'Bắt mạch' thị trường bất động sản

Theo Cục Thống kê TP.HCM, trong bốn tháng đầu năm, TP.HCM đã thu gần 81.000 tỉ đồng từ nguồn thu từ các hoạt động kinh doanh bất động sản của TP.HCM.

Đối chiếu số liệu từ đầu năm đến nay, bình quân mỗi tháng nguồn thu từ kinh doanh bất động sản của TP đều vào khoảng 20.000 tỉ đồng. Điều này cho thấy nguồn thu từ lĩnh vực này khá ổn định và đã đóng góp phần lớn trong tổng thu ngân sách của TP.HCM.

Cụ thể, theo số liệu của Cục Thống kê TP.HCM, nguồn thu từ kinh doanh bất động sản hai tháng đầu năm 2024 ước tính đạt 42.300 tỉ đồng. Đến tháng 3, con số này tăng lên 61.000 tỉ đồng.

Trong tháng 4, TP vẫn tiếp tục duy trì được mức thu đều đặn như các tháng trước đó. So với cùng kỳ năm ngoái, mức thu này tăng 9,8%, chiếm hơn 58% trong doanh thu dịch vụ khác của TP.HCM.

Thị trường bất động sản trên địa bàn TP đã dần phục hồi. Ảnh: M.LONG

Nếu TP vẫn giữ được bình quân mức thu này mỗi tháng thì đến cuối năm, riêng lĩnh vực thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản có thể lên tới hơn 320.000 tỉ đồng.

Trong khi đó, so với năm ngoái, theo báo cáo của Sở Xây dựng thì cả năm 2023 đạt 230.109 tỉ đồng. Theo nhận định của sở này khi đó, thị trường bất động sản trên địa bàn TP đã dần phục hồi, quý sau tăng trưởng ít âm hơn quý trước.

Phân tích trên các dữ liệu này để thấy bước sang những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM đã có những tín hiệu đáng mừng khi doanh thu ổn định, không trồi sụt (chưa kể tới đây còn nhiều điều kiện tốt để thị trường phát triển). Có được kết quả này là nhờ từ cuối năm ngoái, Chính phủ đã ban hành các chính sách tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản như gỡ về pháp lý, lãi suất…

Về phía chính quyền TP.HCM cũng rốt ráo tìm cách gỡ vướng cho nhiều doanh nghiệp qua việc thành lập hẳn một tổ công tác chuyên gỡ vướng cho các doanh nghiệp bất động sản.

Điều này đã góp phần đáng kể trong việc thúc đẩy tiến độ thực hiện các dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP. Tính tới cuối năm 2023, TP đã giải quyết được 52 kiến nghị vướng mắc thuộc các dự án nhà ở, đạt 27,5% kế hoạch.

Trước đó, theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, toàn TP có tới 143 dự án bất động sản vướng pháp lý, 357 dự án “treo”, chủ yếu do vướng mắc về phương án giá bồi thường. Việc này khiến cho nguồn cung ra thị trường rất khan hiếm.

Nhìn vào doanh thu bốn tháng đầu năm, chúng ta có thể lạc quan về tình hình thị trường bất động sản khi tới đây, thị trường sẽ đón nhận nhiều yếu tố tác động tích cực. Cụ thể là các luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản mới cùng có hiệu lực với nhiều quy định thông thoáng, phù hợp với thực tiễn, tạo điều kiện cho thị trường phát triển lành mạnh.

Cùng với đó tại TP.HCM, Nghị quyết 98/2023 thí điểm các cơ chế, chính sách đột phá để phát triển TP bắt đầu phát huy tác dụng trong thực tế. Đây sẽ là những cú hích làm đòn bẩy cho thị trường trong thời gian tới. Như vậy sẽ không lạc quan tếu khi nói rằng thị trường bất động sản TP.HCM đã bắt đầu bước vào giai đoạn khởi sắc sau thời gian dài trì trệ.

VIỆT HOA