TP.HCM thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất mới, chuẩn bị áp dụng từ năm 2026

Quyết định do Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được ký nêu rõ Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Minh Thạnh sẽ giữ vai trò Chủ tịch hội đồng, trong khi Giám đốc hoặc Quyền Giám đốc Sở Tài chính đảm nhiệm vị trí Phó Chủ tịch. Thành viên hội đồng gồm lãnh đạo các sở, ban, ngành cùng Chủ tịch UBND 168 phường, xã và đặc khu, tạo nên một bộ phận thẩm định liên ngành nhằm bảo đảm tính toàn diện của bảng giá.

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã gửi công văn lấy ý kiến về dự thảo tờ trình xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng theo quy định mới. Dự thảo này chia địa bàn TP.HCM thành ba khu vực: khu vực 1 là TP.HCM trước đây; khu vực 2 thuộc phạm vi tỉnh Bình Dương cũ; và khu vực 3 tương ứng với địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây.

Ảnh minh họa

Trong đó, khu vực 1 ghi nhận mức giá đất cao nhất, hơn 687 triệu đồng/m² tại các tuyến trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi, với hệ số tăng tối đa 1,56 lần. Khu vực 2 có mức giá cao nhất hơn 89 triệu đồng/m² tại các tuyến Yersin và Bạch Đằng, hệ số tăng tối đa lên tới 8 lần so với Quyết định 63/2024. Khu vực 3 đạt mức cao nhất 149 triệu đồng/m² trên đường Thùy Vân, với hệ số tăng tối đa 3,78 lần so với Quyết định 26/2024.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, khu vực TP.HCM cũ có hệ thống dữ liệu đầy đủ nên biến động giá đất trong dự thảo không quá lớn. Nhiều tuyến đường vẫn được đề xuất ở mức thấp hơn khoảng 40% so với giá khảo sát của đơn vị tư vấn, nhằm bảo đảm tính hợp lý và hạn chế tác động đột biến đến thị trường. Chẳng hạn, đường Hàm Nghi được tư vấn đề xuất 654 triệu đồng/m² nhưng mức dự kiến chỉ áp dụng 429 triệu đồng/m²; trong khi đường Cao Bá Quát được đề xuất 294 triệu đồng/m² nhưng mức đưa vào dự thảo là 215 triệu đồng/m².

Tại khu vực Bình Dương cũ, mức điều chỉnh trong bảng giá đất dự kiến tăng khá mạnh, phổ biến từ 50 - 70%. Ở phường Đông Hòa, các tuyến Nguyễn An Ninh, Nguyễn Thái Học, Quốc lộ 1K và Trần Hưng Đạo ghi nhận mức tăng 58 - 60%. Phường Dĩ An có mức tăng 58 - 68% tại các tuyến Cô Bắc, Cô Giang, Nguyễn Thái Học và Đại lộ Độc Lập.

Riêng tại khu vực Thủ Dầu Một, các tuyến Ngã 6, Đại lộ Bình Dương và Nguyễn Tri Phương - Cầu Ông Kiệm ghi nhận mức tăng khoảng 71%, phản ánh sự biến động mạnh của giá đất tại khu vực này thời gian qua.

Đối với đất sản xuất kinh doanh và đất thương mại dịch vụ, bảng giá mới được điều chỉnh theo hướng tạo điều kiện thu hút đầu tư, nhất là tại các địa phương có thế mạnh công nghiệp như Bình Dương hoặc du lịch như Bà Rịa- Vũng Tàu. Một số loại đất đặc thù như sân golf, bãi logistics hay cửa hàng xăng dầu được đề xuất áp dụng mức giá bằng 50 - 70% giá đất thương mại dịch vụ hoặc 30 - 50% giá đất sản xuất kinh doanh tùy theo từng khu vực, nhằm bảo đảm tính cạnh tranh và phù hợp với đặc điểm sử dụng đất.

Việc thành lập Hội đồng thẩm định cùng quá trình lấy ý kiến rộng rãi từ các sở, ngành và địa phương được kỳ vọng sẽ giúp TP.HCM xây dựng bảng giá đất theo luật mới một cách thận trọng, khoa học và phù hợp thực tiễn. Đây cũng là bước chuẩn bị quan trọng để bảo đảm tính khả thi khi bảng giá chính thức được áp dụng từ năm 2026, đồng thời tạo cơ sở minh bạch cho công tác quản lý đất đai, thu hút đầu tư và phát triển đô thị bền vững.

Văn Sơn