Theo ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS), Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực được kỳ vọng sẽ 'cởi trói' pháp lý, tạo đà cho sự khởi sắc thị trường BĐS thời gian tới.
Đưa ra dự báo về thị trường bất động sản (BĐS) thời gian tới, Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường sẽ tăng trưởng vào năm 2025 nếu được 'tiếp sức' bằng việc Quốc hội sẽ cho phép áp dụng các Luật liên quan tới BĐS tới đây.
Nhiều vấn đề trong Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 vẫn đang được đưa ra bàn luận và đề xuất chỉnh sửa.
Theo các chuyên gia, thời gian tới, cơ quan quản lý cần tiếp tục tập trung tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thực hiện dự án bất động sản tại các địa phương nhằm sớm tăng nguồn cung, để thị trường phát triển bền vững.
Lượng giao dịch căn hộ chung cư trên địa bàn TP. Cần Thơ tăng trong thời gian gần đây phản ánh nhu cầu về nhà ở phù hợp với thu nhập của cư dân trên địa bàn.
Nhìn chung, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2024 dù còn nhiều khó khăn và mức phục hồi không đồng đều trên các phân khúc, nhưng đang và sẽ ghi nhận những động thái tích cực cả về tổng cung và tổng cầu, cả đầu vào và đầu ra, trước mắt và trung hạn...
Năm 2023, BĐS là lĩnh vực đứng thứ hai thu hút gần 4,67 tỷ USD vốn FDI, tăng 4,8% so với cùng kỳ. Nhiều chuyên gia cho rằng, nếu các dự án được tháo gỡ pháp lý khẩn trương hơn nữa thì DN nước ngoài 'đổ bộ' vào thị trường này sẽ nhanh và mạnh hơn nữa.
Tình hình kinh doanh bất động sản (BĐS) tại TP. Hồ Chí Minh trong thời gian qua có những tín hiệu phục hồi khi doanh thu kinh doanh BĐS 2 tháng đầu năm 2024 trên địa bàn Thành phố ước đạt 42.300 tỷ đồng, tăng 20,1% so với cùng kỳ 2023.
Đến quý II/2023, TP. HCM chỉ có 2 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với 623 căn được đưa vào sử dụng. Với tiến độ này, rất khó để hoàn thành kế hoạch đề ra 35.000 căn giai đoạn 2021 – 2025. Và đây cũng là tình trạng đáng cảnh báo cho mục tiêu 1 triệu căn nhà xã hội của cả nước.
Năm 2023 khép lại với nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản khu vực Tây Nam Bộ, nên phải cắt giảm từ 50 - 80% nhân sự. Khó khăn thị trường bất động sản khu vực này được kỳ vọng sẽ ấm hơn trong năm mới, khi nhiều dự án giao thông trọng điểm được khởi công hoặc hoàn thành, cùng với các địa phương lần lượt công bố quy hoạch cấp tỉnh, các luật mới có hiệu lực.
Luật Đất đai 2024 mới được Quốc hội thông đã 'kích thích' thị trường địa ốc khi giao cho địa phương chủ động tạo lập quỹ đất sạch. Dẫu vậy, độ trễ của chính sách phải mất 5-7 năm. Nhà thương mại giá rẻ tiếp tục gặp nhiều trở ngại.
Nhiều chuyên gia nhận định, Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5 cùng được kỳ vọng sẽ cởi trói pháp lý, tạo đà cho sự khởi sắc thị trường BĐS thời gian tới.
Hiện nay, thị trường bất động sản gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân, giá dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc trung, cao cấp giá từ 25-70 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá căn hộ tiếp tục xu hướng tăng giá tại Hà Nội, TP.HCM.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh: 'Chính Phủ đã vào cuộc mạnh mẽ rồi, doanh nghiệp cũng cần phải chia sẻ khó khăn, cùng giảm giá thành mạnh hơn nữa, tiệm cận với khả năng của người mua, nếu không đây sẽ là một thách thức không nhỏ trong năm 2024'.
Vào cuối năm thường là mùa cao điểm của thị trường bất động sản (BĐS). Thế nhưng năm nay nhiều chủ đầu tư đã cho nhân viên nghỉ tết sớm, khiến nhiều sàn môi giới cũng đóng cửa về quê.
Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) (sửa đổi) năm 2023 là các khung pháp lý rất quan trọng, với nhiều quy định mới, được kỳ vọng có thể tháo gỡ nhiều khó khăn cho thị trường BĐS, qua đó thúc đẩy thị trường phát triển sôi động, lành mạnh, bền vững hơn.
Vượt qua một năm khó khăn, đầu tàu kinh tế TP. HCM đã dần lấy lại được đà tăng trưởng. Càng dần cuối năm, kinh tế TP.HCM đã có thêm nhiều tín hiệu tích cực, những điểm sáng tạo động lực cho giai đoạn phát triển mới
Cần Thơ thông tin về 6 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai, 11 khu dự kiến mời gọi đầu tư xây dựng.
Vấn đề pháp lý, chính sách, nguồn vốn... đang là những điểm nghẽn khiến các doanh nghiệp không mặn mà phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Do đó, các chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, cần tháo gỡ các điểm nghẽn, tạo động lực và có cơ chế đặc thù với doanh nghiệp phát triển NOXH.
Đến hết quý 3/2023, dù tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS) đạt 2,74 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 21,46% tổng dư nợ, tuy nhiên nhiều chủ đầu tư vẫn than khó tiếp cận nguồn vốn, lãi suất vay cao, nhiều doanh nghiệp rơi vào giải thể, phá sản.
ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, cho rằng cả nước có hàng nghìn nhà chung cư mini (CCMN) với hàng chục nghìn người đang sinh sống và nhu cầu thuê, mua căn hộ nhà CCMN trong xã hội rất lớn. Điều này buộc nhà nước phải rất tỉnh táo, sáng suốt lựa chọn giải pháp.
Từ nghề 'cò đất' vụt thành 'đại gia', từ 'vịt con' biến thành 'thiên nga' nhờ có tầm nhìn xa và bước đi sớm ứng dụng công nghệ 4.0. Hiệu quả của ứng dụng chuyển đổi số trong ngành môi giới bất động sản thật bất ngờ.
Việc nới lỏng cho vay theo Thông tư số 10/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) là điểm tích cực giúp tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp nhưng có thể dẫn đến hệ lụy rủi ro tín dụng nếu ngân hàng quá mở rộng cho vay thiếu sự đánh giá chặt chẽ.
Trên cơ sở tổng hợp 189 kiến nghị của 148 dự án từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), UBND TP.HCM đã chỉ đạo các sở, ngành giải quyết 43 kiến nghị của 39 dự án.
Trong 189 kiến nghị của 148 dự án bất động sản (BĐS), đến nay TP Hồ Chí Minh đã giải quyết được 43 kiến nghị của 39 dự án. Đây là thông tin được UBND TP trả lời báo chí vào chiều 10/8.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP. HCM ông Lê Hoàng Châu cho biết, với nhiều điểm mới được tiếp thu, chỉnh lý, dự thảo Luật sửa đổi lần mới nhất sẽ góp phần tạo động lực mới cho thị trường BĐS tháo gỡ được nhiều vướng mắc, khó khăn của chủ đầu tư và người mua.
Theo nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm, xu hướng đầu tư bất động sản (BĐS) tại TP. HCM để chuẩn bị cho một chu kỳ mới, cần hướng dòng tiền vào các dự án xa vùng lõi trung tâm để đón cơ hội tăng giá.
Theo các chuyên gia, mặc dù có nhiều giải pháp 'cứu' thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian qua, nhưng thị trường vẫn ảm đạm do tâm lý của các nhà đầu tư, người mua nhà vẫn chưa sẵn sàng 'mở hầu bao' cho các sản phẩm. Từ thực tế này, các chuyên gia dự báo, thời gian tới thị trường BĐS sẽ vẫn trầm lắng do người mua cân nhắc tài chính và không xuống tiền, khiến thanh khoản xuống thấp.
Ngày 27/4, tại TP. HCM, các chuyên gia đã đưa ra nhiều ý kiến về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay, tại hội thảo vực dậy bất động sản, thúc đẩy phục hồi kinh tế do báo Thanh Niên tổ chức.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) khẳng định sẽ tập trung nguồn vốn tín dụng vào các dự án bất động sản (BĐS) khả thi, đảm bảo tính pháp lý, các dự án có khả năng hoàn thành, sớm đi vào sử dụng, có khả năng tiêu thụ tốt...
