Yếu tố bền vững, đề cao sức khỏe tinh thần cũng như các hoạt động thúc đẩy văn hóa, nghệ thuật của cộng đồng đang ngày càng được đề cao và áp dụng vào không gian làm việc tại TP. Hồ Chí Minh.
Đáp ứng nhu cầu mở rộng và tái cấu trúc của các tập đoàn đa quốc gia, các dự án văn phòng ngoài trung tâm đang nổi lên như một lựa chọn tối ưu.
Yếu tố bền vững, đề cao sức khỏe tinh thần cũng như các hoạt động thúc đẩy văn hóa, nghệ thuật của cộng đồng đang ngày càng được đề cao và áp dụng vào không gian làm việc trong các tòa nhà văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh.
Nhờ nhiều dự án mới với tiêu chuẩn xây dựng cao xuất hiện tại các quận ngoài trung tâm, đã mở ra nhiều lựa chọn phù hợp với nhóm doanh nghiệp đa dạng. Đồng thời, những yếu tố bền vững, đề cao sức khỏe tinh thần cũng như thúc đẩy văn hóa, nghệ thuật cộng đồng được đề cao và áp dụng vào không gian làm việc tại TP HCM.
Bất chấp kinh tế khó khăn nhưng giá thuê văn phòng hạng sang khu vực trung tâm TP.HCM vẫn tăng.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh 6 tháng năm 2024 vừa công bố, thị trường văn phòng hạng A có xu hướng tăng nhẹ, đồng thời các dự án ở khu vực ngoài trung tâm hoạt động khá tốt.
Những lo ngại về tình trạng dư cung thị trường văn phòng hạng A đã dịu hơn khi gần đây, thị trường TP.HCM có những giao dịch thuê văn phòng với diện tích lớn.
Trụ sở mới của Shinhan Việt Nam dự kiến thuộc Tòa nhà The Mett, Lô 1-13 thuộc dự án The Metropole Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức, TP HCM.
Nguồn cung dồi dào trong các năm tới dự kiến sẽ kéo theo một cuộc dịch chuyển từ văn phòng hạng B lên hạng A. Điều này đang tạo áp lực lên giá thuê, nhất là với những dự án hiện hữu và các tòa nhà lâu năm ở cả 2 phân khúc.
Trong bối cảnh kinh tế khó khăn và nguồn cung văn phòng dồi dào, các chủ tòa nhà buộc phải tung ra nhiều chính sách ưu đãi để thu hút khách thuê.
Các giao dịch trên thị trường văn phòng tại TP.HCM phần lớn là chuyển văn phòng và chủ yếu là ở những tòa nhà mới nằm ngoài khu vực trung tâm, điển hình là Thủ Thiêm khi khu vực này ghi nhận hai tòa văn phòng mới đi vào hoạt động. Giao dịch nổi trội trong quý đến từ các doanh nghiệp thuộc ngành ngân hàng.
Trong năm 2023, cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều ghi nhận tỷ lệ văn phòng trống tăng, do có nguồn cung văn phòng mới dồi dào. Các chuyên gia đưa ra nhận định, năm 2024, khi nền kinh tế chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, nguồn cung lại dồi dào, giá thuê mặt bằng văn phòng sẽ có xu hướng điều chỉnh linh hoạt.
Năm 2023, nguồn cung thị trường văn phòng ghi nhận mức tăng ấn tượng nhất kể từ năm 2019 với 132.000 m2 diện tích cho thuê mới tại Hà Nội và gần 170.000 m2 tại TP HCM. Thị trường bán lẻ cũng chào đón nhiều dự án mở mới trong năm với gần 111.000 m2 mặt bằng.
Theo CBRE, năm 2023 là năm nguồn cung văn phòng cho thuê bùng nổ mạnh nhất kể từ năm 2019.
Nguồn cung văn phòng ngày càng tăng qua các năm, trong khi nhu cầu thuê ít. Nhiều chuyên gia cho rằng, phân khúc này đang lệch pha cung - cầu.
2023 là một năm bùng nổ nhất về nguồn cung thị trường văn phòng kể từ năm 2019 với 132.000 m2 diện tích cho thuê mới được hoàn thành tại Hà Nội và gần 170.000 m2 tại TP.Hồ Chí Minh, trong đó chủ yếu là các dự án văn phòng hạng A có vị trí thuận lợi.
Từ ngày 23/11 - 7/12/2023, Địa ốc Phúc Đạt và công ty con Gateway Berkeley đã mua lại toàn bộ 1.950 tỉ đồng trái phiếu trước hạn.
Khi nhiều nhà đầu tư nước ngoài xem Việt Nam là một trong những địa điểm thay thế trong chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng, thì tiêu chí môi trường - xã hội - quản trị (ESG) đang trở thành một yếu tố quan trọng trong quá trình ra quyết định của họ, có thể đẩy sự thiếu vắng các cao ốc văn phòng chất lượng cao và đạt chứng nhận xanh như hiện nay ngày càng trầm trọng hơn.
