Nghệ An: Xã nông thôn 'sốt đất' trước thời điểm sáp nhập vào TP Vinh

Hội trường UBND xã Nghi Phong (huyện Nghi Lộc, Nghệ An) đông nghẹt người tham gia đấu giá đất.

Hàng nghìn người chen chân đấu giá đất

Vài tháng trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) trong tỉnh Nghệ An có dấu hiệu “ấm” lên ở nhiều nơi, nhất là các vùng ngoại ô từ TP Vinh đến thị xã (TX) Cửa Lò.

Nguyên do trong tương lai gần, TP Vinh sẽ mở rộng, sáp nhập một số xã, phường của huyện Nghi Lộc và TX Cửa Lò; hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư, nâng cấp đồng bộ góp phần giúp làn sóng đầu tư BĐS dịch chuyển sang những khu vực này.

Ngày 25/9, tại trụ sở UBND xã Nghi Phong (huyện Nghi Lộc) tổ chức cuộc đấu giá đất quy hoạch tại xóm 1, với 114 lô đất.

Các lô đất có diện tích 180m2 và 220m2; giá khởi điểm từ 9,4 triệu/m2 đến 10,8 triệu/m2. Tổng mức giá khởi điểm 114 lô đất nói trên là 191 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý, trong cuộc đấu giá đất đợt này có sự tham gia của hàng nghìn người đến từ trong và ngoài tỉnh. Do lượng khách quá đông, nhiều người không có chỗ ngồi trong hội trường phải đứng để đấu giá.

Khu đất đấu giá tại xóm 1, xã Nghi Phong.

Ông Nguyễn Công Ánh, Chủ tịch UBND xã Nghi Phong cho biết, thời điểm chốt hồ sơ có 1.600 bộ hồ sơ đăng ký đấu giá đất. Đây là buổi đấu giá có số lượng hồ sơ kỷ lục nhất xã và nhiều nhất huyện Nghi Lộc từ trước đến nay.

Buổi đấu giá được thực hiện bằng hình thức bỏ phiếu kín, thực hiện xuyên trưa và kết thúc vào khoảng 16h chiều.

Kết quả, tổng số tiền trúng đấu giá 114 lô đất này lên đến 295 tỷ đồng. Lô đất có giá cao nhất 3,7 tỷ đồng, tương đương 17,2 triệu đồng/m2. Con số này vượt xa mức giá khởi điểm 10,8 triệu đồng mà ban tổ chức đưa ra trước đó.

Theo ông Ánh, Nghi Phong là xã thuần nông thuộc huyện Nghi Lộc, nhưng chỉ cách TP Vinh chưa đến 10 phút chạy xe.

Theo nghị quyết điều chỉnh địa giới hành chính, thành lập các phường và sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã được HĐND tỉnh Nghệ An thông qua hồi tháng 6/2024, xã Nghi Phong sẽ được sáp nhập vào TP Vinh.

Nhờ kết nối giao thông thuận tiện qua tuyến Quốc lộ 46, Tỉnh lộ 535, đại lộ Vinh – Cửa Lò giúp nhu cầu sử dụng đất ở địa phương này tăng cao.

Ngăn chặn "thổi giá, đẩy giá"

Liên quan vấn đề BĐS nóng lên trong thời gian qua, ngày 23/9, ông Lê Hồng Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An ký văn bản số 8203/UBND-CN về việc tăng cường công tác quản lý và kiểm soát tình hình biến động giá BĐS.

Văn bản số 8203 nêu: "Thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh đang trong giai đoạn phát triển nhanh chóng, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội và cải thiện hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, tình trạng “thổi giá, đẩy giá” gây ra hiện tượng “sốt ảo” vẫn tiếp diễn, gây ra nhiều lo ngại về sự ổn định của thị trường và an ninh trật tự xã hội.

Đặc biệt, một số chủ đầu tư đã tổ chức huy động vốn, bán các sản phẩm BĐS chưa hoàn thiện hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không tuân thủ quy định pháp luật.

Bất động sản khu vực dọc tuyến đại lộ Vinh - Cửa Lò đang nóng lên từng ngày.

Hành vi này không chỉ ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường mà còn có thể dẫn đến các tranh chấp và khiếu kiện, làm xói mòn niềm tin của người dân vào thị trường BĐS".

Để ngăn chặn tình trạng trên, UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu các sở, ngành, địa phương tăng cường công tác quản lý và kiểm soát giá thị trường BĐS.

UBND tỉnh giao cho Sở Xây dựng tiến hành rà soát và kiểm tra hoạt động kinh doanh BĐS, đặc biệt tại những khu vực có dấu hiệu tăng giá bất thường.

Thông tin về thị trường và các dự án sẽ được công khai nhằm đảm bảo tính minh bạch và ngăn chặn các hành vi lừa đảo.

Sở TN&MT phối hợp với Sở Tư pháp và Sở Tài chính trong việc giám sát đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo tính công khai. Các hoạt động đấu giá bất thường sẽ được kiểm tra và xử lý nghiêm nhằm ngăn chặn các hành vi trục lợi.

UBND cấp huyện được yêu cầu kiểm soát hoạt động mua bán BĐS, đặc biệt là đất nền trong các khu vực đã được phân lô.

Các địa phương cũng cần công khai quy hoạch sử dụng đất và các dự án đã được phê duyệt để bảo đảm thông tin minh bạch cho thị trường.

Mặc khác, tỉnh Nghệ An cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm soát chặt chẽ các hoạt động liên quan đến BĐS để ngăn chặn tình trạng “sốt ảo” và “thổi giá”.

Việc làm rõ nguyên nhân biến động giá là cần thiết để đề xuất các giải pháp xử lý phù hợp, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và lành mạnh cho thị trường BĐS trong tương lai.

Phạm Tâm