TP Hồ Chí Minh có gần 1 triệu người cần mua, thuê nhà ở xã hội

Chiều 9/6, UBND TP Hồ Chí Minh tổ chức Hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố. Hội nghị có sự tham dự của lãnh đạo Bộ Xây dựng, UBND TP Hồ Chí Minh, các sở, ngành, địa phương, tổ chức nghề nghiệp trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản cùng nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực nhà ở cho thuê.

Quang cảnh hội nghị.

Nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn

Tại hội nghị, các đại biểu tập trung thảo luận các giải pháp phát triển thị trường nhà ở cho thuê, xem đây là một trong những hướng đi quan trọng nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở của người lao động và người thu nhập thấp trong bối cảnh dân số và nhu cầu cư trú tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục gia tăng.

Đại diện Bộ Xây dựng và UBND TP Hồ Chí Minh cũng quán triệt những nội dung trọng tâm của Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 của Văn phòng Trung ương Đảng về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm liên quan đến phát triển nhà ở cho thuê trong thời gian tới.

Theo định hướng của Thành phố, phát triển nhà ở cho thuê sẽ là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn mới. TP Hồ Chí Minh sẽ từng bước chuyển từ tư duy chủ yếu phát triển nhà ở để bán sang phát triển đồng thời nhà ở sở hữu và nhà ở cho thuê, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động, người trẻ, người nhập cư, cán bộ, công chức, viên chức và các nhóm yếu thế.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh trình bày tham luận tại Hội nghị.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi hợp nhất Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP Hồ Chí Minh, đầu năm 2026 Thành phố ghi nhận khoảng 974.000 người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, kết quả phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2025 mới đạt 17.902 căn hộ. Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 là 181.498 căn hộ. Ngay cả khi hoàn thành mục tiêu 199.400 căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2030, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của công nhân, người lao động và người thu nhập thấp, đặc biệt là nhu cầu nhà ở xã hội cho thuê.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, chi phí thuê nhà hiện là khoản chi lớn nhất trong ngân sách của nhiều người lao động. Theo kinh nghiệm quốc tế, chi phí thuê nhà ở mức khoảng 20% thu nhập hàng tháng là phù hợp; nếu vượt quá 25%, người lao động sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc bảo đảm cuộc sống và tái tạo sức lao động.

Để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho thuê, ông Châu đề xuất Nhà nước miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với phần diện tích doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng để thực hiện các dự án nhà ở cho thuê có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thu nhập thấp.

Đại diện các đơn vị sự nghiệp của Nhà nước ký kết tham gia chương trình phát triển nhà ở cho thuê.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê

Theo UBND TP Hồ Chí Minh, trong giai đoạn 2026 - 2030, Thành phố sẽ tập trung hoàn thiện Đề án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, tầm nhìn đến năm 2045.

Nhiều giải pháp sẽ được triển khai đồng bộ như ưu tiên bố trí và khai thác hiệu quả quỹ đất phát triển nhà ở xã hội cho thuê và nhà lưu trú công nhân; phát huy vai trò của Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố trong tạo lập và quản lý quỹ nhà cho thuê; nghiên cứu các cơ chế ưu đãi vượt trội để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư; rà soát, chuyển đổi các quỹ nhà tái định cư và tài sản công sử dụng chưa hiệu quả sang nhà ở xã hội cho thuê.

Bên cạnh đó, Thành phố sẽ tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, áp dụng cơ chế ưu tiên đối với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, đồng thời xây dựng cơ sở dữ liệu quản lý thống nhất nhằm bảo đảm công khai, minh bạch và sử dụng đúng đối tượng thụ hưởng.

Ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh phát biểu kết luận hội nghị.

Tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh khẳng định, phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là giải pháp trọng tâm bảo đảm an sinh xã hội mà còn là nhiệm vụ chiến lược nhằm nâng cao chất lượng sống của người dân, thu hút và giữ chân nguồn nhân lực, góp phần xây dựng TP Hồ Chí Minh trở thành đô thị hiện đại, văn minh, phát triển nhanh và bền vững trong giai đoạn mới.

Theo ông Nguyễn Văn Được, TP Hồ Chí Minh sẽ từng bước chuyển từ tư duy chủ yếu phát triển nhà ở để bán sang phát triển đồng thời nhà ở sở hữu và nhà ở cho thuê, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động, người trẻ, người nhập cư, cán bộ, công chức, viên chức và các đối tượng yếu thế.

Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh cũng đề nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn nhà ở cho thuê để tạo cơ sở pháp lý đồng bộ, khuyến khích người dân và doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển lĩnh vực này.

Đại diện khối doanh nghiệp bất động sản đăng ký tham gia chương trình phát triển nhà ở cho thuê tại Hội nghị.

Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết Bộ sẽ phối hợp với các địa phương rà soát tổng thể nhu cầu và xây dựng kế hoạch cụ thể để thực hiện các chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê đến năm 2030 theo nhiệm vụ Thủ tướng Chính phủ giao.

Theo ông Sinh, ngay trong tháng 6/2026, các địa phương sẽ khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê; trong quý III và quý IV sẽ tiếp tục triển khai thêm nhiều dự án mới nhằm tăng nguồn cung nhà ở cho người dân.

Tại hội nghị, đại diện các đơn vị sự nghiệp công lập và nhiều doanh nghiệp bất động sản đã ký kết, đăng ký tham gia chương trình phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TP Hồ Chí Minh.