Ưu tiên nguồn vốn cho phát triển nhà ở vừa túi tiền
Các chuyên gia đề xuất điều chỉnh dòng vốn tín dụng hướng về phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhằm khắc phục lệch pha cung – cầu và hỗ trợ người có nhu cầu ở thực.
Các số liệu thống kê cho thấy, đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản trên 4 triệu tỷ đồng, tăng 19% so cùng kỳ. Thế nhưng, dòng vốn này chủ yếu chảy vào phân khúc nhà đất cao cấp hoặc đầu cơ thay vì nhà ở phù hợp thu nhập.
Thực trạng này khiến cung - cầu lệch pha. Các chuyên gia cho rằng, để thị trường phát triển bền vững, cần ưu tiên phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền (giá dưới khoảng 3 tỷ đồng) và hỗ trợ người mua ở thực.
Đề xuất đưa ra gồm: siết hạn mức cho vay mua căn thứ hai trở đi, áp dụng tỷ lệ vay thấp hơn để hạn chế đầu cơ; đồng thời hoàn thiện dữ liệu và hệ thống giám sát để phân biệt người mua ở thực với người mua đầu tư.
Khi dòng vốn được đầu tư đúng hướng, phân khúc nhà ở vừa túi tiền có thể phục hồi và đóng vai trò trung tâm thị trường.
