TP.HCM công khai loạt dự án chưa được cấp sổ hồng

Theo đó, 39 dự án này cung cấp 26.959 căn nhà ở và đã có 7.001 căn được cấp sổ hồng; còn lại 19.958 căn chưa được cấp (chiếm 74% số căn).

Đa số là các dự án khu chung cư, cao ốc, khu nhà ở nằm tại các vị trí đắc địa của các chủ đầu tư lớn tại TP.HCM. Trong số đó, một số dự án được nhắc đến nhiều như Richmond City, Lexington Residence...

Đối với Dự án Richmond City trên đường Nguyễn Xí (quận Bình Thạnh) là một trong các dự án đang vướng mắc về vấn đề nộp tiền sử dụng đất, dẫn đến việc chưa thể cấp sổ hồng cho cư dân.

Được biết, chủ đầu tư đã tạm nộp hơn 168 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tương đương 50% giá đất theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đề xuất, tuy nhiên phần nghĩa vụ tài chính còn lại của doanh nghiệp này đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Hay tại dự án Lexington Residence trên đường Mai Chí Thọ (quận 2), khu căn hộ hoạt động nhiều năm qua nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thể cấp sổ hồng cho cư dân. Nguyên nhân là do những vướng mắc về mảnh đất 3.800 m2 dùng làm công viên cây xanh giáp mặt đường Mai Chí Thọ.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cũng nêu rõ lý do vướng mắc tại 6 dự án khác với gần 4.700 căn chưa được cấp sổ hồng, liên quan đến nghĩa vụ tài chính hoặc đối tượng mua nhà...

Cũng trong lần công bố này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thông tin danh sách 355 dự án nhà ở đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó, hơn 81.000 căn nhà bao gồm: căn hộ, nhà ở riêng lẻ, officetel, shophouse sẽ được cấp sổ hồng. Trong số đó có các dự án của Vinhomes, Novaland, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Him Lam, Phú Mỹ Hưng, Khang Điền, Gotec Land, Đất Xanh, Đức Khải, Phú Long, Nam Long...

TP.HCM còn 39 dự án vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận trên địa bàn thành phố.

Trước đó, từ tháng 10/2021, Sở TN&MT TP.HCM đã có kế hoạch giải quyết lượng cấp sổ hồng tồn đọng.

Một trong những điểm vướng mắc trong quá trình giải quyết cấp sổ hồng cho các dự án nằm ở 3 vấn đề chính. Bao gồm việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung cho các chủ đầu tư do thay đổi chỉ tiêu quy hoạch; một số dự án có nguồn gốc đất công sản, cơ quan thẩm quyền đang thay tra, kiểm tra; vướng mắc thuộc về loại hình bất động sản mới, dự án có quy hoạch về xây dựng.

Theo quy định Luật Nhà ở năm 2014, điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở là việc hộ gia đình, cá nhân trong nước thông qua đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 quy định người có giấy tờ chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp (bao gồm nhà ở trong các dự án) và có giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Ngoài ra, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận nhà ở cho người mua nhà về cơ bản bao gồm: Quyết định giao đất cho chủ đầu tư, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư, Tài liệu chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án, Sơ đồ nhà đất, Giấy phép xây dựng, Chấp thuận mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, Hợp đồng mua bán, Văn bản xác nhận đủ điều kiện cấp.

Ngọc Hải