Saigonres vẫn chưa giải ngân hết tiền huy động từ phát hành cổ phiếu riêng lẻ vào dự án bất động sản

Saigonres vừa có văn bản báo cáo về tiến độ sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ.

Đợt phát hành này kết thúc vào ngày 07/05/2025, Saigonres đã chào bán thành công gần 9,9 triệu cổ phiếu SGR với giá 40.000 đồng/cp, tổng số tiền huy động được là 394,85 tỷ đồng.

200 tỷ đồng huy động từ phát hành riêng lẻ của Saigonres vẫn "nằm im".

Theo kế hoạch, số tiền này được dùng để nhận chuyển nhượng 49% vốn tại CTCP Đầu tư Bất động sản Sài Gòn - Cần Thơ (194,85 tỷ đồng) và tài trợ dự án Khu đô thị Sinh Thái Việt Xanh (200 tỷ đồng).

Tính đến ngày 07/11/2025, Saigonres đã hoàn tất giải ngân số tiền 194,85 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng vốn. 200 tỷ đồng còn lại để đầu tư, tài trợ dự án Khu đô thị Sinh Thái Việt Xanh vẫn chưa được sử dụng.

Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị sinh thái Việt Xanh do Công ty TNHH MTV Địa ốc Sài Gòn Hòa Bình (công ty con của Saigonres) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 49 ha tại xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn tỉnh Hòa Bình trước đây. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là 1.100 tỷ đồng. Đây được xem là dự án trọng điểm của doanh nghiệp trong giai đoạn mở rộng ra ngoài thị trường TP.HCM.

Việc còn hơn 200 tỷ đồng vốn chưa giải ngân phản ánh tiến độ đầu tư đang chậm lại so với kế hoạch. Nhiều khả năng doanh nghiệp đang tạm thời giữ lại nguồn tiền này để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn hoặc hoàn thiện thêm thủ tục pháp lý cho dự án. Trong khi đó, phần vốn chưa sử dụng được gửi vào ngân hàng ngắn hạn, giúp công ty có thêm thu nhập tài chính đáng kể.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, dòng tiền gửi ngắn hạn của Saigonres tăng mạnh lên gần 227 tỷ đồng, cao gấp hơn 8,4 lần so với đầu năm. Đây là nguyên nhân khiến doanh thu tài chính của công ty trong quý tăng vọt, đạt gần 45 tỷ đồng, gấp 7,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu đến từ lãi tiền gửi ngân hàng và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn.

Đáng chú ý, trong khi doanh thu tài chính tăng mạnh, hoạt động kinh doanh cốt lõi của Saigonres lại ghi nhận kết quả kém khả quan.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, Saigonres ghi nhận doanh thu thuần hơn 19,8 tỷ đồng, giảm 65,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp chỉ đạt hơn 3,1 tỷ đồng, giảm 93,1%.

Khấu trừ các khoản thuế phí, doanh nghiệp báo lãi ròng đạt hơn 15,5 tỷ đồng, giảm 63,1% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt hơn 182 tỷ đồng, tăng 54,4% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt gần 83,4 tỷ đồng, gấp 4,5 lần cùng kỳ.

Năm 2025, Saigonres lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu dự kiến đạt 1.025 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ước đạt 320 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 3 quý đầu năm, doanh nghiệp mới hoàn thành được 17,8% kế hoạch doanh thu và 26,1% kế hoạch lợi nhuận sau thuế đã đề ra.

Nhiều ý kiến cho rằng tốc độ giải ngân chậm cũng có thể ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án và khả năng hiện thực hóa kế hoạch kinh doanh trong các quý tới của doanh nghiệp.

Trong bối cảnh Saigonres kinh doanh ảm đạm, Bất động sản REE đã đăng ký bán ra hơn 3,05 triệu cổ phiếu SGR nhằm mục đích cơ cấu danh mục đầu tư. Giao dịch dự kiến diễn ra từngày 31/10/2025 đến hết ngày 28/11/2025 bằng phương thức khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận.

Nếu giao dịch thành công, Bất động sản REE sẽ giảm sở hữu cổ phiếu SGR xuống còn hơn 15,21 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu giảm xuống còn 17,48% vốn tại Saigonres.

Được biết, Bất động sản REE là công ty con do CTCP Cơ Điện Lạnh (REE) sở hữu 100% vốn điều lệ. Hiện, Giám đốc Bất động sản REE là ông Nguyễn Văn Khoa đang giữ chức Phó Chủ tịch HĐQT Saigonres.

Saigonres được cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước (Công ty Xây dựng Kinh doanh nhà Gia Định) vào năm 1999 và là một trong những công ty có kinh nghiệm lâu năm trong ngành địa ốc tại TP. HCM. Một trong số các dự án nổi bật của công ty là khu căn hộ SaigonRes Plaza tại Bình Thạnh.

Châu Anh