TP.HCM đề xuất tính giá bồi thường căn hộ thông qua đơn vị tư vấn, thẩm định
Sở TN&MT Kiến nghị UBND TP.HCM xem xét, chấp thuận chủ trương giao UBND quận, huyện thuê đơn vị tư vấn để thực hiện thẩm định, phê duyệt giá từng căn hộ cụ thể làm căn cứ để tính giá bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân theo quy định.
Trong thời gian qua, Sở TN&MT cho biết đã tiếp nhận được khó khăn, vướng mắc trong việc tính giá bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp nhà, công trình nhiều hộ, nhiều tầng của các dự án có bố trí vốn thực hiện trong năm 2023.
Trong đó, một trong những khó khăn mà UBND quận 4 đưa ra là việc áp dụng hệ số sử dụng đất theo bảng giá đất để tính bồi thường cho nhà nhiều hộ, nhiều tầng là không phù hợp với thị trường cũng như sự đồng thuận của người dân khi thực hiện các dự án trên địa bàn TP.
Cụ thể, trường hợp bị ảnh hưởng khi thực hiện thu hồi đất tại các chung cư cũ nhiều tầng, nhiều hộ thuộc dự án xây dựng mới Trường THCS Nguyễn Tất Thành, UBND quận 4 nhận thấy việc áp dụng đơn giá đất phân bổ theo tầng quy định tại điểm c khoản 3 Điều 26 Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng để tính giá đất phân bổ bồi thường, hỗ trợ theo tầng là không phù hợp với giá thị trường.
"Đơn giá đất phân bổ đến tầng bốn chỉ là 8.919.246 đồng/m2 (đơn giá sau khi phân bổ từ đơn giá bồi thường về đất đã được UBND TP phê duyệt). Đồng thời, qua tổ chức niêm yết, phổ biến lấy ý kiến hộ dân về dự thảo chính sách và dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của các hộ dân bị ảnh hưởng cũng ghi nhận ý kiến của các hộ dân về việc không đồng thuận với việc áp dụng đơn giá đất phân bố theo tầng theo Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30-6-2016 của Bộ Xây dựng"- Báo cáo của UBND quận 4 nêu rõ.
Theo ý kiến của Sở TN&MT, hiện nay giá đất cụ thể để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã có chủ trương ủy quyền cho UBND quận, huyện quyết định. Mức giá căn hộ chung cư bố trí tái định cư đã được UBND TP phân cấp, phân công UBND quận, huyện phê duyệt.
Do đó, Sở TN&MT cùng các thành viên của một số đơn vị thống nhất kiến nghị UBND TP.HCM xem xét, chấp thuận chủ trương giao UBND quận, huyện thuê đơn vị tư vấn để thực hiện thẩm định, phê duyệt giá từng căn hộ cụ thể, làm căn cứ đề tính bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân theo quy định.
