Thanh khoản phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thấp do phải cạnh tranh với các sản phẩm đã cắt lỗ từ trước

Ảnh: Bình Minh.

Theo ông Đính, trong quý 1/2024, toàn thị trường đón nhận 9.970 sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng mở bán. Trong đó hơn 97% là hàng tồn kho của các dự án mở bán trước đó tiếp tục chào bán. Chỉ có 05 dự án mở bán mới hoàn toàn, cung cấp ra thị trường 326 sản phẩm, giảm 64% so với quý trước và giảm 60% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ tiêu thụ trong quý, trên nguồn cung mới đạt 26% tương đương với 87 sản phẩm. Giao dịch chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ du lịch chiếm tỷ trọng hơn 40%. Đặc biệt, tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp chỉ đạt 2% với khoảng hơn 160 giao dịch thành công trong quý. Chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ du lịch, chiếm 40%. Các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 26%, với 87 sản phẩm được giao dịch thành công.

Theo ông Đính, nguồn cung mới không đạt như kỳ vọng do nhiều dự án mới liên tục rời thời gian triển khai bán hàng, nhiều dự án vướng mắc pháp lý, nhiều dự án phải điều chỉnh lại giá bán và chính sách bán hàng.

“Lượng giao dịch kém do nguồn cung yếu, hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm giá trị cao, phải cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm đã cắt lỗ từ trước của các chủ đầu tư. Trong khi niềm tin nhà đầu tư chưa được phục hồi do hành lang pháp lý chưa rõ ràng, chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, thanh khoản kém”, ông Đính nói và cho biết thêm rằng, phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án biệt thự nghỉ dưỡng có mức giá bán dưới 10 tỷ Đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công đảm bảo và các căn hộ du lịch có giá trị dưới 3 tỷ đồng/căn.

Các dữ liệu từ VNREA cho thấy, sản phẩm biệt thự/shophouse nghỉ dưỡng, nhà ven biển ghi nhận lượng quan tâm nhiều hơn từ nhóm có nhu cầu sở hữu second-home và nhóm nhà đầu tư nước ngoài.

Theo VNREA, một số dự án condotel vẫn đóng giỏ hàng, không phát sinh giao dịch do vướng mắc pháp lý. Để "hồi sinh" loại hình condotel, Nhà nước cần sớm "lấp đầy" khoảng trống pháp lý cho người mua, quy định ràng buộc quyền lợi, trách nhiệm rõ ràng của chủ đầu tư, khách mua, đơn vị quản lý,..

Về giá bán, VNREA cho hay, mức giá sơ cấp đi ngang. Chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng rộng rãi nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết thuê lại,… nhằm kích cầu thị trường. Tại thị trường thứ cấp, giá bán loại hình biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng có xu hướng đi ngang. Trong khi các sản phẩm dòng tiền như condotel, officetel,… có giá trị dưới 3 tỷ đồng tiếp tục tăng nhẹ cả về giá bán và giao dịch trên thị trường thứ cấp. Nhất là các khu vực có lượng khách du lịch phục hồi mạnh mẽ như Vũng Tàu, Đà Nẵng,...

Bình Minh