Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025?
Thị trường bất động sản được đánh giá đã vượt qua điểm đảo chiều và bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025.
Thị trường bất động sản bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025 - Ảnh: Đình Đại.
Theo Công ty CP Xếp hạng tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (Vis Rating), doanh số bán hàng bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong quý III/2024 đã tăng 48% so với quý trước, mức cao nhất trong 4 quý vừa qua. Vis Rating cho rằng, nhiều quy định mới về bất động sản được ban hành gần đây sẽ thúc đẩy việc phát triển các dự án và bán hàng vào năm 2025 và xa hơn.
Nhu cầu nhà ở vẫn mạnh mẽ, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ cao và sự tăng trưởng mạnh mẽ của cho vay mua nhà mức 7% so với cùng kỳ năm trước (2023: 1%). Kỳ vọng về giá nhà tăng, kết hợp với việc giảm mức thanh toán trước khi mua nhà, sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ từ người mua nhà.
Cũng theo Vis Rating, trong quý III/2024, hơn 20 nghị định/thông tư đã được ban hành để hỗ trợ thực hiện các Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi. Các chủ đầu tư sẽ có hướng dẫn rõ ràng hơn để tiến hành các thủ tục và thúc đẩy phát triển các dự án mới. Các khía cạnh này bao gồm định giá đất, thu hồi đất, các khoản phí và nhiều yếu tố khác.
Ngoài ra, nỗ lực của Chính phủ trong việc đẩy nhanh phê duyệt pháp lý cho các dự án bất động sản nổi bật từ đầu 2024 đã dẫn đến sự gia tăng các dự án được cấp phép mới và đủ điều kiện bán hàng trong quý III/2024.
Dự báo của CBRE cũng cho thấy, lượng giao dịch trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong quý IV/2024 và năm 2025, được dẫn dắt bởi nhu cầu mua nhà ở, đặc biệt tập trung tại các dự án căn hộ phân khúc trung cấp.
Bên cạnh đó, nhu cầu mua với mục đích đầu tư cũng đã phục hồi ở một số sản phẩm bất động sản liền thổ, bởi nhiều dự án được mở bán và thủ tục pháp lý thông thoáng hơn.
Đặc biệt, niềm tin của người mua nhà tiếp tục cải thiện nhờ triển vọng của thị trường bất động sản, mặt bằng lãi suất vay mua nhà ổn định, và việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trong lĩnh vực này...
Theo đó, người mua nhà sẽ ưu tiên mua các dự án từ các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao, có pháp lý rõ ràng và các tiện ích cơ sở hạ tầng đang phát triển. Dự kiến giá bán trung bình đối với căn hộ và bất động sản liền thổ sẽ tiếp tục tăng trưởng 1 chữ số trong cuối năm nay và đầu năm 2025.
Trong Báo cáo triển vọng ngành bất động sản nhà ở mới đây, Công ty Chứng khoán VCBS cũng cho rằng, thị trường bất động sản được đánh giá đã vượt qua điểm đảo chiều và bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025, được hỗ trợ tích cực bởi các yếu tố:
Thứ nhất, hàng lang pháp luật mới bắt đầu đi vào thực tiễn và thúc đẩy nguồn cung mới. Thứ hai, động lực thúc đẩy từ hạ tầng khi một số dự án bắt đầu hoàn thiện trong năm 2025 và xu hướng tăng tốc giải ngân đầu tư công. Thứ ba, tâm lý người mua nhà tiếp tục cải thiện đối với cả nhu cầu để ở lẫn đầu tư, bắt đầu chấp nhận các sản phẩm có rủi ro cao hơn. Thứ tư, mặt bằng lãi suất được duy trì mức hợp lý và các dự án có nhiều điều kiện huy động tín dụng hơn nhờ dần hoàn thiện tình trạng pháp lý. Thứ năm, hoạt động bán hàng và công bố dự án mới của các chủ đầu tư sau giai đoạn tái cấu trúc và quan sát thị trường.
Nguồn: World Bank, VCBS tổng hợp.
