Những lưu ý khi sửa nhà để bán
Cải tạo, sửa chữa có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn khi bán, nhưng cần lưu ý những sữa chữa này vì có thể không cần thiết cũng như gây lãng phí.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân họ đưa ra lời khuyên hạn chế sửa chữa ngôi nhà bạn đang muốn bán vì "một số chi phí nâng cấp hay sửa chữa sẽ góp phần làm tăng giá nhưng người mua có thể phải tốn tiền để thay đổi". Cùng nghe chuyên gia chỉ ra các vấn đề không cần sửa chữa của ngôi nhà muốn bán:
Rèm: Rèm cửa bị hỏng, dơ và lỗi thời... sẽ khiến ngôi nhà trông tối tăm và cũ kỹ, song giá rèm cửa không mềm - tăng giá bán nhà và tông màu, kiểu dáng bạn chọn có thể không "hợp gout" với người mua - lãng phí. Phương án giải quyết là loại bỏ rèm cửa sổ bị hỏng hoặc lỗi thời. Người mua có thể sẽ muốn tự chọn rèm cửa cho mình.
Thiết bị gia dụng hư, cũ: Các thiết bị như tủ lạnh, máy rửa chén, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy và bếp gas/bếp điện... có thể lỗi thời hay hỏng hóc và người bán có thể không cần thay hay sửa - sẽ tăng giá bán. Phương án tốt nhất trong trường hợp này là loại bỏ thiết bị hư ra khỏi nhà, như thế ngôi nhà muốn bán sẽ không có quá nhiều thiết bị hư và người mua cảm thấy dễ chịu hơn khi không phải trả tiền cho những món đồ không thể sử dụng.
Không gian chưa hoàn thiện: Ngôi nhà của bạn có thể có những không gian chưa hoàn thiện và bạn cứ giữ nguyên hiện trạng như thế. Người mua sẽ tiếp tục hoàn thiện không gian này khi sở hữu nó.
Vật liệu lót sàn/gạch sàn nhà có thể bị mòn, trầy... sau thời gian sử dụng. Việc thay mới có thể tốn thời gian, chi phí... vì thế, bạn có thể thuê người làm sạch sâu, chà nhám và để việc thay thế, làm mới cho người chủ sau đó.
Cũng như rèm, việc thay mới cửa sổ lỗi thời hoặc kém chất lượng có chi phí không nhỏ song có thể không hợp gout người mua. Trong trường hợp này, bạn có thể lựa chọn làm sạch, sơn mới... sao cho, khi đến xem nhà, người mua cảm nhận được sự sạch sẽ, sáng sủa của không gian sống.
Các sự cố nhỏ về điện như ổ cắm lỏng lẻo, công tắc không hoạt động... cũng không cần tốn thời gian và chi phí sửa chữa. Bạn có thể chia sẻ điều này với người mua và họ sẽ biết nên làm gì nếu trở thành chủ sở hữu.
Các thiết bị thông minh camera an ninh, ổ khóa điện tử, chuông cửa có camera... cũng không cần thay hay sửa mới. Có hai nguyên nhân cho điều này là chi phí sừa chữa, thay mới khá cao hay hầu hết các thiết bị này sẽ liên kết với điện thoại thông minh của gia chủ mới.
Nhà kho, phòng giặt... cũng không cần tốn thời gian, tiền để nâng cấp, thay thế hay làm mới.
