Giá thuê văn phòng dự kiến tiếp tục tăng trong trung và dài hạn. Và một xu hướng quan trọng với thị trường văn phòng cho thuê là phát triển bền vững.
Sau 49 năm thống nhất đất nước, cơ sở hạ tầng của TP.HCM đang phát triển một cách ngoạn mục. Từ trên cao, TP.HCM là một đại đô thị với hàng loạt cao ốc mọc lên san sát nhau.
Những lo ngại về tình trạng dư cung thị trường văn phòng hạng A đã dịu hơn khi gần đây, thị trường TP.HCM có những giao dịch thuê văn phòng với diện tích lớn.
JLL cho biết, các khách thuê văn phòng tại TP.HCM đang có xu hướng chuyển sang các tòa văn phòng mới, có chất lượng cao hơn.
Chỉ trong ba tháng đầu năm, thị trường TP.HCM đã có ba giao dịch thuê văn phòng với diện tích hơn 10.000 m2.
Thị trường văn phòng Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng sụt giảm của ngành toàn cầu và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với mức tăng trưởng giá thuê ổn định.
Chỉ trong 3 tháng đầu năm, thị trường TP.HCM có 3 giao dịch thuê văn phòng với diện tích hơn 10.000 m2. Đáng chú ý, có giao dịch được thực hiện trước cả khi tòa nhà khai trương.
Theo Công ty Knight Frank Việt Nam, trong quý 1, nhiều giao dịch được ghi nhận thành công trong thị trường văn phòng cho thuê ở TP Hồ Chí Minh với diện tích thuê lên đến 10.000m2 ngay ở trung tâm.
Năm 2023 là một năm thị trường bất động sản Việt Nam trải qua nhiều khó khăn, đến giai đoạn nửa cuối năm, thị trường này đã có những dấu hiệu tích cực, đặc biệt, doanh nghiệp ngoại liên tục rót vốn đầu tư...
Theo Savills Việt Nam, mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng vẫn được ghi nhận tăng trưởng.
Khoản trích lập dự phòng nợ phải thu khó đòi từ Coteccons và khó khăn chung của thị trường đã khiến lãi ròng năm ngoái của Ricons rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 8 năm qua.
Theo báo cáo quý 4/2023 về đầu tư Châu Á-Thái Bình Dương (APIQ) của Savills, thị trường đầu tư bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương đang đối diện với nhiều thách thức như lãi suất tăng cao và bất ổn toàn cầu.
Mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng vẫn ghi nhận sự tăng trưởng.
Mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng vẫn được ghi nhận tăng trưởng.
Nguồn cung dồi dào trong các năm tới dự kiến sẽ kéo theo một cuộc dịch chuyển từ văn phòng hạng B lên hạng A. Điều này đang tạo áp lực lên giá thuê, nhất là với những dự án hiện hữu và các tòa nhà lâu năm ở cả 2 phân khúc.
Hà Nội và TP.HCM đang được đánh giá là hai khu vực có sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư vì giá thuê văn phòng rẻ và mặt bằng bán lẻ cao cấp cạnh tranh trong khu vực. Cùng với đó tỷ lệ lấp đầy luôn được duy trì ở mức cao. Thêm vào đó thị trường văn phòng TP.HCM là thị trường thú vị đang trong giai đoạn làm mới mình và hứa hẹn nhiều tiềm năng trong thời gian tới.
Trong năm 2023, cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều ghi nhận tỷ lệ văn phòng trống tăng, do có nguồn cung văn phòng mới dồi dào. Các chuyên gia đưa ra nhận định, năm 2024, khi nền kinh tế chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, nguồn cung lại dồi dào, giá thuê mặt bằng văn phòng sẽ có xu hướng điều chỉnh linh hoạt.
Năm 2023, nguồn cung thị trường văn phòng ghi nhận mức tăng ấn tượng nhất kể từ năm 2019 với 132.000 m2 diện tích cho thuê mới tại Hà Nội và gần 170.000 m2 tại TP HCM. Thị trường bán lẻ cũng chào đón nhiều dự án mở mới trong năm với gần 111.000 m2 mặt bằng.
