Tại 2 thị trường lớn nhất cả nước là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, mỗi thành phố có khoảng 1,5 triệu m2 diện tích bán lẻ cho thuê. Đặc biệt, công suất mặt bằng bán lẻ luôn hoạt động trên 90% trong nhiều năm qua.
Dù sức mua trên thị trường bán lẻ chưa thật sự tăng trưởng mạnh, song các nhà bán lẻ vẫn cạnh tranh gay gắt bằng việc đua nhau mở rộng mặt bằng.
Trung tâm thương mại Aeon Mall Biên Hòa là khu thương mại dịch vụ tổng hợp được đầu tư đồng bộ từ công trình kiến trúc đến hạ tầng kỹ thuật...
Các kênh bán lẻ đang có sự cạnh tranh gay gắt. Người tiêu dùng mua sắm online liên tục tăng mạnh, vì vậy, doanh nghiệp đẩy mạnh bán hàng qua mạng. Ở góc độ khác, kênh bán lẻ hiện đại cũng liên tục mở rộng với sự ra đời của các cửa hàng, siêu thị và trung tâm thương mại.
Các trung tâm thương mại quy mô lớn (mega-mall) tạo được chuỗi khách hàng thuê và mua sắm trung thành. Mô hình này đang có sức hút đáng kể với các nhà đầu tư.
Mặt bằng bán lẻ tại Tp. Hồ Chí Minh nói riêng và ở Việt Nam nói chung đang là một phân khúc đầu tư rất hiệu quả và có công suất hoạt động cao.
Bất chấp sức mua thị trường bán lẻ chưa khởi sắc, các tập đoàn trong nước lẫn nước ngoài vẫn tiếp tục đầu tư mở thêm nhiều 'đại siêu thị' ở nhiều tỉnh thành.
Trung tâm thương mại quy mô lớn (mega mall hay đại siêu thị) đang ngày càng được phát triển phổ biến tại Việt Nam với nhiều dự án ghi nhận hoạt động thành công và hiệu quả.
Mặt bằng bán lẻ tại TP HCM nói riêng và ở Việt Nam nói chung đang là một phân khúc đầu tư hiệu quả và có công suất hoạt động cao. Thị trường này cũng đang thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài, tạo ra một môi trường cạnh tranh với sự xuất hiện ngày càng nhiều của các trung tâm thương mại quy mô lớn.
Hiện nay, mảng đầu tư vào trung tâm thương mại quy mô lớn từ 100.000m2 sàn trở lên (đại siêu thị) đang ngày càng sôi động. Tuy nhiên, theo chuyên gia Savills Việt Nam, đây là 'miếng bánh lớn' cần tầm nhìn bền vững.
Trung tâm thương mại quy mô lớn (mega mall hay đại siêu thị) đang ngày càng được phát triển phổ biến tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng với nhiều dự án ghi nhận hoạt động thành công và hiệu quả.
Mặc dù thị trường mặt bằng bán lẻ trong 6 tháng đầu năm 2024 có chuyển biến tích cực khi mảng bán lẻ diễn ra sôi động, tuy nhiên nhiều mặt bằng cho thuê tại TP HCM vẫn đang bỏ trống.
Theo các chuyên gia Savills, với việc nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ, sự gia tăng các doanh nghiệp mới đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ, thu hút các thương hiệu mới gia nhập thị trường, bên cạnh đó, nhu cầu văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh cũng đã dần bước vào giai đoạn ổn định trở lại.
Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm TP HCM, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường.
Báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh nửa đầu năm 2024 của Savills mới công bố cho thấy phân khúc thương mại, bao gồm văn phòng và bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận những diễn biến tích cực.
Bất chấp kinh tế khó khăn nhưng giá thuê văn phòng hạng sang khu vực trung tâm TP.HCM vẫn tăng.
Trong khi phân khúc văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường thì mảng bán lẻ cũng diễn ra sôi động với sự mở rộng của ngành F&B, cũng như những mô hình cửa hàng sáng tạo, đa dạng của các thương hiệu thời trang cao cấp quốc tế.
