng kỹ thuật.
Gạch chống nóng hay còn gọi là gạch cách nhiệt là giải pháp hữu ích, giúp làm mát cho ngôi nhà trong thời tiết nắng nóng. Bên cạnh đó, gạch chống nóng còn có khả năng chống thấm cao giúp bảo vệ nhà tốt hơn từ sân thượng, mái đến trần nhờ có kết cấu ô kín và hấp thụ hơi ẩm, nước thấp. Do đó, gạch chống nóng còn có thể được sử dụng với mục đích làm mái, làm vách hoặc lát sân thượng rất hữu ích.
Thanh tra tỉnh Quảng Trị vừa quyết định thanh tra chuyên đề đối với 7 dự án lớn, có tổng mức đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng đang gặp khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài nhiều năm. Nhiều dự án nằm ở những vị trí đắc địa ven biển, khu đô thị trọng điểm nhưng chậm triển khai, gây lãng phí lớn về đất đai và nguồn lực xã hội.
Tin mới
Trong phong thủy, két sắt không chỉ là nơi cất giữ tài sản mà còn tượng trưng cho 'kho báu' của gia đình. Việc lựa chọn vị trí đặt két, cũng như để gì trong két sắt để thu hút tài lộc, là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm.
Dự án do CTCP Nông nghiệp BAF Việt Nam đề xuất áp dụng mô hình nông nghiệp tuần hoàn và nhà cao tầng, dự kiến triển khai tại các xã Bất Bạt, Đa Phúc và Bình Minh.
Tân Ân cần sớm hoàn thiện quy hoạch tổng thể, kế hoạch sử dụng đất và Đề án vị trí việc làm; thực hiện nghiêm chủ trương sắp xếp tổ chức bộ máy, xây dựng hệ thống chính trị cơ sở trong sạch, vững mạnh, gần dân, sát dân, giải quyết hiệu quả các vấn đề phát triển kinh tế và an sinh xã hội.
Ô tô điện chạy pin nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức thu là 0% được kéo dài đến hết ngày 31-12-2030.
Bộ Xây dựng đang soạn thảo và lấy ý kiến góp ý Dự thảo quy định một số giải pháp kỹ thuật nâng cao an toàn phòng cháy cho các công trình không đảm bảo yêu cầu và không có khả năng khắc phục theo tiêu chuẩn, quy chuẩn về phòng cháy, chữa cháy.
Sáng 9-6, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Đồng Nai Huỳnh Thị Hằng chủ trì buổi làm việc với UBND thành phố về kết quả thực hiện Thông báo kết luận số 81-TB/TW ngày 18-7-2025 của Bộ Chính trị về chủ trương đầu tư xây dựng trường học cho các xã biên giới trên địa bàn thành phố.
Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 891/QĐ-BXD công bố 8 thủ tục hành chính được sửa đổi và 4 thủ tục bị bãi bỏ trong lĩnh vực đường bộ, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
Ngày 9/6, đại biểu HĐND tỉnh tiếp xúc cử tri tại các địa phương trước kỳ họp thứ 3, HĐND tỉnh khóa IX, nhiệm kỳ 2026-2031.