Thị trường văn phòng phục hồi với nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế

Thị trường văn phòng hạng C sôi nổi

Báo cáo về thị trường bất động sản TPHCM trong quí 1-2022 của Savills Việt Nam cho thấy tình hình của thị trường văn phòng ổn định với công suất thuê trung bình đạt 90%, diện tích trung bình của một giao dịch trong quí khoảng 250 m². Tuy nhiên, công suất cho thuê hạng A và B đều giảm so với quí trước, giảm lần lượt còn 93% và 87% bởi các công ty quy mô văn phòng hoặc chuyển đến những tòa nhà hạng thấp hơn.

Khác với thị trường văn phòng hạng A và B, ở phân khúc C có điểm sáng hơn khi công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm so với quí trước lên mức 91% nhờ doanh nghiệp nhỏ và vừa đã hồi phục trở lại sau khi bị ảnh hưởng của Covid-19.

“Trong quí 1, lượng tiêu thụ đạt 16.500 m², nhiều hơn lượng tiêu thụ 1.500 m² trong quí 4-2021. Nhìn chung, giá thuê thị trường không đổi so với quí trước và cùng kỳ năm trước”, báo cáo Savills Việt Nam nêu.

Mặt khác, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong quí 1-2022 nguồn cung mới văn phòng cho thuê trong quí vẫn còn hạn chế khi nhiều dự án tòa nhà văn phòng chưa kịp hoàn thiện để bổ sung cho thị trường.

Nguồn cung mới chủ yếu vẫn từ phần diện tích cho thuê của các tòa nhà hỗn hợp, tuy nhiên cũng không nhiều. Trong quí 1 có một số dự án tòa nhà văn phòng mới được khởi công xây dựng như dự án tòa nhà văn phòng hạng A The Sun Tower quy mô 87.000m m² và dự án OfficeHaus quy mô 23.000 m² tại TPHCM.

Tại TPHCM, giá cho thuê tăng nhẹ đối với phân khúc văn phòng hạng A tại quận 4, 5 và văn phòng cho thuê hạng B tại quận 8, Bình Thạnh. Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A khoảng 1.050.000 đồng/m²/tháng, giá thuê văn phòng hạng B khá ổn định ở mức khoảng 600.000 đồng/m²/tháng.

Các doanh nghiệp CNTT-TT) chiếm 54% trên tổng diện tích tiêu thụ mới

Theo Savills Việt Nam, trong quí 1, nhu cầu văn phòng từ các doanh nghiệp công nghệ thông tin và truyền thông (CNTT-TT) và các lĩnh vực liên quan như sản xuất thiết bị điện tử, có dấu hiệu tăng trưởng mạnh.

Cụ thể, các doanh nghiệp CNTT-TT chiếm 54% trên tổng diện tích tiêu thụ mới, tiếp theo là các doanh nghiệp nhóm phân phối với 17% và các doanh nghiệp tài chính, ngân hàng và bảo hiểm với 14%.

Với nhu cầu của các công ty CNTT-TT thường thuê mặt sàn lớn trên 1.000 m², trong khi diện tích văn phòng trống ở khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, các doanh nghiệp này có xu hướng hướng ra văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là ở các khu vực đô thị mới như quận 2 và quận 7.

“Thị trường văn phòng phục hồi sau giãn cách với nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Văn phòng kết hợp trở nên ngày càng phổ biến như một giải pháp khả thi và tối ưu chi phí.

Ngành công nghệ thông tin là nhóm khách thuê năng động nhất, đang tìm kiếm diện tích thuê tại cả ba hạng văn phòng. Mặc dù nguồn cung khan hiếm, giá thuê gần như không tăng do tỷ lệ hấp thụ tại các văn phòng cỡ nhỏ đang chậm lại”, Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, TPHCM đánh giá.

Về nguồn cung cho thị trường văn phòng trong thời gian tới, Savills Việt Nam cho biết trong 9 tháng tới sẽ có hai dự án hạng B và ba dự án hạng C bổ sung nguồn cung thêm khoảng 76.000 m² diện tích xây dựng, tương đương 60.000 m² diện tích sử dụng cho thị trường văn phòng.

Ngoài ra, nguồn cầu tích cực cùng với sự phục hồi kinh tế dự kiến sẽ thúc đẩy hoạt động của thị trường văn phòng trong năm 2022. Đến năm 2025, TPHCM có tổng cộng 17 dự án mới với 526.000 m² diện tích sàn xây dựng với dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động.
Với ước tính chung mỗi nhân viên văn phòng cần 8 m² để làm việc, thị trường văn phòng tại TPHCM sẽ được ước tính cần 140.000 m² văn phòng để đáp ứng số lượng việc làm mới vào năm 2022.

Minh Hoàng