Luật Nhà ở 2023 đã chính thức được Quốc hội thông qua, trong đó nhiều nội dung quan trọng được bổ sung, kế thừa và quy định chi tiết hơn so với các quy định của Luật Nhà ở 2014.
Một trong những nguyên nhân khiến tỷ lệ chung cư cải tạo, xây dựng lại còn khiêm tốn là do chính quyền địa phương nhập cuộc chưa quyết liệt.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng và các địa phương, cả nước có 366 nhà chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại; trong đó, mới chỉ có khoảng 42 chung cư đã hoàn thành việc cải tạo.
Hiện nay nhiều chung cư cũ đã phá dỡ nhưng chưa thể xây dựng lại do vướng các cơ chế chính sách hoặc do người dân chưa đồng tình và cơ chế ưu đãi chưa thu hút được doanh nghiệp tham gia.
Qua tiến hành giám sát chuyên đề về 'Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý, vận hành và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư', Ủy ban Pháp luật của Quốc hội cho biết hiện nay, số lượng nhà chung cư đã và đang thực hiện cải tạo, xây dựng lại còn chiếm tỷ lệ khiêm tốn so với tổng số nhà chung cần phải thực hiện cải tạo, xây dựng lại. Các địa phương đã vận dụng nhiều giải pháp để tháo gỡ vướng mắc, đẩy mạnh việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ nhưng tiến độ vẫn không đạt. Chính sách, cơ chế chưa phù hợp yêu cầu thực tiễn nên chưa thu hút được doanh nghiệp, người dân trong việc cải tạo chung cư cũ.
Các sở, ban, ngành TP.HCM cho rằng, chỉ HĐND ra nghị quyết mới có thể chi trả tiền hỗ trợ tạm cư cho người dân
Bạn đọc hỏi: Hiện nay, TP Hà Nội đang chủ trương di dời cư dân ở các tòa chung cư nguy hiểm, có nguy cơ đổ. Nhưng thực tế, chủ trương này không dễ tiến hành; mà tiêu biểu là khu chung cư G6A Thành Công, phường Thành Công, quận Ba Đình. Khu nhà tập thể này có hơn 40 hộ dân và từ 2 năm trước, những hộ dân đầu tiên đã chấp nhận phương án tạm cư. Tuy nhiên hiện tại, vẫn còn khoảng 20 hộ kiên quyết bám trụ. Cơ quan chức năng đã phải quây tôn khu vực này, mục đích chính để đảm bảo an toàn cho người, phương tiện có việc phải đi ngang qua tòa nhà có nguy cơ sập này. Chúng tôi băn khoăn là nếu người dân không tự nguyện di chuyển khỏi nhà G6A thì cơ quan chức năng có quyền và cần thiết phải cưỡng chế đối với những hộ dân không di dời? Có ý kiến cho rằng muốn người dân di dời thì phải lấy ý kiến và có ít nhất trên 60% đồng thuận, liệu có quy định nào như vậy không? Việc bố trí nhận nhà mới sau khi chung cư G6A được xây mới, người dân sẽ được tính toán vị trí, diện tích nhà cũ - mới trên cơ sở quy định, căn cứ nào? Bởi đa số các hộ dân đều đã có 'sổ đỏ' khi mua lại nhà theo Nghị định 61 nhưng diện tích trên 'sổ đỏ' và diện tích sử dụng thực tế chênh lệch rất nhiều. Nguyễn tuấn (Hà Nội)
Đánh giá Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã có nhiều thay đổi tích cực, phù hợp với thực tiễn, tuy nhiên một số ý kiến chuyên gia cho rằng, cần tiếp tục rà soát hoàn thiện quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Trong đó, kiến nghị bổ sung các quy định thuận lợi thu hút nguồn lực bên ngoài tham gia vào quá trình này….
Bộ xây dựng yêu cầu các địa phương, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM cần tập trung phê duyệt quy hoạch chi tiết, ban hành các tiêu chí để lựa chọn chủ đầu tư dự án. Đồng thời, ban hành hệ số K bồi thường làm cơ sở để các nhà đầu tư lập phương án bồi thường khi tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án.
