TP. Hồ Chí Minh: Đề xuất không chấp thuận để Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn tiếp tục thực hiện dự án xây dựng cư xá Thanh Đa

Một lô chung cư tại cụm chung cư lô chữ, cư xá Thanh Đa, Phường 27, quận Bình Thạnh. Ảnh: Quang Phương.

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh có Văn bản 8948/SXD-PTN&TTBĐS gửi UBND thành phố về việc thực hiện đầu tư xây dựng cụm chung cư lô chữ, cư xá Thanh Đa (cụm chung cư Thanh Đa, Phường 27, quận Bình Thạnh).

Theo nội dung văn bản, ngày 12.7.2010, UBND thành phố có Công văn số 3294/UBND-ĐTMT về chủ trương đầu tư xây dựng lại cụm chung cư Thanh Đa. Công văn có nhắc lại việc tháng 12.2008, UBND thành phố chấp thuận chủ trương giao Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV (RESCO) làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng lại cụm chung cư Thanh Đa.

Năm 2016, UBND quận Bình Thạnh đã tổ chức thực hiện kiểm định chất lượng toàn bộ 15 chung cư lô chữ, Cư xá Thanh Đa. Theo kết quả kiểm định chất lượng công trình do Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng và Công ty Cổ phần Kiểm định xây dựng Sài Gòn thực hiện, cụm chung cư lô chữ Cư xá Thanh Đa có mức độ nguy hiểm là “nhà cấp C” – không thuộc diện hư hỏng nặng, nguy hiểm phải phá dỡ khẩn cấp.

Tất cả các lô chung cư tại cư xá Thanh Đa hiện nay đang trong tình trạng xuống cấp. Ảnh: Quang Phương.

Ngày 9.1.2017, UBND thành phố có Công văn số 78/UBND-KT về cải tạo, xây dựng mới thay thế cụm chung cư Thanh Đa. Theo đó, chỉ đạo RESCO khẩn trương phối hợp với UBND quận Bình Thạnh nghiên cứu lập đề xuất dự án… lưu ý đến việc quy hoạch xây dựng trước chung cư tái định cư phù hợp với lộ trình thực hiện toàn bộ các chung cư lô chữ; kinh phí thực hiện do RESCO chi trả. Quá thời hạn 6 tháng mà chưa hoàn thành thì xem như không tham gia tiếp tục đầu tư và tự chịu mọi chi phí đã thực hiện.

Đến nay, quá trình lấy ý kiến tổng hợp từ các sở, ngành đơn vị liên quan và thực tế triển khai công việc của RESCO, Sở Xây dựng thống nhất đề xuất UBND TP. Hồ Chí Minh: không có cơ sở pháp lý để xem xét, tiếp tục giao RESCO thực hiện dự án vì đã chậm trễ triển khai thực hiện, quá thời gian được nêu tại Công văn số 78/UBND-KT ngày 9.1.2017.

Sở Xây dựng xác định, dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa chấp thuận nhà đầu tư hay công nhận chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, về nhà ở nên không có cơ sở pháp lý để xem xét xử lý chuyển tiếp dự án theo quy định của Luật Đầu tư năm 2014. Do đó, không chấp thuận cho RESCO tiếp tục đầu tư dự án theo quy định.

Việc lựa chọn chủ đầu tư và triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng tại dự án trên phải theo đúng quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định 98/2024/NĐ-CP ngày 25.7.2024. Căn cứ quy định pháp luật, UBND thành phố phải chỉ đạo thực hiện công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư đối với toàn bộ 15 chung cư tại cư xá Thanh Đa để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo.

Được biết, cụm chung cư Thanh Đa tại Phường 27, quận Bình Thạnh bao gồm 15 lô chung cư, có diện tích xây dựng khoảng hơn 52,700m2. Ngoài ra, trong khu vực còn có nhà ở riêng lẻ thấp tầng, chợ Thanh Đa, Trường THPT và Trường THCS Thanh Đa, công viên, dự án hồ điều tiết…

Theo khảo sát năm 2016, dân số hiện trạng toàn khu khoảng hơn 10.800 người; tổng số căn hộ: khoảng 2.705 hộ, trong đó chung cư là 2.190 căn (thuộc sở hữu Nhà nước là 570 căn), nhà ở riêng lẻ xung quanh xen cài giữa chung cư là 515 căn.

Quang Phương