Kintedothi-Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 đã có nhiều nội dung được sửa đổi, bổ sung theo hướng bảo vệ người mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, Thông tư 22/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ cản trở, gây khó khăn cho thị trường BĐS hồi phục.
Là nhóm có tác động lớn nhất lên thị trường chứng khoán, cổ phiếu ngân hàng – được mệnh danh là 'cổ phiếu vua' đã góp công lớn vào đà tăng của chỉ số trong thời gian qua.
Thông tư 22 sửa đổi các điều khoản về xác định hệ số rủi ro cấp tín dụng tương ứng với từng mục đích, loại hình cho vay.
Trước ý kiến Thông tư 22/2023/TT-NHNN gây khó khăn cho người mua nhà, Ngân hàng Nhà nước đã có phản hồi.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định về việc Thông tư 22 tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua nhà và đảm bảo (thế chấp) nhà hình thành trong tương lai sẽ áp dụng hệ số rủi ro từ 30%-120% phụ thuộc vào tỷ lệ bảo đảm (LTV) được tính bằng tỷ lệ số dư khoản cho vay so với giá trị của tài sản bảo đảm, trường hợp không có thông tin về tỷ lệ LTV hệ số rủi ro 150%.
Từ ngày 1/7/2024, quy định về việc thế chấp nhà ở làm tài sản để vay vốn ngân hàng tại Thông tư 22/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chính thức có hiệu lực. Song thời điểm này, vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều về một số nội dung được quy định tại Thông tư này.
Chính phủ ban hành quy định mới về định giá đất, thị trường tuột dốc, có được chuyển nhượng đất đã có thông báo thu hồi?… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Thông tư số 22/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực từ tháng 7/2024, quy định người dân không được vay tiền ngân hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó, khiến giới kinh doanh bất động sản lo lắng.
NHNN khẳng định không cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai nhưng chuyên gia cho rằng còn nhiều chi tiết bị vướng trong thông tư 22, cần sửa đổi rõ ràng.
Không cấm cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai; 2.000 doanh nghiệp địa ốc tạm ngừng hoạt động trong tháng 1/2024; Việt Nam 'lọt mắt xanh' nhà đầu tư ngoại; Hà Nội sắp có tuyến đường rộng gần 100 m.
Ngân hàng Nhà nước thông tin về việc cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai, chuyên gia khuyên cách để tận dụng cơ hội 'tiền rẻ' trong năm 2024, người gốc Việt được trực tiếp mua nhà, đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Kết quả kinh doanh quý IV/2023 của các ngân hàng đã công bố cho thấy đang có sự phân hóa khá rõ nét giữa các nhóm ngân hàng. Lợi nhuận của một số ngân hàng có được một phần do sự tăng tốc mạnh tín dụng từ cuối năm 2023, nhưng chính điều này cũng ẩn chứa rủi ro trong tương lai từ những khoản cho vay mới nếu không được kiểm soát tốt.
Trước một số lo ngại, Ngân hàng Nhà nước khẳng định Thông tư 22 không hạn chế quyền vay mua nhà hình thành trong tương lai.
Trước ý kiến cho rằng quy định tại Thông tư 22 làm khó người mua nhà, Ngân hàng Nhà nước khẳng định không hạn chế việc cá nhân mua nhà thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngân hàng Nhà nước vừa phát đi thông báo liên quan đến Thông tư 22/2023 được sửa đổi bởi Thông tư 41/2016. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước khẳng định, các quy định tại Thông tư 22/2023 không sửa đổi nội dung liên quan đến việc hạn chế việc thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai để vay vốn mua nhà.
Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), khoản cho vay thế chấp bảo đảm bằng bất động sản phải đáp ứng điều kiện 'Nguồn tiền trả nợ không phải là nguồn tiền cho thuê nhà hình thành từ khoản cho vay'.
Liên quan đến Thông tư 22 khiến dư luận cho rằng khi không cho phép vay mua nhà hình thành trong tương lai, đại diện Ngân hàng Nhà nước khẳng định các ngân hàng vẫn cho vay đối với hoạt động này.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định quy định mới không hạn chế quyền của người mua nhà ở hình thành trong tương lai và cũng không trái với các quy định hiện hành.
Đó là thông tin được Ngân hàng Nhà nước đưa ra trong ngày cuối tháng 1/2024 sau khi Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có ý kiến về vấn đề này.
Ngày 31/1/2024, Ngân hàng Nhà nước cho biết, Thông tư 41/2016/TT-NHNN được xây dựng trên cơ sở tham khảo chuẩn mực vốn Basel II được ban hành bởi Ủy ban Basel và không phải là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ cấp tín dụng.
Thông tư 22 không hạn chế việc cá nhân mua nhà thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Điều kiện 'nhà đã hoàn thành theo hợp đồng mua bán nhà' chỉ áp dụng đối với khoản cho vay thế chấp nhà được áp dụng mức hệ số rủi ro thấp hơn so với các khoản vay bảo đảm bằng bất động sản khác.
