HoREA đề xuất 10 giải pháp nhằm hoàn thành đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa để xuất Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng về các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NƠXH).

Theo ông Lê Hoàng Châu cho biết, kể từ năm 2020, phân khúc nhà ở cao cấp ngày càng chiếm ưu thế, trong khi nhà ở thương mại giá rẻ (dưới 3 tỷ đồng/căn) và NƠXH lại rất thiếu.

Theo ông Lê Hoàng Châu cho biết, kể từ năm 2020, phân khúc nhà ở cao cấp ngày càng chiếm ưu thế, trong khi nhà ở thương mại giá rẻ (dưới 3 tỷ đồng/căn) và NƠXH lại rất thiếu, dẫn đến giá nhà liên tục tăng và trở nên quá cao so với khả năng chi trả của đa số người có thu nhập trung bình và thấp.

Nhằm hướng đến mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021 - 2030 và tiếp tục phát triển đến năm 2030, đại diện HoREA đề xuất 10 giải pháp. Các giải pháp cụ thể bao gồm:

Đề nghị Quốc hội ban hành nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù cho phát triển NƠXH, cho phép cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì quyết định đầu tư, giúp rút ngắn quy trình.

Đề xuất cho Bộ Quốc phòng và Bộ Công an được chỉ định doanh nghiệp quân đội hoặc công an làm chủ đầu tư dự án NƠXH trên đất đã quy hoạch ra khỏi khu vực quốc phòng, an ninh.

Sửa đổi Nghị định 100/2024 để cho phép chủ đầu tư NƠXH được tăng hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy định hiện tại, nhằm tối ưu hóa diện tích xây dựng.

Đề xuất sửa đổi Nghị định 100/2024 để Ngân hàng chính sách xã hội có thể cho vay ưu đãi cho chủ đầu tư NƠXH và cá nhân xây dựng, sửa chữa nhà ở, từ đó giúp giảm giá thành NƠXH.

Đề nghị Ngân hàng Nhà nước trình Thủ tướng Chính phủ xem xét lãi suất cho vay ưu đãi đối với hộ nghèo là 4,7%/năm vào năm 2025, giúp hạ thấp lãi suất cho vay NƠXH.

Đề xuất giảm thuế giá trị gia tăng xuống 3% và thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 6% cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng NƠXH để khuyến khích đầu tư.

Cho phép chủ đầu tư nhà ở thương mại có phương án thực hiện nghĩa vụ NƠXH thông qua ba phương thức khác nhau để linh hoạt hơn trong việc đáp ứng yêu cầu.

Đề nghị công nhận nhà trọ cho thuê theo tháng, năm là một hình thức NƠXH, từ đó có chính sách ưu đãi về thuế và tín dụng cho chủ nhà trọ.

Đề xuất UBND các địa phương cần chỉ đạo các sở, ngành phối hợp chặt chẽ hơn để rút ngắn thời gian thực hiện quy trình cấp giấy phép và thủ tục hành chính liên quan đến các dự án NƠXH.

Đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các địa phương đảm bảo quỹ đất đủ cho phát triển NƠXH và tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư trong việc nhận quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch.

Các đề xuất này nhằm đẩy nhanh tiến độ và mở rộng nguồn cung NƠXH, giúp giảm bớt khó khăn về nhà ở cho người dân.

Đồng thời, đề xuất cho phép Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được quyết định phân kỳ đầu tư, thực hiện dự án thí điểm theo giai đoạn để phù hợp với nguồn lực đầu tư và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho lực lượng vũ trang trong từng thời kỳ.

Đối với kiến nghị cho Bộ Quốc phòng, Bộ Công an duyệt đối tượng đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua NƠXH thay vì Sở Xây dựng, lãnh đạo HoREA cho rằng nội dung này là phù hợp với đặc thù của các lực lượng vũ trang.

Quốc Lâm