Nghị định mới giảm mức thu bổ sung tiền đất

Nghị định số 291/2025 của Chính phủ sửa đổi một số quy định về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Mục tiêu là làm rõ cách tính nghĩa vụ tài chính với các dự án bất động sản, đặc biệt khi điều chỉnh quy hoạch hoặc xác định giá đất. Theo đó, nếu điều chỉnh quy hoạch làm thay đổi màu đất, vị trí đất hoặc hệ số sử dụng đất, chủ đầu tư phải tính lại tiền sử dụng và tiền thuê đất. Nếu điều chỉnh không ảnh hưởng các yếu tố này, doanh nghiệp không phải tính lại. Trường hợp điều chỉnh theo yêu cầu Nhà nước, cơ quan quản lý sẽ tính chênh lệch để điều chỉnh nghĩa vụ tài chính.

Bên cạnh đó, Nghị định 291 cũng cho phép khấu trừ toàn bộ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, kể cả phần đất xây dựng công trình ngầm vào tổng tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trả một lần. Các dự án đã phê duyệt phương án bồi thường trước ngày 6/11/2025 cũng áp dụng quy định này. Về mức thu bổ sung khi chậm xác định giá đất, Nghị định giảm từ 5,4%/năm xuống còn 3,6%/năm, tính theo thời gian thực tế và trừ 6 tháng cơ quan xác định giá đất. Số tiền đã nộp theo mức cũ được trừ hoặc hoàn lại nếu vượt nghĩa vụ.

Các chuyên gia cho rằng, những thay đổi này giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong điều tiết dòng tiền, minh bạch nghĩa vụ tài chính và giảm gánh nặng về chi phí đất đai cho dự án.

Hải Anh