Hướng xử lý 3 dự án ôm đất vàng 'treo' hơn thập kỷ giữa trung tâm Đà Nẵng

Ngày 13/12, tại kỳ họp Hội đồng nhân dân (HĐND) TP Đà Nẵng, bà Trần Thị Thanh Tâm, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, đã trả lời chất vấn về 3 dự án bỏ hoang nhiều năm ở trung tâm TP (quận Hải Châu), gồm Đà Nẵng Center; dự án Golden Square và dự án Diamond Square.

Theo bà Tâm, đối với dự án Đà Nẵng Center của CTCP địa ốc Vũ Châu Long (Công ty Vũ Châu Long) vừa qua, nhà đầu tư cũng có kiến nghị không có đủ năng lực để tiếp tục thực hiện dự án và đề nghị TP tìm kiếm đối tác hỗ trợ. Qua tìm kiếm, do tình hình kinh tế khó khăn nên đối tác cũng khó. Sở đã báo cáo với UBND TP làm việc với nhà đầu tư.

Dự án Đà Nẵng Center có 3 mặt tiền đường Phan Châu Trinh, Hùng Vương và Nguyễn Thị Minh Khai; nằm cạnh Nhà hát Trưng Vương (quận Hải Châu) bỏ hoang 16 năm qua. Ảnh: Hồ Giáp

Bà Tâm cho hay, đến thời điểm hiện nay nhà đầu tư đã thống nhất phương án tiếp tục triển khai dự án và đề nghị TP xem xét trả lời cho nhà đầu tư nếu như tiếp tục triển khai dự án như giấy chứng nhận đầu tư trước đây đã cấp có liên quan đến việc xây dựng chung cư, còn phù hợp hay không...

Hiện, UBND TP giao cho các sở rà soát để trả lời nhà đầu tư, sau khi thống nhất được phương án thì sẽ thực hiện việc điều chỉnh lại dự án và đề nghị nhà đầu tư tiếp tục triển khai.

Đối với dự án Golden Square và Diamond Square, 2 trường hợp này nhà đầu tư đã chấm dứt dự án và thực hiện chuyển nhượng đất, tài sản trên đất theo quy định.

Bà Tâm cho hay, về dự án Golden Square của CTCP địa ốc Đông Á (Công ty Đông Á) đã thực hiện chấm dứt hoạt động dự án từ tháng 3/2023. Đến ngày 31/10/2024, nhà đầu tư có kiến nghị việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Hai dự án Golden Square và Diamond Square nằm cạnh nhau giữa khu đất trung tâm TP Đà Nẵng. Ảnh: Hồ Giáp

Sở TN&MT đã có báo cáo UBND TP xem xét về việc đăng ký, biến động, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cho công ty khi có đủ các điều kiện như: phải hoàn thành toàn bộ thực hiện nghĩa vụ tài chính trong đó có tiền thất thu và các khoản khác; thực hiện việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định; phải giải quyết xong việc tranh chấp hợp đồng tín dụng tại TAND quận Phú Nhuận (TPHCM) vì dự án đang có tranh chấp giữa Ngân hàng Đông Á và Công ty Đông Á...

Ngân hàng Đông Á và Công ty Đông Á cũng có đơn gửi UBND TP Đà Nẵng kiến nghị xem đây là trường hợp bất khả kháng. Đơn kiến nghị đã được chuyển cho Sở TN&MT xử lý.

Đối với dự án Diamond Square, Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng nhận chuyển nhượng đất từ nhà đầu tư cũ năm 2019. Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng triển khai các quy hoạch và nộp hồ sơ lập chủ trương đầu tư năm 2021.

Dự án Diamond Square với 3 mặt tiền đường Yên Bái, Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh cũng bỏ hoang thời gian dài. Ảnh: Hồ Giáp

Tuy nhiên, đối với dự án này, trước đây là chỉ có đất thương mại, chưa có đất ở và khi bắt đầu thực hiện thì các luật điều chỉnh buộc phải có đất ở mới được thực hiện dự án nhà ở. Do vậy, dự án này không thể chấp thuận chủ trương đầu tư để thực hiện dự án nhà ở được.

“Với vướng mắc đó, TP đã xem xét, kiến nghị Bộ TN&MT để báo cáo Quốc hội được đưa vào thuộc đối tượng để thực hiện nghị quyết thí điểm về nhà ở đối với đất thương mại. Nghị quyết được ban hành, TP sẽ trình HĐND TP quyết định đối với các dự án thực hiện thí điểm.

Sau khi HĐND TP thống nhất việc đưa vào thực hiện thí điểm về dự án, nhà đầu tư sẽ lập dự án và nộp kế hoạch đầu tư để xin chủ trương đầu tư về dự án nhà ở. Sau khi có chủ trương đầu tư, nhà thầu mới có thể thực hiện được các bước về xây dựng, phê duyệt thiết kế cơ sở, giấy phép xây dựng. Nhà đầu tư có trao đổi rằng nếu như được chấp thuận chủ trương đầu tư để thực hiện, trong quý I/2026 có thể khởi công triển khai dự án”, bà Tâm thông tin.

Ông Ngô Xuân Thắng – Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho hay, 3 dự án trên đã kéo dài lâu, nhân dân bức xúc, hiệu quả chưa thấy, gây lãng phí lớn.

“Đề nghị UBND TP khẩn trương xử lý và có báo cáo kết tại kỳ họp giữa năm 2025”, ông Thắng nhấn mạnh.

Hồ Giáp