Thông tư 22/2023/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 41/2016/TT-NHNN quy định về tỷ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài không hạn chế quyền mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Trước một số ý kiến lo ngại về Thông tư 22/2023/TT-NHNN) có hiệu lực từ tháng 7/2024 quy định: Người dân không được vay tiền ngân hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng căn nhà đó, chiều 31/1, đại diện Ngân hàng Nhà nước khẳng định: Thông tư 22 không hạn chế quyền của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị sửa quy định tại Thông tư số 22/2023/TT-NHNN về việc ngân hàng không được cho cá nhân vay mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được thế chấp bằng chính căn nhà đó.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định, Thông tư 22 không hạn chế quyền của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai, không trái với các quy định hiện hành.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định: Thông tư 22 không hạn chế việc cá nhân mua nhà thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Điều kiện 'nhà đã hoàn thành theo hợp đồng mua bán nhà' chỉ áp dụng đối với khoản cho vay thế chấp nhà được áp dụng mức hệ số rủi ro thấp hơn so với các khoản vay bảo đảm bằng bất động sản khác.
Thông tư số 22/2023/TT-NHNN sửa đổi quy định hệ số rủi ro cho khoản cho vay thế chấp nhà ở, không cấm việc vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo chuyên gia, khoản 1 Điều 1 Thông tư 22/2023/TT-NHNN chỉ là để phân định thế nào là khoản cho vay thế chấp nhà (với tài sản đã hình thành), không quy định với việc cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Lãnh đạo Vụ Pháp chế (Ngân hàng Nhà nước) khẳng định các quy định tại Thông tư 22/2023 không hạn chế việc thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai để vay vốn mua nhà.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa chia sẻ thông tin để làm rõ hơn về cách hiểu liên quan đến quy định về tỷ lệ an toàn vốn khi áp dụng các khoản vay mua nhà thế chấp bằng chính tài sản hình thành trong tương lai.
HoREA kiến nghị sửa Thông tư 22; Bình Dương dự kiến đấu giá 59 khu đất, thu về hơn 560.000 tỷ đồng; Ninh Bình sắp có khu đô thị dịch vụ, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao quy mô 905ha… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị sửa quy định tại Thông tư 22/2023/TT-NHNN về việc ngân hàng không được cho cá nhân vay mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được thế chấp bằng chính căn nhà đó.
Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng, Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước chỉ phân định thế nào là khoản cho vay thế chấp nhà với tài sản đã hình thành, không quy định với việc cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng quy định của Thông tư 22/2023/TT-NHNN không ảnh hưởng đến quan hệ vay vốn để mua nhà ở hình thành trong tương lai như một số ý kiến lo ngại.
Theo HoREA, nên sửa Thông tư 22 để cho phép cá nhân được vay tín dụng mua nhà ở hình thành trong tương lai được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.
Mặc dù nguồn vốn vay nhà ở xã hội (NƠXH) từ Ngân hàng Chính sách xã hội được Chính phủ chỉ đạo thực hiện hàng năm theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, nhưng thực tế việc bố trí nguồn vốn vay này gặp rất nhiều khó khăn.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, Thông tư 22/2023/TT-NHNN sẽ ngăn ngân hàng cho cá nhân vay mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai' được thế chấp bằng chính căn nhà đó.
Trong nửa đầu tháng 1-2024, dù phần lớn cổ phiếu diễn biến không mấy khả quan, nhưng chỉ số chung vẫn đi lên mạnh mẽ, chủ yếu nhờ vào lực kéo của nhóm cổ phiếu ngân hàng. Đâu là động lực dẫn dắt nhóm cổ phiếu vua này nổi sóng trở lại?
Các công ty chứng khoán vừa đưa ra khuyến nghị một số mã cổ phiếu cần quan tâm cho phiên giao dịch hôm nay 19/1.
Báo Đầu tư Chứng khoán trích báo cáo phân tích một số cổ phiếu cần quan tâm trước phiên 19/1 của các công ty chứng khoán.
Từ nay đến năm 2030, Việt Nam sẽ có thêm 120.000 ha khu công nghiệp, mục tiêu thu hút đầu tư với tổng vốn đăng ký khoảng 390-460 tỷ USD, trong đó vốn trong nước 110-130 tỷ USD, vốn FDI khoảng 280-330 tỷ USD.
Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư <a href='https://vanban.chinhphu.vn/?pageid=27160&docid=209488'>22/2023/TT-NHNN</a> sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 41/2016/TT-NHNN quy định tỷ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
Ngân hàng Nhà nước vừa công bố Thông tư 22/2023/TT-NHNN quy định tỷ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Theo đó, Thông tư mới điều chỉnh bổ sung một số khái niệm, quy định trong Thông tư 41, trong đó yếu tố đáng chú ý nhất là hệ số rủi ro tín dụng với một số khoản vay.
Theo Thông tư mới, Ngân hàng Nhà nước sẽ điều chỉnh giảm hệ số rủi ro đối với các khoản vay để mua nhà ở xã hội, mua nhà, xây nhà theo chương trình.
Hệ số rủi ro của một số khoản vay bất động sản như nhà ở xã hội, bất động sản khu công nghiệp ... sẽ được điều chỉnh giảm hệ số rủi ro.