TP.HCM giao 3 khu đất thanh toán dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng

Theo quyết định ban hành ngày 11.3, ba khu đất này sẽ được sử dụng để thanh toán cho hợp đồng BT số 2607/2016/HĐ-UBND ký ngày 27.5.2016 giữa thành phố và nhà đầu tư. Đây là dự án chống ngập quy mô gần 10.000 tỷ đồng, được triển khai nhằm kiểm soát triều cường và giảm ngập cho khu vực rộng lớn ở bờ hữu sông Sài Gòn.

Khu đất thứ nhất nằm tại số 232 đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long, có diện tích hơn 17.573 m², được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Vương Long. Theo quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt cuối năm 2025, khu đất này sẽ được phát triển thành dự án chung cư.

Khu đất thứ hai có diện tích khoảng 3.474 m² tại số 762 Bình Quới, phường Bình Quới, được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Đạt Long. Trong đó, khoảng 3.100 m² được quy hoạch xây dựng chung cư với thời hạn sử dụng đất 50 năm. Phần diện tích còn lại nằm trong quy hoạch giao thông và hành lang bảo vệ sông Sài Gòn. Sau khi hoàn thiện hạ tầng, chủ đầu tư sẽ bàn giao phần diện tích này lại cho cơ quan quản lý nhà nước.

Khu đất thứ ba là lô C8A thuộc Khu A, phường Tân Mỹ, có diện tích 5.500 m², được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Long Thịnh. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khoảng 5.450 m² được sử dụng để xây dựng chung cư trong thời hạn 50 năm, phần diện tích còn lại dành cho giao thông và cũng sẽ được bàn giao lại cho cơ quan chức năng sau khi hoàn thiện hạ tầng.

Cống kiểm soát triều Bến Nghé được tái vận hành sáng ngày 2.2.2026 sau thời gian tạm dừng, đánh dấu bước khởi động lại Dự án Ngăn triều TP.HCM. Ảnh: Báo Xây dựng

Theo quyết định của UBND TP.HCM, phần diện tích sử dụng để xây dựng chung cư sẽ được giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trong khi đó, phần diện tích dành cho giao thông được giao không thu tiền sử dụng đất theo quy định.

Việc giao đất lần này được thực hiện trên cơ sở quy định tại khoản 7 Điều 6 của Nghị quyết 98/2023/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM, đồng thời đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị quyết 260/2025/QH15.

Để triển khai các bước tiếp theo, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan xác định giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng đất và thực hiện quyết toán hợp đồng BT bằng quỹ đất. Cơ quan này cũng có trách nhiệm xác định mốc giới, tổ chức bàn giao đất trên thực địa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Song song đó, Sở Tài chính TP.HCM được giao chủ trì thực hiện việc quyết toán hợp đồng BT theo đúng quy định đối với các dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Ba khu đất vừa được giao nằm trong tổng số bảy quỹ đất mà TP.HCM dự kiến sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư khi triển khai dự án chống ngập gần 10.000 tỷ đồng theo hợp đồng BT ký trong giai đoạn 2016 - 2020. Tuy nhiên, theo phía Trung Nam Group, một số quỹ đất khác trong danh mục vẫn đang vướng mắc về pháp lý nên chưa thể bàn giao, trong đó có những khu đất cần điều chỉnh quy hoạch hoặc xem xét phương án hoán đổi.

Dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu - giai đoạn 1” được khởi công từ năm 2016, với mục tiêu kiểm soát ngập cho khu vực rộng khoảng 570 km², nơi sinh sống của gần 6,5 triệu người dân thuộc vùng bờ hữu sông Sài Gòn và khu lõi đô thị TP.HCM.

Công trình bao gồm 6 cống kiểm soát triều quy mô lớn tại các cửa sông chính, gần 8 km đê kè và 68 cống nhỏ dọc sông Sài Gòn. Đây được xem là một trong những dự án hạ tầng chống ngập quan trọng nhất của thành phố trong nhiều năm qua.

Tuy nhiên, từ năm 2020 dự án rơi vào tình trạng đình trệ do các vướng mắc pháp lý liên quan đến cơ chế thanh toán theo hợp đồng BT. Trong thời gian dài, nhiều hạng mục công trình quy mô lớn phải tạm dừng thi công, khiến dự án gần như “đắp chiếu”.

Đến đầu năm nay, dự án bắt đầu được "khởi động" trở lại. Sáng 2.2, tại cống kiểm soát triều Bến Nghé, UBND TP.HCM cùng các sở ngành và nhà đầu tư đã tổ chức vận hành thử công trình, đồng thời chính thức tái khởi động dự án sau nhiều năm gián đoạn.

Chứng kiến quá trình vận hành thử, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cho biết thành phố rất phấn khởi khi dự án đủ điều kiện tái triển khai. Theo ông, đây là công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp và quá trình thực hiện đã gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, với việc Chính phủ ban hành cơ chế đặc thù cùng sự phối hợp giữa các sở ngành và nhà đầu tư, các “nút thắt” chính của dự án cơ bản đã được tháo gỡ.

Lãnh đạo UBND TP.HCM cũng cho biết tổng mức đầu tư dự án đã được thành phố phê duyệt vào tháng 11.2025. Hiện Kiểm toán Nhà nước đang tiếp tục thực hiện kiểm toán và thành phố sẽ điều chỉnh khi có ý kiến chính thức.

Cùng thời điểm, phụ lục hợp đồng dự án đã được ký kết, tạo cơ sở pháp lý để nhà đầu tư tái khởi động các hạng mục từ cuối năm 2025, trong đó có việc vận hành lại cống Bến Nghé và các hạng mục nhà điều hành trung tâm.

Theo lãnh đạo thành phố, TP.HCM sẽ tiếp tục chỉ đạo các đơn vị liên quan đẩy nhanh thủ tục giao đất, hỗ trợ quá trình đàm phán tín dụng để huy động nguồn vốn cho dự án, đồng thời xử lý tình trạng tái lấn chiếm mặt bằng trong thời gian công trình tạm dừng.

Khi hoàn thành và đưa vào vận hành dự kiến từ năm 2027, hệ thống kiểm soát triều này được kỳ vọng sẽ góp phần giảm ngập cho khu vực nội đô, cải thiện môi trường nước và nâng cao chất lượng sống cho hàng triệu người dân TP.HCM.

Trọng Dân