9 trường hợp này bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ 2025

Năm 2025, thay đổi mẫu sổ đỏ mới thì người dân có cần đi làm lại sổ không?

Thep khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 đã có quy định như sau:

"Giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận khi Luật này có hiệu lực thi hành

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này".

Theo quy định trên thì những giấy tờ liên quan đến đất đai của người dân được cấp trước ngày 01/8/2024 sẽ vẫn tiếp tục có giá trị pháp lý và không nhất thiết phải cấp đổi mới nếu chưa có nhu cầu, bao gồm những giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng,

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Do đó, nếu như người dân đang sử dụng mẫu sổ đỏ cũ theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT vẫn được tiếp tục sử dụng bình thường nếu sổ đỏ không bị hư hỏng, rách… mà không cần thiết phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới nếu không có nhu cầu.

Mẫu sổ đỏ mới năm 2025.

Những trường hợp nào bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ 2025?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, 9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ 1/1/2025 gồm:

1. Người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận (GCN) đã cấp trước 1/8/2024 sang mẫu mới.

2. Sổ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.

3. Giấy chứng nhận là cấp chung cho nhiều thửa đất nhưng người sử dụng đất có nhu cầu cấp riêng sổ cho từng thửa.

Trường hợp nhiều thửa đất được cấp chung 1 GCN mà có 1 hoặc 1 số thửa thuộc một trong những trường hợp bị thu hồi GCN thì thực hiện thu hồi Sổ cũ và cấp đổi Sổ theo mẫu mới đối với các thửa này.

4. Mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp tại thời điểm cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất theo Luật mới tại các Điều 9 Luật Đất đai; Điều 4, 5, 6 Nghị định 102/2024/NĐ-CP…

5. Vị trí thửa đất trên sổ không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp GCN đã cấp.

6. Đất là tài sản chung của vợ chồng mà GCN đã cấp chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu cấp đổi sổ mới ghi tên cả 2 vợ chồng.

7. Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ tên thành viên chung quyền sử dụng đất.

8. Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp GCN;

9. Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Lợi ích khi làm sổ đỏ năm 2025 theo quy định mới của Luật Đất đai 2024

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, việc làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trong năm 2025 sẽ mang lại nhiều lợi ích cho người dân. Dưới đây là những lợi ích chính khi thực hiện việc này:

Tiết kiệm chi phí:

Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất tại các tỉnh, thành sẽ được cập nhật hằng năm thay vì 5 năm/lần như trước đây. Điều này khiến chi phí làm sổ đỏ tăng đáng kể.

Theo đó, làm sổ đỏ sớm sẽ giúp người dân tránh được chi phí cao hơn khi bảng giá đất mới có hiệu lực vào năm sau. Các khoản phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ cũng sẽ được tính dựa trên bảng giá đất này.

Rút ngắn thời gian thủ tục:

Thời gian làm sổ đỏ đã được rút ngắn đáng kể, theo quy định mới, thời gian đáng giá đất đai lần đầu không quá 20 ngày và thời gian cấp giấy chứng nhận lần đầu không quá 3 ngày làm việc. Điều này giúp người dân nhanh chóng nhận được quyền lợi về đất đai của mình.

Bảo vệ quyền lợi pháp lý:

Sổ đỏ là chứng thư pháp lý quan trọng giúp xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc có sổ đỏ sẽ mang lại sự bảo vệ quyền lợi pháp lý cho người dân trong trường hợp có tranh chấp đất đai hoặc khi cần bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Tăng khả năng thực hiện các quyền về đất đai:

Sổ đỏ là điều kiện để thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Việc có sổ đỏ sẽ thuận lợi hơn cho người dân trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Giải quyết tranh chấp đất đai:

Sổ đỏ là một trong những căn cứ để giải quyết các tranh chấp về đất đai. Việc có sổ đỏ sẽ giúp người dân dễ dàng bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp có vấn đề phát sinh liên quan đến đất đai.

Cấp đổi sang mẫu sổ mới:

Từ ngày 01/01/2025, mẫu sổ đỏ mới với nhiều cải tiến về bảo mật và mỹ quan sẽ được phát hành. Việc đổi sang mẫu mới sẽ có lợi ích tăng tính bảo mật và thuận tiện trong việc quản lý thông tin đất đai.

Như vậy, việc làm sổ đỏ trong năm 2025 không chỉ giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn giúp tiết kiệm chi phí và thời gian, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các giao dịch trong tương lai.

L.Vũ (th)