Quy mô thị trường văn phòng Việt Nam nhỏ hơn so với các nước trong khu vực và trong nỗ lực thu hút FDI, có thể sẽ dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng chất lượng cao.
Theo nghiên cứu của CBRE, sự xuất hiện của nguồn cung mới cũng đồng nghĩa với sự cạnh tranh tăng lên, đẩy tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A từ mức 7,5% lên gần 20%...
Sự xuất hiện của hai tòa nhà hạng A là The Mett và The Hallmark với tổng diện tích cho thuê khoảng 85.000m2 sàn làm cho thị trường bất động sản văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh quý III/2023 trở nên sôi động. Các chuyên gia dự báo, trong quý IV, nguồn cung tiếp tục tăng, buộc các chủ đầu tư phải 'nâng cấp' phương án để cạnh tranh.
Đại diện của CBRE cho biết, các chủ đầu tư hiện nay bên cạnh việc theo đuổi các tiêu chuẩn chất lượng cao như chất lượng xây dựng và vận hành, còn chú trọng đến các tiêu chí xanh, đảm bảo chất lượng cuộc sống cho nhân viên văn phòng.
Dù còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường văn phòng cho thuê vẫn được đánh giá là rất tiềm năng với tốc độ phát triển nhanh, cùng nhiều xu hướng phát triển mới.
Theo số liệu Savills Việt Nam mới công bố, tại phân khúc sàn bán lẻ thương mại cho thuê và văn phòng vẫn có tỷ lệ lấp đầy cao trên 90%, đứng đầu so với các thành phố lớn trong khu vực. Đặc biệt, thị trường đang phát triển theo xu hướng mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm.
Thị trường văn phòng cho thuê đang chứng kiến cuộc chạy đua đạt chứng nhận xanh quốc tế của các chủ đầu tư dự án.
Trước bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều chủ tòa nhà tại TP.HCM đã quyết định giữ giá thuê văn phòng ở mức ổn định. Thậm chí, giá thuê tại Hà Nội còn giảm nhẹ so với quý trước.
Thời gian gần đây, một số công ty trong lĩnh vực công nghệ, tài chính lần lượt chuyển văn phòng, chi nhánh từ khu vực trung tâm về Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP.HCM).
Trong quý 2/2023, lượng hấp thụ thuần về văn phòng ước tính giảm 4.500 m2, trong đó, hơn 70% giao dịch lớn liên quan đến trả mặt bằng hoặc di dời văn phòng thuộc khu vực trung tâm…
Theo JLL, thị trường tiếp tục chứng kiến xu hướng khách thuê di dời từ các tòa nhà Hạng A sang các tòa nhà Hạng B do khó khăn kinh tế.
Nguồn cung tăng mạnh, trong khi nhu cầu thuê giảm đang khiến thị trường văn phòng cho thuê đối mặt nhiều thách thức lớn.
Thời gian tới, khu đô thị Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP.HCM) sẽ nhộn nhịp hơn khi một số tòa nhà văn phòng và căn hộ, shophouse hoàn thiện.
Đây là mức giá rất hấp dẫn đối với TP.HCM khi các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm văn phòng tại đây, vì chi phí thuê văn phòng hiện vẫn tương đối thấp trong khu vực Châu Á…
Cùng chung với xu hướng của thế giới, gần đây, các văn phòng xanh và văn phòng làm việc kết hợp đã ngày càng xuất hiện nhiều tại Việt Nam. Mô hình văn phòng này không chỉ tối ưu hóa ngân sách hoạt động, sử dụng điện và nước hiệu quả hơn, giảm lượng khí thải CO2 mà còn cải thiện sức khỏe và thể chất của nhân viên, góp phần thu hút và giữ chân nhân tài.
Không lâu sau khi mua lại lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng với lãi suất 11,5%, Công ty Sơn Kim phát hành lô mới cũng trị giá 500 tỷ đồng nhưng với lãi suất 13,5%/năm.
CTCP Đầu tư Bất động sản Sơn Kim vừa có công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội, đại lý đăng ký lưu ký cùng với những người sở hữu trái phiếu.
Thông tin từ Savills cho hay, khẩu vị sử dụng văn phòng của doanh nghiệp Việt cũng đang có sự thay đổi mạnh mẽ, theo hướng đồng điệu với xu thế chung trên thế giới.
Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố thông tin CTCP Đầu tư Bất động sản Sơn Kim huy động xong 500 tỷ đồng trái phiếu từ thị trường trái phiếu trong nước với kỳ hạn 30 tháng.
Với nguồn cung tương lai dồi dào cùng viễn cảnh khó khăn của nền kinh tế, giá thuê văn phòng hạng A được dự báo là sẽ giảm xuống khoảng 4% trong năm 2023 và tỷ lệ trống có thể lên tới 21,5%...