TPHCM lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1-1-2026

Bảng giá đất TPHCM áp dụng từ ngày 1-1-2026 được xây dựng theo hướng khuyến khích người dân, DN đưa đất vào XSKD.

Hướng đến khuyến khích người dân, doanh nghiệp sản xuất- kinh doanh

Bảng giá đất này được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp cụ thể:

Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở; người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Tính thuế sử dụng đất; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Ông Trương Hữu Chức, phụ trách xây dựng bảng giá đất TPHCM cho biết, tại khu vực TPHCM (cũ), đã có nhiều thông tin, dữ liệu giao dịch nên chủ yếu là “cân” lại cho đều các tuyến, do đó không tăng hơn QĐ79. Tại Khu vực 2 (tỉnh Bình Dương cũ) trước đây Sở TN-MT giao Văn phòng đăng ký cập nhật giá tái định cư vào bảng giá các huyện, nên đường có tái định cư thì cao, các đường còn lại rất thấp, nên cùng huyện rất vênh. Nay có dữ liệu sẽ cân bằng hơn nhưng vẫn thấp hơn giá tái định cư cũ.

Theo ông Chức, có những khu vực giá tái định cư 10 triệu đồng/m2 thì giá đất ở vẫn 2,7 triệu đồng/m2, như các xã giáp Bình Phước…

Còn Khu vực 3 (tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cũ), trước đây Sở Tài chính có điều chỉnh bằng hệ số, nhưng hệ số phù hợp ở các tuyến trung tâm như TP Vũng Tàu hay Bà Rịa, còn các xã vẫn thấp. Tuy nhiên tỷ lệ tăng ít hơn so với khu vực Bình Dương, vì giá đất Bà Rịa- Vũng Tàu vẫn cao hơn Bình Dương.

Theo ông Chức, đối với đất sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ, kỳ này điều chỉnh nhằm đảm bảo, khuyến khích cho sản xuất kinh doanh, nhất là khu vực Bình Dương có nhiều khu công nghiệp, và kích thích du lịch khu vực Bà Rịa- Vũng Tàu. Ngoài ra các trường hợp sử dụng đất đặc thù, có hệ số sử dụng đất thấp, yêu cầu diện tích mặt bằng phải lớn như sân golf, sân bãi logistics, cửa hàng xăng dầu… thì mức áp dụng theo tỷ lệ từ 50-60-70% của giá đất thương mại dịch vụ, và 30-40-50% tùy theo khu vực các xã vùng ven hay các phường xã trung tâm hay vùng ven, để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp sản xuất, giá hàng hóa cạnh tranh cho xuất khẩu, tạo công ăn việc làm cho người lao động.

Ngoài ra sẽ điều chỉnh tỷ lệ thuê đất từ 0,25% đến 1% để giảm giá thuê đất của doanh nghiệp sản xuất.

Định vị lại nhiều tuyến đường “kim cương”

Giá đất tại một số tuyến đường “kim cương” khu vực trung tâm TPHCM trong dự thảo chỉ bằng 60% so với giá của các đơn vị tư vấn.

Cụ thể, đường Hàm Nghi (trọn đường) theo QĐ 79/2024 ngày 21-10-2024 của UBND TPHCM (QĐ 79) 429,3 triệu đồng/m2, giá theo khảo sát của đơn vị tư vấn là 654,7 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến để áp dụng từ ngày 1-1-2026 là 429,3 triệu đồng/m2.

Đường Đồng Khởi (trọn đường) theo QĐ 79 có giá 687,2 triệu đồng/m2, giá khảo sát của đơn vị tư vấn có giá 954,3 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến để áp dụng từ ngày 1-1-2026 là 687,2 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Huệ giá theo QĐ 79 là 687,2 triệu đồng/m2, giá khảo sát của đơn vị tư vấn là 954,3 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến áp dụng từ ngày 1-1-2026 là 687,2 triệu đồng/m2.

Công trường Quốc tế giá theo QĐ 79 là 340,2 triệu đồng/m2, giá khảo sát là 489,1 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến áp dụng từ ngày 1-1-2026 là 340,2 triệu đồng/m2. Đường Lê Quý Đôn giá theo QĐ 79 là 218,7 triệu đồng/m2, giá khảo sát là 275,8 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2-26 là 218,7 triệu đồng/m2…

Xây dựng bảng giá bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1-1-2026 trên địa bàn TPHCM đã được tiến hành điều tra, khảo sát và xây dựng một cách nghiêm túc, bài bản, phù hợp với thực tiễn, đảm bảo sự cân đối phù hợp giữa các khu vực, đoạn đường, tuyến đường và bảo đảm đúng các hướng dẫn và quy định hiện hành về xây dựng bảng giá đất.

Giám đốc Sở NN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng

Theo Giám đốc Sở NN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng, bảng giá đất lần này được xây dựng trên cơ sở phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã hội của từng khu vực, địa phương trên địa bàn TPHCM. Giá đất được xây dựng phù hợp sẽ góp phần tích cực trong công tác quản lý đất đai, thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế, và là một trong các công cụ điều tiết kinh tế của thành phố; khắc phục những hạn chế của các bảng giá đất trước đó.

Bảng giá đất lần này sẽ có tác động cụ thể đến từng đối tượng. Cụ thể, tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Bảng giá đất điều chỉnh có ảnh hưởng đến trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Tuy nhiên, tác động này tạo sự công bằng cho các đối tượng sử dụng đất, đó là theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, người thu hồi đất được bố trí tái định cư thì giá bố trí tái định cư được xác định theo giá đất cụ thể (giá thị trường), nay theo quy định tại Khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 tính theo bảng giá.

Do đó, người được bố trí tái định cư sau này hoặc người sử dụng đất khi được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất tại tuyến đường này, cũng phải tương ứng với mức giá nêu trên, việc này sẽ bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Về tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, bảng giá đất điều chỉnh có ảnh hưởng đến việc tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà Nước cho người đang thuê, nhưng cập nhật đầy đủ phù hợp với tình hình thực tế, mặt bằng giá đất trên địa bàn TPHCM...

Đỗ Trà Giang