Nhu cầu mở rộng mặt bằng bán lẻ đang là xu hướng nổi bật trong ngành hàng tiêu dùng nhanh (F&B) tại tại TP. Hồ Chí Minh, bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Việt Nam cho biết.
Phân khúc văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường. Nửa cuối năm, TP Hồ Chí Minh tiếp tục đón 4 dự án mới ở phân khúc hạng B và C.
Nguồn cung mới được bổ sung thêm lượng lớn diện tích, trong khi giá thuê tương đối ổn định, có giảm đôi chút so với năm 2022, nên giai đoạn cuối năm 2023 hoạt động của phân khúc BĐS thương mại văn phòng cho thuê đã có dấu hiệu sôi động trở lại.
Dù còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường văn phòng cho thuê vẫn được đánh giá là rất tiềm năng với tốc độ phát triển nhanh, cùng nhiều xu hướng phát triển mới.
Cung cấp thêm giờ phòng họp, bổ sung tiện nghi hiện đại, giảm giá thuê… đang là những giải pháp nhằm thu hút khách thuê khi nguồn cung văn phòng gia tăng.
Tại TP.HCM, nguồn cung các loại văn phòng cho thuê hạng A, B, và C luôn rơi vào tình trạng khan hiếm.
Trong bối cảnh hiện tại, loại hình văn phòng cho thuê đang gặp nhiều vấn đề khi phải thích nghi với xu hướng mới. Bên cạnh đó, nguồn cung ở các phân khúc có nhu cầu cao lại rất hạn chế, tạo nên sự khan hiếm của thị trường trong giai đoạn hiện tại.
Trong nhiều năm qua, nguồn cung các loại văn phòng cho thuê ở TP. Hồ Chí Minh bị hạn chế, tạo sự khan hiếm trên thị trường. Hiện tại, sự tăng trưởng của thị trường đang được dẫn dắt bởi 4 xu hướng chính gồm: phong cách làm việc linh hoạt, tiết giảm chi phí, đa dạng, người cho thuê thích ứng nhanh…
Thời gian gần đây, một số công ty trong lĩnh vực công nghệ, tài chính lần lượt chuyển văn phòng, chi nhánh từ khu vực trung tâm về Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP.HCM).
Giá văn phòng cho thuê được dự báo sẽ giảm mạnh khi nguồn cung ngày càng lớn
Sau quãng nghỉ dài bởi đại dịch, thị trường văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn đang nóng trở lại với tỉ lệ lấp đầy tăng ở tất cả các phân khúc, thậm chí có khu vực 'cháy hàng'. Đáng chú ý, cơn khát về nguồn cung khiến nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê văn phòng linh hoạt thay vì truyền thống.
Khi đại dịch Covid-19 phần nào được kiểm soát, nền kinh tế có dấu hiệu phục hồi nhanh với số lượng doanh nghiệp thành lập mới lẫn khôi phục sản xuất tăng lên đáng kể. Trong khi đó, nguồn cung mới của văn phòng cho thuê đang hạn chế và chưa theo kịp với tốc độ phục hồi này. Để đáp ứng được nhu cầu thuê ngày một nhiều, cả bên cung lẫn bên cầu đều hướng đến một giải pháp mới.
Nguồn cung nhỏ giọt trong khi nhu cầu tăng cao theo sự phục hồi của nền kinh tế buộc chủ đầu tư lẫn khách thuê văn phòng tìm kiếm những giải pháp mới.
Tính đến quí 1-2022, nguồn cung văn phòng tại TPHCM đạt xấp xỉ 2,5 triệu m², tăng 0,4% so với quí trước và 3% cùng kỳ năm trước. Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường văn phòng phục hồi với nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế
Nếu co-working (văn phòng chia sẻ) tăng trưởng chậm, thì hybrid working (văn phòng làm việc kết hợp) lại đang đón nhận sự quan tâm từ các chủ doanh nghiệp.
Theo Savills, nguồn cung co-working có xu hướng tăng trưởng chậm năm 2021. Trong bối cảnh đó, mô hình là việc từ xa kết hợp tại văn phòng (hybrid working) được nhiều doanh nghiệp lựa chọn.