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết sở dĩ có tình trạng đầu nậu, cò đất gây sốt đất ảo tại các địa phương là do trong công tác đấu giá đất ở, người tham gia không phải người địa phương, không có nhu cầu thực mua đất làm nhà để ở, mà chỉ muốn bán lại kiếm lời.
Siết chặt dòng vốn tín dụng vào bất động sản (BĐS) sẽ chỉ là biện pháp tạm thời ngăn chặn bong bóng thị trường tại thời điểm này. Tuy nhiên, nếu không được nghiên cứu, tính toán kỹ sẽ ảnh hưởng đến cả nền kinh tế, hàng chục ngành nghề liên quan khác, nhiều khả năng làm cho các dự án dở dang, doanh nghiệp không đáo hạn được nợ, tiềm ẩn nguy cơ nợ xấu đối với các ngân hàng thương mại.
Sáng 12/5, Tạp chí Tài chính doanh nghiệp phối hợp với Hội Tư vấn Thuế Việt Nam (VTCA) cùng các cơ quan liên quan tổ chức hội thảo 'Khai thác nguồn lực tài chính từ đất, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản'. Hội thảo nhằm ghi nhận ý kiến của nhà khoa học, nhà hoạch định chính sách, doanh nghiệp, các định chế tài chính thảo luận và đưa ra các khuyến nghị nhằm giải quyết các vấn đề đang đặt ra, giúp thị trường bất động sản (BĐS) phát triển bền vững.
Việc từng bước điều chỉnh tiến tới lành mạnh hóa tín dụng BĐS là chủ trương hợp lý nhưng các chuyên gia cho rằng việc thực thi cần được cân nhắc kỹ lưỡng, áp dụng đúng đối tượng.
Đại diện một doanh nghiệp cho biết, một dự án nhà ở xã hội kể từ khi bắt đầu thủ tục xin dự án đến khi kết thúc mất khoảng 5 năm, mà lợi nhuận chỉ có 10%, tính ra mỗi năm chỉ có 2%, thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng là một trong những lý do khiến nhiều doanh nghiệp 'ngại' phát triển nhà ở xã hội.
Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc chính thức lên tiếng đấu giá đất tại Thủ Thiêm với mức trúng đấu giá 2,4 tỷ/m2 là bất thường và điển hình làm nhiễu loạn thị trường.
Mặc dù chịu ảnh hưởng không nhỏ của dịch bệnh nhưng theo các chuyên gia dòng tiền vẫn đang chảy vào bất động sản và những mảnh đất đấu giá được xem như hàng 'hot' đối với nhà đầu tư.
Để sở hữu căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại TP. Hồ Chí Minh là điều vô cùng khó khăn. Theo chuyên gia, muốn giải quyết được bài toán này cơ quan chức năng cần có những chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp thúc đẩy các thủ tục hành chính nhanh hơn.
Lộ sự thật đằng sau cơn sốt đất; đầu tư vào đất nền hay chung cư để không lỗ; Bộ Tài chính nói về đề xuất đánh thuế cao chặn đứng cơn sốt đất điên đảo… là những tin chính trong bản tin bất động sản mới nhất.
Khi mô hình nhà chung cư đang là xu thế tất yếu tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… việc quản lý, sử dụng vấp phải nhiều thách thức bởi hàng loạt các xung đột. Để giải quyết, theo các chuyên gia DKRA Vietnam, ban quản lý chung cư đóng một vai trò cực kỳ quan trọng.
Tháng 2/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã có Công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở. Công văn này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho condotel. Nhưng đã gần 7 tháng trôi qua, chưa có dự án nào được cấp sổ theo hướng dẫn này.
Trước tình trạng nở rộ farmstay, theo HoREA, cần phải kiên quyết ngăn chặn, xử lý các trường hợp tổ chức, cá nhân tự ý phân lô đất nông nghiệp, đất rừng để xây dựng trái phép các cơ sở lưu trú du lịch và bán, huy động vốn trái phép các lô farmstay cho các nhà đầu tư thứ cấp.