Hà Nội đang tích cực khởi động lại việc cải tạo, xây dựng chung cư cũ, nhưng đây không phải vấn đề dễ dàng vì mỗi khu vực chung cư cũ lại có một đặc thù khó khăn riêng.
Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn
Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi các địa phương về việc thực hiện Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ về cải tạo nhà chung cư.
Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương thực hiện các giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Nhiều chung cư cũ tại TP.HCM đang trong tình trạng xuống cấp, thậm chí là 'báo động đỏ', song chưa thể di dời do gặp nhiều vướng mắc.
Chương trình tháo dỡ, xây mới các chung cư cũ xuống cấp tại TP.HCM không đạt kết quả vì gặp nhiều vướng mắc. Bộ Xây dựng đã đưa ra những giải pháp để 'gỡ khó' cho TP.HCM.
Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đẩy nhanh tiến độ thực hiện, hỗ trợ các chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tiếp cận được các nguồn vốn của Nhà nước trong 2 năm 2022 và 2023 theo tinh thần Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ tại các đô thị lớn còn rất ì ạch – Ảnh: VGP/Toàn Thắng
Việc ban hành Nghị định 69/2021/NĐ-CP đã tháo gỡ hầu hết các khó khăn, vướng mắc trong việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Nghị định số 101/2015/NĐ-CP trước đây. Đồng thời, góp phần đẩy nhanh việc thực hiện nhằm nâng cao đời sống của người dân tại khu vực đô thị. Đặc biệt, sau thời gian dài đình chệ vì dịch bệnh thì khi cuộc sống bình thường trở lại, việc đẩy nhanh xây dựng lại chung cư cũ sẽ mang đến những diện mạo mới cho Thủ đô.
Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời UBND TP. Hồ Chí Minh về một số đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại TP. Hồ Chí Minh.
Khó khăn lớn nhất làm chậm tiến độ cải tạo chung cư cũ là cơ chế chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư, bố trí chỗ ở tạm cư. Tuy nhiên, những vướng mắc này đã được giải quyết cụ thể qua các quy định nêu tại Nghị định 69/2021/NĐ-CP được ban hành mới đây.
Ngày 15-7-2021, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; trong đó đã quy định rõ nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, quy trình lựa chọn nhà đầu tư... Những quy định cụ thể này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, do tháo gỡ được các 'nút thắt' bế tắc lâu nay.
Thảm kịch sập chung cư 12 tầng tại bang Florida (Mỹ) gây thiệt hại nặng nề về người và tài sản mới đây, là lời cảnh báo về an toàn kết cấu tại các chung cư cao tầng. Hiện, trên địa bàn Thủ đô có 7 chung cư cũ nguy hiểm cấp độ D (mức nguy hiểm cao nhất, có nguy cơ sụp đổ). Thành phố đã ban hành các quyết định di dời khẩn cấp người dân tại các chung cư này, song đến nay vẫn còn 5/7 chung cư chưa hoàn tất việc này. Do đó, cần sớm tháo gỡ các vướng mắc, để di dời người dân khỏi các nhà chung cư này.
UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Thông báo 334/TB-UBND (ngày 12-5-2021) về kết luận của Chủ tịch UBND thành phố Chu Ngọc Anh, Trưởng ban Chỉ đạo cải tạo chung cư cũ thành phố tại cuộc họp Ban Chỉ đạo cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố, diễn ra ngày 11-5-2021.
Việc mâu thuẫn lợi ích giữa doanh nghiệp và người dân đã khiến việc cải tạo nhà tập thể cũ ở Hà Nội suốt 2 thập kỷ qua gần như bế tắc. Đề án tổng thể về cải tạo chung cư cũ vừa được Hà Nội đưa ra liệu có đẩy nhanh quá trình cải tạo này?
Theo ông Bùi Tiến Thành - Trưởng phòng Phát triển đô thị (Sở Xây dựng Hà Nội), hiện nay, đã có tổng số 401 chung cư cũ được kiểm định, tương đương với tổng số chung cư cũ trên TP.HCM.Theo ông Bùi Tiến Thành - Trưởng phòng Phát triển đô thị (Sở Xây dựng Hà Nội), hiện nay, đã có tổng số 401 chung cư cũ được kiểm định, tương đương với tổng số chung cư cũ trên TP.HCM.