Theo CBRE, năm 2023 là năm nguồn cung văn phòng cho thuê bùng nổ mạnh nhất kể từ năm 2019.
Trong bối cảnh còn nhiều thách thức cũng như nguồn cung mới dồi dào, thị trường văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh vẫn duy trì mức độ hấp thụ khả quan, có cơ hội để đầu tư phát triển trong những năm tới.
2023 là một năm bùng nổ nhất về nguồn cung thị trường văn phòng kể từ năm 2019 với 132.000 m2 diện tích cho thuê mới được hoàn thành tại Hà Nội và gần 170.000 m2 tại TP.Hồ Chí Minh, trong đó chủ yếu là các dự án văn phòng hạng A có vị trí thuận lợi.
Theo nghiên cứu của CBRE, sự xuất hiện của nguồn cung mới cũng đồng nghĩa với sự cạnh tranh tăng lên, đẩy tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A từ mức 7,5% lên gần 20%...
Sự xuất hiện của hai tòa nhà hạng A là The Mett và The Hallmark với tổng diện tích cho thuê khoảng 85.000m2 sàn làm cho thị trường bất động sản văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh quý III/2023 trở nên sôi động. Các chuyên gia dự báo, trong quý IV, nguồn cung tiếp tục tăng, buộc các chủ đầu tư phải 'nâng cấp' phương án để cạnh tranh.
Dù còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường văn phòng cho thuê vẫn được đánh giá là rất tiềm năng với tốc độ phát triển nhanh, cùng nhiều xu hướng phát triển mới.
Chuyên gia Savills đánh giá thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh là thị trường thú vị, đang trong giai đoạn làm mới mình và hứa hẹn nhiều tiềm năng trong thời gian tới.
Theo số liệu Savills Việt Nam mới công bố, tại phân khúc sàn bán lẻ thương mại cho thuê và văn phòng vẫn có tỷ lệ lấp đầy cao trên 90%, đứng đầu so với các thành phố lớn trong khu vực. Đặc biệt, thị trường đang phát triển theo xu hướng mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm.
Thị trường văn phòng cho thuê đang chứng kiến cuộc chạy đua đạt chứng nhận xanh quốc tế của các chủ đầu tư dự án.
Trong quý 2/2023, Ricons đạt 68 tỷ đồng lợi nhuận ròng, còn Coteccons lãi hơn 52 tỷ đồng. Báo cáo tài chính của hai doanh nghiệp cũng tiết lộ về con số công nợ giữa hai bên.
Dự kiến đến cuối năm 2023, hai tòa nhà thuộc một dự án tại TPHCM với 83.396 m2 tổng diện tích sàn sẽ được đưa vào khai thác. Thị trường Hà Nội cũng sẽ có 243.552 m2 diện tích văn phòng mới, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây.
Trước bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều chủ tòa nhà tại TP.HCM đã quyết định giữ giá thuê văn phòng ở mức ổn định. Thậm chí, giá thuê tại Hà Nội còn giảm nhẹ so với quý trước.
Theo JLL, thị trường tiếp tục chứng kiến xu hướng khách thuê di dời từ các tòa nhà Hạng A sang các tòa nhà Hạng B do khó khăn kinh tế.
Nhu cầu thuê mặt bằng xanh, tòa nhà xanh ngày càng tăng buộc các chủ đầu tư văn phòng cho thuê hạng A phải thay đổi để thu hút khách thuê, đặc biệt là các công ty lớn, tập đoàn đa quốc gia.
Trong khi làn sóng trả mặt bằng chưa đến hồi kết, một số dự án văn phòng đạt các tiêu chuẩn quốc tế vẫn dự kiến ra mắt trong năm nay. Song, tỷ lệ lấp đầy còn 'bỏ ngỏ'.
Đây là mức giá rất hấp dẫn đối với TP.HCM khi các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm văn phòng tại đây, vì chi phí thuê văn phòng hiện vẫn tương đối thấp trong khu vực Châu Á…