Những diễn biến ngược chiều thị trường của BĐS Khánh Hòa

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong tháng 6/2024, trong khi nhiều thị trường ghi nhận số liệu khởi sắc thì lượt tìm kiếm nhà đất Khánh Hòa lại giảm 10%, lượng tin đăng bán và cho thuê cũng giảm 5% so với tháng 5. Một số địa bàn được nhiều nhà đầu tư quan tâm trước đó như Vạn Ninh, Ninh Hòa, Diên Khánh cũng ghi nhận mức giảm từ 14-15% so với tháng trước.

Một số địa bàn "nóng" như Cam Lâm và Cam Ranh cũng có lượt tìm kiếm giảm mạnh, từ 9% cho tới 17%. Riêng tại Cam Lâm, thị trường ghi nhận sự im ắng khác biệt so với nhiều tháng trước, nguồn cung mới cũng không nhiều và giảm so với thời điểm đầu năm. Chỉ có gần 200 BĐS được đăng bán, chủ yếu là đất nền, biệt thự và các lô đất lẻ khu vực đầm Thủy Triều hoặc các xã Cam Hải Đông, Cam Đức, Cam Hải Tây…

Còn tại Cam Ranh, không chỉ sụt giảm sự quan tâm mà lượng tin đăng bán cũng khá ít ỏi với một số lô đất lẻ đang bán trên thị trường. Chỉ riêng lượt tìm kiếm BĐS cho thuê tại khu vực này ghi nhận mức tăng vọt lên tới 65% so với tháng trước.

Thị trường Khánh Hòa ghi nhận những tín hiệu ngược chiều so với thị trường chung

Thị trường trọng điểm như TP Nha Trang dù ghi nhận lượt tìm kiếm giảm thấp nhất, nhưng cũng ở mức 7%. Tương tự, lượt tìm kiếm nhà đất cho thuê tại Nha Trang cũng giảm khoảng 11% so với tháng 5. Nhiều ý kiến cho rằng, BĐS khu vực này đã chạm cản tăng trưởng sau nhiều năm, nguồn cung mới cạn kiệt và giá ở ngưỡng cao.

Các tin đăng bán nhà ở Nha Trang giá 2 đến 3 tỷ nguồn cung không nhiều. Trong khi mua bán nhà đất tại Nha Trang giá 300-500 triệu vẫn được quan tâm nhưng gần như không có tin đăng bán. Theo Batdongsan.com.vn, đây vẫn là thị trường có cơ cấu nguồn cung lớn nhất tại Khánh Hòa, với trên 3600 tin đăng bán ở các loại hình, phân khúc.

Trong tháng này, Khánh Sơn là địa bàn duy nhất có mức tìm kiếm tăng, với mức 24%. Nguyên nhân là do giá đất tại đây còn khá rẻ, thu hút được nhiều nhà đầu tư đất nền đi tìm kiếm những thị trường mới. Đặc biệt là khi thị trường Khánh Hòa còn đang rơi vào giai đoạn chững giá, khiến nhiều người có vốn nhỏ đi tìm kiếm cơ hội đầu tư giá rẻ.

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, giá đất Khánh Sơn, Khánh Hòa những khu vực xa trung tâm, vùng núi chỉ dao động từ 1-2 triệu/m2; giá đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm chỉ từ 50-100 nghìn đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Những lô đất gần thị trấn, hay mặt đường mới có giá trên 10 triệu đồng/m2.

Nếu xét theo loại hình, hầu hết các loại hình nhà đất tại Khánh Hòa đều sụt giảm mức độ quan tâm. Từ các loại hình đầu tư như đất bán, đất dự án cũng ghi nhận mức giảm 13-16%; chung cư, nhà riêng Khánh Hòa giảm 6%.

Đáng chú ý, condotel là phân khúc đi ngược thị trường khi ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 16% so với tháng 5. Đây có thể là tín hiệu ghi nhận sự phục hồi của thị trường du lịch tại Khánh Hòa, sau nhiều năm bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19. Hiện giá condotel tại Khánh Hòa phổ biến ở mức 35-50 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở TP Nha Trang.

Condotel là điểm sáng của thị trường Khánh Hòa, báo hiệu sự phục hồi của ngành du lịch địa phương

Không chỉ riêng thị trường nhà đất bán, trong tháng 6 vừa qua, đất đấu giá tại Khánh Hòa cũng ế ẩm. Theo đó, trong tháng 6, Khánh Hòa tổ chức bán đấu giá nhiều khu đất có vị trí đắc địa ở trung tâm TP Nha Trang. Tuy nhiên theo thông tin từ Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa, đến nay vẫn chưa có người mua dù đã nhiều lần thông báo bán đấu giá.

Mặc dù không có nhiều tín hiệu tích cực, nhưng Khánh Hòa vẫn được xem là một thị trường hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ tốc độ đô thị hóa đang được đẩy mạnh. Ngoài ra, thị trường này cũng đang phát triển mạnh các khu cụm công nghiệp, giúp gia tăng dư địa phát triển cho thị trường BĐS và cũng tạo ra nhiều cơ hội đầu tư mới. Do đó trong dài hạn, đây vẫn là thị trường tiềm năng, đặc biệt với các khu vực vùng ven, chưa ảnh hưởng nhiều bởi các đợt sốt đất.

An Vũ