Phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024 được quy định như thế nào?
Chiều nay 24/5, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì hội nghị trực tuyến với các ngành, địa phương về dự thảo Nghị định Quy định về giá đất. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Tiến tham dự tại điểm cầu Quảng Trị.
Dự thảo Nghị định về giá đất vừa được cơ quan soạn thảo đưa ra lấy ý kiến đang gây ra nhiều băn khoăn khi không tính đến một loạt chi phí hợp lý khi triển khai dự án của nhà đầu tư.
Đây là ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Hải Dương Lưu Văn Bản tại phiên họp thường kỳ tháng 5 (lần 4) do UBND tỉnh Hải Dương tổ chức vào chiều 23/5.
Tại phiên họp UBND tỉnh Hải Dương tháng 5 (lần 4) chiều 23/5, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lưu Văn Bản yêu cầu các địa phương trên toàn tỉnh khẩn trương rà soát hệ số điều chỉnh giá đất.
Sau giai đoạn điều chỉnh vừa qua, nhóm cổ phiếu bất động sản công nghiệp dần lấy đà hồi phục và được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng trong năm 2024.
Trong một số trường hợp chưa có quy định pháp luật hướng dẫn cụ thể hoặc quy định pháp luật chưa rõ, chưa phù hợp, các cơ quan chức năng cũng 'run tay' khi tháo gỡ khó khăn cho dự án bất động sản 'đóng băng'.
Việc ước tính lợi nhuận này là cơ sở để cơ quan chức năng, đơn vị định giá đất và các doanh nghiệp thực hiện xác định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư trên địa bàn TP.HCM.
Hiện nay, Chính phủ giao cho Bộ Tài nguyên và môi trường tiếp tục tổng hợp ý kiến của các bộ, ngành, tỉnh, thành, hiệp hội, doanh nghiệp và người dân về Dự thảo Nghị định quy định về giá đất để hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024. Đây là vấn đề được rất nhiều doanh nghiệp và người dân quan tâm, vì ảnh hưởng trực tiếp đến các dự án và những người có nhu cầu mua nhà ở.
Hội Thẩm định giá Việt Nam đã ban hành công văn góp ý Nghị định của Chính phủ quy định về giá đất.
Đóng góp ý kiến vào dự thảo Nghị định quy định về giá đất, ông Ngô Gia Cường – Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam đề nghị cho phép trong trường hợp các Hội đồng nhận thấy Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh chưa phù hợp có thể thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh để làm căn cứ quyết định giá khởi điểm trong tổ chức bán đấu giá.
Mặc dù đã tiếp thu ý kiến của giới chuyên gia, doanh nghiệp khi giữ lại phương pháp thặng dư để xác định giá đất, song Nghị định 12/2024 lại tiếp thu chưa triệt để, dẫn đến tính chưa đúng, chưa đủ chi phí hợp lý của nhà đầu tư. Điều này có thể dẫn đến sự triệt tiêu động lực phát triển dự án mới, khiến nút thắt nguồn cung không thể tháo gỡ. Và tất yếu, mọi chi phí phát triển dự án cuối cùng sẽ trút lên vai người mua.
Quý I/2024, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục ghi nhận phục hồi tích cực, khi Chính phủ có những chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn khúc mắc về việc một số cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng tình hình để 'thổi giá' nhà.
Tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn 202 TTg-NN đề xuất Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, sớm đưa Luật Đất đai vào cuộc sống. Các chuyên gia cho rằng, Luật Đất đai (sửa đổi) được thực thi sớm sẽ có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo Bộ Xây dựng có 10 dự án nhà ở thương mại, với quy mô khoảng 4.706 căn và 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.016 căn đã hoàn thành trong quý 1/2024...
Theo chuyên gia, cách tính lợi nhuận theo Nghị định 12 đang bỏ quên nhiều loại chi phí quan trọng khiến nhà đầu tư chịu thiệt thòi.
Ngày 23/4, tại Hà Nội, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tổ chức hội thảo góp ý dự thảo nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và nghị định về giá đất. Tại hội thảo các chuyên gia kinh tế, thẩm định giá và đại diện doanh nghiệp cho rằng, dự thảo nghị định còn nhiều vấn đề cần rõ ràng hơn, đặc biệt là vấn đề thu hồi, giao đất, định giá đất.
Sự kiện đấu giá đất tại khu Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào tháng 7/2024 đang thu hút dự quan tâm của các nhà đầu tư và xã hội. Các chuyên gia cho rằng, cần có quy định và cơ chế sàng lọc nhà đầu tư.
Việc đất giá những lô 'đất vàng' ở Thủ Thiêm vẫn là tâm điểm thảo luận khi TP.HCM công bố chiến lược giá đất cho năm 2024 và 2025.
Năm 2021, cuộc đấu giá không thành công những lô đất ở Thủ Thiêm khi các doanh nghiệp thắng đấu giá ở mức giá cao gấp nhiều lần so với giá thị trường, sau đó đều lần lượt bỏ cọc. Việc trúng đấu giá rồi bỏ cọc làm hạn chế khả năng tiếp cận dự án của các chủ đầu tư có tiềm lực và quan tâm thực sự, đồng thời tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Việc xác định giá đất của các dự án lấn biển đang được thảo luận tại dự thảo Nghị định về hoạt động lấn biển, trong đó, các yếu tố chi phí liên quan để ước tính tổng đầu tư dự án lấn biển còn nhiều cân nhắc…
HoREA kỳ vọng Chính phủ sẽ ban hành Nghị định về hoạt động lấn biển để quy định chi tiết thi hành Điều 190 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/4/2024. Đồng thời, Hiệp hội cũng kiến nghị một số nội dung liên quan đến dự thảo.