Theo VCBS, hoạt động giao dịch và các làn sóng tăng giá sẽ tập trung tại các sản phẩm và khu vực thuộc vùng đô thị hoặc các địa bàn lân cận trung tâm kinh tế (Hà Nội, TP.HCM) do có động lực thực tế từ áp lực dân số và quá trình phát triển kinh tế, hạ tầng – tiện ích trên địa bàn. Cùng với đó, là có thể đáp ứng một phần nhu cầu an cư thực tế và có tình trạng pháp lý không quá rủi ro. Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản du lịch và đất nền tại các tỉnh quá xa trung tâm kinh tế dự báo sẽ chưa khởi sắc trong năm 2025.
“Chu kỳ thị trường từ năm 2025 dự báo sẽ là chu kỳ bất động sản sở hữu động lực thúc đẩy lớn nhất từ yếu tố nhân khẩu học khi nhóm dân số sinh quanh năm 1990 (thế hệ ghi nhận sự bùng nổ dân số mạnh nhất của Việt Nam và hiện chiếm tỷ trọng lớn trong tầng lớp trung lưu) bước vào giai đoạn tăng tốc mua nhà”, VCBS đánh giá.
Đồng thời, Công ty Chứng khoán này cũng cho rằng, khu vực Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và vùng lân cận sẽ hưởng lợi lớn nhất từ xu hướng trên nhờ là nơi tập trung phần lớn nhu cầu mua nhà và các giao dịch bất động sản do các địa phương này vượt trội so với các địa phương khác về mức độ phát triển kinh tế và cơ hội việc làm. Và quá trình di cư ồ ạt và nguồn cung nhà ở thấp tại thành phố lớn trong những năm qua đã khiến một lượng không nhỏ người trẻ chưa sở hữu nhà ở.
Nhận định về giá bất động sản trong năm 2025, VCBS cho rằng, mặc dù đã ghi nhận mức tăng đáng kể trong giai đoạn 2023 – 2024 và làn sóng tăng giá hiện đã có sự hạ nhiệt nhất định, mặt bằng giá bất động sản tại khu vực thành phố lớn sẽ vẫn neo ở mức cao, thậm chí tiếp tục tăng giá tại một số khu vực, loại hình sản phẩm trong năm 2025.
VCBS cũng cho rằng, trong năm 2025, làn sóng tăng giá bất động sản dự báo sẽ dần lan tỏa đến khu vực vùng ven và các địa phương lân cận trung tâm kinh tế nhờ: Mặt bằng giá bất động sản khu vực nội đô đã quá cao so với thu nhập trung bình người dân và khả năng khai thác dòng tiền thực tế, do đó có thể không còn nhiều dư địa tăng giá.
Bên cạnh đó, một số phân đoạn đường Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh và tuyến metro kết nối hướng tâm sẽ lần lượt hoàn thiện từ năm 2025. Nhu cầu đầu tư và tiềm năng tăng giá bắt đầu chiếm tỷ trọng cao hơn trong quyết định mua khi nhà đầu lạc quan hơn về triển vọng thị trường.
Ngoài ra, phần lớn các dự án khu đô thị lớn hiện tại tập trung tại vùng ven/địa phương thuộc vùng đô thị, do đó có thể mang đến động lực nhất định cho thị trường khu vực khi các dự án dần ra hàng hoặc công bố phân khu mới trong năm 2025 – 2026.
Về dài hạn, việc phát triển các khu đô thị vùng ven, thành phố vệ tinh và mở rộng phạm vi đô thị vẫn là xu hướng tất yếu xét đến thực trạng quá tải dân số và mật độ giao thông tại nội thành. Các khu đô thị vùng ven sẽ có tiềm năng phát triển tốt và thu hút dân cư nếu quy hoạch bài bản, mang lại giá trị sống cao cho cư dân...
VCBS cũng nhận định, khu vực TP. Hồ Chí Minh và lân cận dự báo sẽ thu hút dòng tiền tốt và sẽ là điểm sáng đầu tư trong năm 2025 nhờ: Dòng tiền mua nhà dồi dào hơn; Hoạt động ra hàng của các dự án lớn sôi nổi hơn; Mặt bằng giá hấp dẫn; và Hạ tầng giao thông phía Nam cải thiện mạnh mẽ.
