Nhà đất Bà Rịa-Vũng Tàu: Sôi động… tin rao bán

Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng như nhiều địa phương khác trong cả nước gặp nhiều khó khăn, kém sôi động hơn so với thời điểm sau giãn cách xã hội vì dịch COVID-19.

Cần bán rất nhiều nhưng vắng người mua

Thời điểm này dễ dàng tìm thấy nhiều thông tin rao bán nhà đất trên mạng xã hội tại khu vực tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu với lời quảng cáo: “Đất ngộp, chủ cần bán; rẻ hơn khu vực 500 triệu; cắt lỗ 1 tỉ...”. Thậm chí, đất ngay trung tâm TP cũng nhiều khách rao cắt lỗ vì áp lực tài chính. Tuy tin rao rất nhiều nhưng đáng nói là có rất ít người hỏi mua, ít có giao dịch.

Các bất động sản có pháp lý tốt, bám quanh khu công nghiệp, yếu tố biển… vẫn có cơ hội bật giá cao. Ảnh minh họa: T.KHÁNH

Anh T, người môi giới thường hoạt động tại khu vực phường Long Tâm gần BV Bà Rịa, TP Bà Rịa, cho biết tình hình chỉ đang sôi động ở tin rao bán chứ giao dịch không nóng sốt như nhiều lời đồn đại.

Thực tế, giá sản phẩm có giảm, chính anh T từng môi giới một lô đất giá hơn 3 tỉ đồng nhưng nay chủ cần tiền trả nợ nên giảm gần 1 tỉ đồng mà vẫn không bán được. Tại TP Vũng Tàu có những ngôi nhà cấp bốn 61 m2, giấy tờ đầy đủ, giao thông thuận lợi tại phường Rạch Dừa chủ nhà hạ giá từ 3,4 tỉ đồng xuống còn 2,7 tỉ đồng. Đất ở tại khu vực trung tâm Bà Rịa cũng giảm giá nhưng mức giảm không nhiều như vùng ven.

“Khách gửi môi giới thông tin nhiều lắm nhưng khách hỏi mua lại ít” - một người môi giới khác cho hay.

Người này phân tích đất gửi bán là những lô đất thuộc đất ở hay đất nông nghiệp tại vùng ven, các huyện, giấy tờ đầy đủ. Chủ đất trước đó vay ngân hàng hoặc vay nóng bên ngoài để đầu tư trong thời điểm sốt. Do đó, vị trí đất thường xa trung tâm, hạ tầng chưa có, người mua không có nhu cầu ở hay sản xuất thật mà chỉ đầu cơ, mua đi bán lại. Khi BĐS đóng băng, không sang tay kịp, áp lực trả nợ khiến họ buộc phải thoát hàng, hạ giá về gần giá trị thực của đất.

Trao đổi với chúng tôi, chị H (Công ty P.L Land tại Vũng Tàu) nhận xét chung: “Vài tháng qua giao dịch nhà đất chậm, thị trường chuyển biến quá nhanh từ nóng sang đứng chững. Sau tết có một số giao dịch trở lại do ngân hàng có những chính sách mới về cho vay, tín hiệu tốt từ trung ương về gỡ vướng BĐS nên khách bắt đầu tìm mua lại. Ngoài ra còn một số người có tiền mặt, không bị áp lực lãi vay cũng tranh thủ tìm mua đất giảm giá”.

Trong khi đó, các dự án nhà ở, chung cư trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu giao dịch cũng chững lại. Một số chủ đầu tư lớn đang có dự án thi công vẫn cố gắng đưa ra nhiều giải pháp để có thể tiếp tục triển khai hoàn thiện. Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp khác cũng tích cực làm việc với cơ quan chức năng để xúc tiến các thủ tục về đầu tư dự án mới. Tất cả đều chờ đợi tín hiệu tích cực từ các chính sách gỡ vướng từ trung ương giúp thị trường ấm hơn.

Người mua chú trọng pháp lý đất

Kể câu chuyện của mình, chị H cho biết trước tết có mua bắt đáy mấy lô có vị trí tốt, giá mềm do chủ đất cắt lỗ 300-500 triệu đồng. Ở chiều bán thì từ sau tết chị chưa ra hàng lô nào, chủ yếu đang hoàn tất hồ sơ sang tên, lấy chứng chỉ quy hoạch hạ tầng, trích lục sơ đồ vị trí, lên thổ cư...

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân thị trường Bà Rịa-Vũng Tàu ảm đạm là do ảnh hưởng chung của cả nước. Ngoài ra còn một yếu tố nữa là quy định về tách thửa đất trên địa bàn tạm dừng để sửa đổi, quy định mới chậm ban hành.

Thời điểm này người có nhu cầu thực, tài chính tốt, không vay lãi vẫn nên đầu tư. Người mua đất cần chú trọng nhất là pháp lý đất, có chọn lọc phân khúc để đầu tư.

“Khi tôi bán hay mua vào lô đất nào đều luôn chuẩn bị sẵn và yêu cầu chủ đất cho xem các loại giấy tờ, càng đầy đủ càng dễ chốt. Tỉnh có nhiều khu vực quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch hạ tầng không đồng bộ nên khách không kỹ sẽ dễ vướng pháp lý” - chị H thẳng thắn nói.

Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư lâu năm, tùy nguồn tài chính nhưng nếu đầu tư dài hạn 3-5 năm có thể mua đất lớn, vùng ven xã, huyện vì giá đang rẻ, có sức bật giá tốt khi thị trường sôi động trở lại. Nếu đầu tư nhỏ, tài chính ít thì nên chọn vùng có hạ tầng tốt, sử dụng được ngay cho nhiều mục đích sẽ dễ thanh khoản hơn.

“Cá nhân tôi thấy kênh đầu tư BĐS vẫn là kênh an toàn. Quan trọng là chọn phân khúc, đón đầu chính sách như mở đường, bám quanh khu công nghiệp, yếu tố biển, nghỉ dưỡng, sông suối, pháp lý ổn... vẫn bật giá tốt” - chị H khẳng định.

TRÙNG KHÁNH