Chiều 1/4, UBND tỉnh tổ chức phiên họp Ủy ban thảo luận các nội dung theo quy chế làm việc. Đồng chí Nguyễn Anh Chức, Ủy viên Ban Thường vụ (BTV) Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh chủ trì hội nghị. Dự hội nghị có đồng chí Đặng Thanh Sơn, Ủy viên BTV Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh; các đồng chí phó chủ tịch UBND tỉnh; các ủy viên UBND tỉnh; thủ trưởng các sở, ban, ngành liên quan; lãnh đạo UBND các huyện, thành phố, thị xã.
Đại diện Bộ TN&MT cho hay việc định giá đất cần giao cho địa phương quy định để sát thực tế, bởi mỗi một dự án điều chỉnh khác nhau, có thể làm sai lệch kết quả định giá.
Lãnh đạo tỉnh Hải Dương cho biết, việc bãi bỏ Hướng dẫn 3224 của UBND tỉnh Hải Dương nhằm đảm bảo việc thực hiện tính giá đất theo đúng Nghị định 12/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Việc tỉnh Hải Dương bãi bỏ văn bản hướng dẫn tính giá đất theo phương pháp thặng dư là để phù hợp với tình hình mới cũng là sự tháo gỡ nhằm giảm bớt khó khăn cho các doanh nghiệp.
Xem xét bãi bỏ Hướng dẫn 3224 về tính giá đất theo phương pháp thặng dư để thực hiện theo nghị định mới của Chính phủ là một trong những nội dung đáng chú ý tại phiên họp UBND tỉnh Hải Dương thường kỳ tháng 3 (lần 4) sáng 22/3.
Tính đến thời điểm hiện tại, 142 dự án bất động sản trên cả nước gặp phải 'khó khăn, vướng mắc' của các chủ đầu tư đã được cơ quan chức năng cùng vào cuộc để xử lý. Ngoài ra, những công tác hỗ trợ khác như: gói vay tín dụng, sửa Luật… cũng được giải quyết một cách tích cực.
Nhiều khó khăn, vướng mắc về mặt thể chế đã được các luật mới như Luật Đấu thầu, Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) tháo gỡ nhưng chưa có hiệu lực thi hành.
Dự kiến trong tháng 5 tới, sẽ có 15 văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai do các bộ Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Lao động - Thương binh và Xã hội, Nội vụ xây dựng, chính thức được ban hành.
Theo các chuyên gia, sẽ mất thời gian từ 1-2 năm để luật mới đi vào cuộc sống, trong khi đó, vướng mắc pháp lý vẫn là bài toán nan giải của các chủ đầu tư hiện nay, đặc biệt là bài toán định giá đất.
'Ở góc độ doanh nghiệp, chúng tôi đề xuất cần tập trung nghiên cứu để xây dựng hoàn thiện các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đặc biệt quan tâm tới 3 văn bản gồm Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật, Nghị định về giá đất và Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất', Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) LÊ HOÀNG CHÂU nói.
Việc triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 và các luật có liên quan sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc trong thực tiễn để đất đai trở thành nguồn lực phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững.
Ban lãnh đạo Đô thị Kinh Bắc cho biết các dự án trọng điểm còn thiếu thủ tục pháp lý sẽ được hoàn thiện và thông qua từ quý 2/2024. Đồng thời, công ty đang mở rộng thêm 3.500 ha đất khu công nghiệp và 650 đất khu đô thị.
Với các văn bản pháp luật mới được thông qua và ban hành, các điểm nghẽn pháp lý tại loạt dự án bất động sản dân dụng và khu công nghiệp của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã cổ phiếu KBC) kỳ vọng sẽ sớm được tháo gỡ.
VDSC dự báo dự án Phúc Ninh của KBC sẽ triển khai trở lại hoạt động đầu tư và bán hàng trong năm 2024. Trong khi đó, dự án Tràng Cát kỳ vọng sẽ có những tín hiệu tốt hơn để tái khởi động trong nửa cuối năm và bán hàng trong năm 2025.
Theo LS. Trương Anh Tú, Giám đốc Công ty Luật TNHH Trương Anh Tú, song song với thúc đẩy quá trình ban hành các thông tư, nghị định hướng dẫn thi hành các luật mới như Luật Đất đai 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cũng cần đẩy sớm công tác truyền thông chính sách để luật sớm đi vào cuộc sống.
VDSC dự phóng doanh thu và lãi ròng của Kinh Bắc trong năm 2024 lần lượt đạt 9.054 tỷ đồng (tăng 60%) và 2.693 tỷ đồng (tăng 35% so với năm 2023).
Ngày 2/3, tại Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2/2024, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng trình bày báo cáo về tình hình kinh tế-xã hội (KTXH) tháng 02 và 02 tháng năm 2024, phân bổ, giải ngân vốn đầu tư công, triển khai các chương trình mục tiêu quốc gia.
Đẩy nhanh nâng cấp các tuyến cao tốc đầu tư phân kỳ; ban hành quy định mới về định giá đất; Giải quyết những vướng mắc trong đấu thầu y tế...là những chi đạo của Chính phủ trong tháng 2/2024.
Thực tế đang đòi hỏi việc mở rộng đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, song điểm mấu chốt là phải phòng ngừa rủi ro tránh gây thất thu ngân sách.
Vừa qua, Bộ TNMT đã có báo cáo trình Chính phủ 'Việc xây dựng, trình Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất khác'. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã có cuộc trao đổi với VietnamFinance về vấn đề này.
Hàng trăm dự án bất động sản ở TPHCM phải ngừng triển khai nhiều năm, hàng chục ngàn căn hộ không thể cấp sổ hồng chỉ vì chưa thể đóng tiền sử dụng đất.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 12/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.